（2014）泰中民申字第00108号

裁判日期: 2015-01-04

公开日期: 2015-02-11

案件名称

马恩铎与厉莉房屋租赁合同纠纷再审复查与审判监督民事裁定书

法院

江苏省泰州市中级人民法院

所属地区

江苏省泰州市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

马恩铎,厉莉,泰州市万博汇商务管理有限公司,泰州市佳源房地产开发有限公司

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百零四条第一款

全文

江苏省泰州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）泰中民申字第00108号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：马恩铎。委托代理人（特别授权）：陈杰，江苏海信律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：厉莉。一审第三人：泰州市万博汇商务管理有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰镇人民中路99号东方不夜城10号楼三层。法定代表人：陆竞岗，董事长。一审第三人：泰州市佳源房地产开发有限公司，住所地泰州市姜堰区姜堰镇人民中路99号附10号楼。法定代表人：许琴，董事长。再审申请人马恩铎因与被申请人厉莉、一审第三人泰州市万博汇商务管理有限公司（以下简称万博汇公司）、泰州市佳源房地产开发有限公司（以下简称佳源公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服泰州市姜堰区人民法院（2013）泰姜张民初字第0276号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年3月19日作出（2014）泰中民四终字第0072号民事判决，已经发生法律效力。马恩铎仍不服，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。再审申请人马恩铎称：租赁本案讼争房屋经营KTV系多人合伙投资，因此原审判决申请人一人承担给付房屋租金的义务不当，请求依法再审。本院经审查查明：姜堰东方不夜城南区1号楼四层房屋属佳源公司所有，佳源公司委托万博汇公司进行商务及物业管理。2010年12月30日，万博汇公司与厉莉签订《房屋租赁合同》及《咨询管理服务合同》，约定：万博汇公司将东方不夜城南区1号楼四层房屋出租给厉莉，建筑面积2921.99平方米，经营快捷酒店；合同期限自2011年4月1日起至2021年3月31日止；租金及咨询服务费合计4102478元。2011年3月11日，厉莉、马恩铎订立《房屋租赁合同》，约定：马恩铎向厉莉租赁姜堰东方不夜城南区1号楼四层房屋，建筑面积2921.99平方米，经营乐够KTV；租期自2011年4月1日起至2021年3月31日止；第一年租金450000元，自第二年起每年租金递增50000元（2018年除外），租金从2011年4月1日起计算，先付租金后用房屋，首期房租按年于2011年3月11日支付，首期以后每半年给付一次租金，分别于每年的3月15日和9月15日给付，合同租金总金额为7100000元；为确保合同的正常履行，马恩铎向厉莉缴纳合同保证金10000元、水电费押金5000元；马恩铎对承租房屋的装修设计方案必须经厉莉审核同意并签订《装饰装修管理协议》后方可施工，装修结束后，经厉莉和相关监督部门验收合格方可营业；马恩铎延期付费超过三十日的，视为马恩铎无故单方提前解除租赁关系。合同签订后，厉莉按照约定交付租赁房屋，马恩铎则支付第一年租金450000元及合同保证金10000元、水电费押金5000元。马恩铎接受房屋后，未与厉莉签订《装饰装修管理协议》，即按KTV的经营要求对房屋进行装修。后来，马恩铎申请经营许可手续时，因马恩铎的经营项目不符合产业规划，文化经营管理部门未予批准。经相关部门协调，马恩铎领取了1494.52平方米房屋经营KTV的许可手续，其余1424.98平方米房屋不能用于经营KTV。马恩铎要求厉莉减免房租并赔偿装修费用，遭厉莉拒绝后，马恩铎未再给付租金。厉莉催要租金未果，遂提起诉讼。本院经审查认为：马恩铎以个人名义与厉莉签订房屋租赁合同，在接受租赁房屋后，马恩铎未能按约给付房屋租金，构成违约，作为合同一方的当事人，马恩铎应当承担违约责任。至于马恩铎与他人合伙经营KTV，与本案并非同一法律关系，马恩铎在合伙事务中产生的损失，可以依法诉讼主张自己的权利。综上，马恩铎的再审申请理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回马恩铎的再审申请。审　判　员　　陈海涛审　判　员　　徐　华代理审判员　　顾连凤二〇一五年一月四日书　记　员　　冯　伟 百度搜索“”