（2015）鄢民特字第1号

裁判日期: 2015-01-04

公开日期: 2015-08-06

案件名称

中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行与冯根亭、李艳平担保物权民事裁定书

法院

鄢陵县人民法院

所属地区

鄢陵县

案件类型

民事案件

审理程序

其他

当事人

中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行,冯根亭,李艳平

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百九十七条；《中华人民共和国物权法》：第一百八十七条，第一百九十五条第一款

全文

河南省鄢陵县人民法院民 事 裁 定 书（2015）鄢民特字第1号申请人中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行，住所地鄢陵县城西关开发区。负责人张国强，该支行行长。委托代理人张小兵、孙群田，系该支行员工。被申请人冯根亭，男。被申请人李艳平，女。申请人中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行于2014年12月26日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法由审判员曹慧玲进行了审查。申请人称，2013年9月17日，借款人杨会玲、被申请人冯根亭、李艳平与申请人中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行签订了《个人担保借款合同》一份，约定借款人杨会玲向申请人借款230万元，用于购酒，期限为12个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%，按月结息，每月20日为揭息日，到期归还本息。被申请人冯根亭自愿以其位于鄢陵县西关开发区2#路东的建筑面积901.37平方米、土地面积150.228平方米，产权证号鄢陵县房权证城区字第00000075**号、鄢国用（2008）第0018号的房产，被申请人李艳平自愿以其位于鄢陵县花都大道北花博小区森海豪庭17号楼1单元15层西户的建筑面积301平方米、产权证号鄢陵县房权证城区字第00000071**号房产抵押给申请人，作为履行债务的担保，抵押担保的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，2013年11月21日申请人按照合同约定发放230万元贷款，利率7.8%，与被申请人共同办理了抵押登记手续。2014年11月20日贷款到期，借款人没有按约定偿还贷款本息。申请人2014年11月22日向借款人、被申请人发出了债务逾期催收通知书、担保人履行责任通知书，要求借款人清偿全部贷款本息，但借款人至今仍然没有履行支付义务。本院经审查认为：申请人与被申请人签订的《个人担保借款合同》合法有效，双方依法办理抵押登记。申请人中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行自2013年9月9日取得了被申请人冯根亭所有的位于鄢陵县西关开发区2#路东的建筑面积901.37平方米、产权证号鄢陵县房权证城区字第00000075**号的房产抵押权和土地面积150.228平方米、鄢国用（2008）第0018号的土地使用权抵押权以及被申请人李艳平所有的位于鄢陵县花都大道北花博小区森海豪庭17号楼1单元15层西户的建筑面积301平方米、产权证号鄢陵县房权证城区字第00000071**号房产的抵押权。因被申请人冯根亭、李艳平自愿将其房产依法登记后抵押给申请人，作为债务担保，申请人依法取得房产抵押权并享有优先受偿的权利，现借款人拒不还款，故抵押权人即申请人中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行依法可以以抵押房地产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿，优先受偿的范围为本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。综上，申请人的申请部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条之规定，裁定如下：一、对被申请人冯根亭位于鄢陵县西关开发区2#路东的建筑面积901.37平方米，产权证号鄢陵县房权证城区字第00000075**号的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；二、对被申请人冯根亭位于鄢陵县西关开发区2#路东的土地面积150.228平方米、鄢国用（2008）第0018号的担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；三、对被申请人李艳平位于鄢陵县花都大道北花博小区森海豪庭17号楼1单元15层西户的建筑面积301平方米、产权证号鄢陵县房权证城区字第00000071**号担保财产准予采取拍卖、变卖等方式依法变价；以上财产申请人中国农业银行股份有限公司鄢陵县支行对变价后所得款项在借款本金、利息及实现债权的费用等抵押债权范围内优先受偿。本裁定为终审裁定。审判长　　曹惠玲二〇一五年一月四日书记员　　靳欢欢 百度搜索“”