（2014）北民重字第17号
裁判日期: 2015-01-04
公开日期: 2015-05-20
案件名称
李倩与徐长卿相邻关系纠纷一审民事判决书
法院
天津市河北区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李倩,徐长卿,刘晨
案由
相邻关系纠纷
法律依据
全文
天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2014）北民重字第17号原告李倩。委托代理人段玉兰（原告之母），天津市装饰织物厂退休职工。被告徐长卿。第三人刘晨。原告李倩与被告徐长卿相邻关系纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李倩的委托代理人段玉兰、被告徐长卿到庭参加诉讼。第三人刘晨经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李倩诉称，我于2011年10月入住天津市河北区XX-X房屋，被告居住该小区。我入住后发现卫生间房顶经常漏水，尤其是2013年5月，漏水更加厉害，租住我房屋的人为此提前退租，我不得不再次重新租给新的租户。今年春节前及4月份，租住我房屋的人仍然反映卫生间漏水。经有关技术人员查看认为是被告卫生间地面漏水。我多次与被告沟通解决漏水事宜，但至今未果。我卫生间房顶安装的浴霸与漏水处相邻，浴霸遇水会发生爆炸，为避免发生人身伤害，已经停止使用房屋至今。现要求被告按照规范的要求修理其卫生间渗水部位，直至不渗漏为止，要求被告赔偿我诉讼期间产生的交通费737元、因渗水造成原租户提前退租再次出租发生的中介费1350元、因诉讼发生的咨询费30元及打印费35.2元、探测漏水点产生的维修费30元，诉讼费由被告负担。被告徐长卿辩称，2013年5月，原告找我说我卫生间漏水，后我自行检查发现坐便有裂缝，于是进行了更换。同年6月，原告将我起诉后，我也到原告的卫生间查看了情况，确实发现有漏水痕迹，但是当时已经不漏了。我和原告的租户讲，如果还漏水就通知我。关于原告所述卫生间地漏漏水我不认可，原告的房屋已经不漏，我也无法修，如果有漏水的地方，我随时修复，由于我已经维修好了不再渗漏，这之后原告产生的任何费用均与我无关，所以不同意维修和赔偿，案件受理费听从法院的判决。第三人刘晨未到庭亦未提交书面答辩意见。经审理查明，原告为天津市河北区瑞海名苑小区房屋的业主，被告为房屋的业主。第三人与被告系房屋租赁关系，自2014年10月1日起，第三人租用被告的上述房屋居住。2013年5月，原告发现其卫生间漏水故诉至本院，要求被告对其漏水部位进行维修至不再渗漏为止，要求被告赔偿物品损失和精神损失各2000元，同时对漏水点申请鉴定，被告应诉后对其卫生间坐便进行了更换，不配合鉴定，原告的鉴定申请被退回，于是在法庭辩论终结前撤回要求被告修复漏水部位的诉讼请求，本院对原告的其他诉讼请求亦予以驳回。原告不服，提出上诉，在二审阶段，原告申请要求对被告卫生间漏点进行鉴定，因此该案被发回重审。现原告以诉称理由要求被告按照规范修理其卫生间渗水部位，直至不渗漏为止，要求被告赔偿因诉讼产生的交通费737元、因渗水造成原租户提前退租再次出租发生的中介费1350元、因诉讼发生的咨询费30元及打印费35.2元、探测漏水点产生的维修费30元。被告以辩称理由不同意原告的诉讼请求。第三人未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见，经本院征询其意见，其表示如涉及卫生间修缮愿意配合。本案诉讼期间，原告再次提出申请要求对被告卫生间地面漏水点进行鉴定，因被告不配合，原告的鉴定申请再次被退回。本院于2014年9月19日到现场勘查，原告卫生间房顶四角部位均有漏水后的黄色印迹，原告称此次勘查比二审勘查时水痕面积有增加。另查，原告的房屋原租给他人居住，租期自2013年4月3日至2014年4月2日。在租期内因房屋漏水，该租户提前退租，原告通过天津中原物业顾问有限公司将该房租给新租户，支付中介费1350元。2013年6月5日，原告为查看房屋漏水点支付维修费30元。上述事实，有原、被告双方陈述及原告提交的所有权证、租赁合同、中介费收据、维修费收据，被告提交的租赁合同书证为证，经庭审质证，本院予以认定。本院认为，原、被告系居住同一单元上下楼邻居关系，双方应当按照方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好相邻关系。通过对原告卫生间现场进行勘查，发现其房顶多处有漏水痕迹，说明被告的卫生间确实存在漏水部位，被告作为不动产相邻方，对其漏水部位负有维修义务，应将其漏水部位维修至不漏为止，以保证原告房屋的正常使用，故原告的该项诉讼请求，本院予以支持。第三人作为被告房屋的现使用人，负有配合义务，不得阻拦。原告主张的中介费1350元、因探查发生的费用30元，均系因漏水而导致发生的费用，属合理支出，应由被告赔偿原告。原告要求被告赔偿因诉讼发生的咨询费、打印费、交通费等相关费用，因无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，判决如下：一、本判决生效后，被告徐长卿立即将天津市河北区XX卫生间漏水部位维修至不漏为止，第三人刘晨予以配合，不得阻拦；如被告徐长卿不予维修，由原告李倩进行维修，被告徐长卿及第三人刘晨不得阻拦，所花费用由原告李倩垫付，垫付的费用由被告徐长卿负担；二、本判决生效后五日内，被告徐长卿赔偿原告经济损失共计1380元；三、驳回原告李倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，由被告徐长卿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长 吴凤侠代理审判员 张凌志人民陪审员 张娟娟二〇一五年一月四日书 记 员 李 楠附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 更多数据：搜索“”来源：