（2015）五垦法民一初字第00044号

裁判日期: 2015-01-04

公开日期: 2015-02-16

案件名称

原告邓桂荣与被告王建军土地租赁合同纠纷案一审民事判决书

法院

五家渠市人民法院

所属地区

五家渠市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

邓桂荣,王建军

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十二条，第一百零九条

全文

新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院民事判决书（2015）五垦法民一初字第00044号原告邓桂荣，女，汉族，1970年4月20日出生，身份证号码：6523231970********，105团移动公司员工，住第六师105团团部景苑小区4号楼6单元402室。委托代理人刘彩奇（系原告邓桂荣之夫），男，汉族，1965年11月30日出生，身份证号码：6523231965********，105团机关干部，住第六师105团团部景苑小区4号楼6单元402室。委托代理人刘学东，新疆塞北律师事务所律师。被告王建军，男，汉族，1966年3月6日出生，身份证号码：6523231966********，无固定职业，住第六师105团朝阳小区*号楼*单元***室。原告邓桂荣与被告王建军土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法由审判员马健独任审判，于2014年12月19日公开开庭进行了审理。原告邓桂荣的委托代理人刘彩奇、刘学东，被告王建军到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告邓桂荣诉称，2012年11月22日，案外人文川江与原告签订家庭农场出租合同，合同约定文川江将位于新疆呼图壁县北戈壁文川江家庭农场面积620亩土地出租给原告从事农业生产经营。原告依约支付给文川江250000元承包费用。后原告又将土地转包给被告王建军种植，但被告王建军至今未向原告支付转包费用，原告因此诉至法院，请求：1、判令被告支付承包费250000元；2、判令被告承担承包费的利息15000元（250000元×6%），以上总计265000元；3、判令被告承担本案诉讼费用。被告王建军辩称，原告给被告交接土地时，地里的机井、滴灌带等存在问题，原告尚未赔付被告维修地里生产设施的费用，双方还未算账，故不同意支付原告承包费用。对于原告给被告造成的损失，被告将另案提起诉讼。原告为支持自己的主张，提交的证据有：1、家庭农场出租合同一份，证明原告租赁文川江家庭农场土地620亩，每年承包费用250000元；2、证人笔录一份，证明被告在另案中承认从原告处转租文川江家庭农场土地620亩，每年承包费250000元；被告王建军对原告提交的证据1真实性认可，但认为与其无关，系原告和文川江签订的合同；对证据2的真实性、合法性、关联性认可。被告王建军为反驳原告的主张，提交的证据有：1、刘彩奇证明一份，证明刘彩奇承诺机井、地下水管、地面管道、井上所有物品交接时若有问题，由其负责；2、照片八张，证明机井存在问题，给被告棉花地造成损失。原告对被告提交的证据1真实性认可，这是刘彩奇交接的承诺，并不能证明这些物品存在问题。该证明是2012年11月21日出具的，2013年4月10日，双方交接的时候，被告王建军并没有异议；对证据2真实性、合法性、关联性不认可，机井的照片不能反映机井交接时的真实情况，棉花地的照片也不能确定是哪块地。经审查，本院认为，原告提交的证据1、2来源合法，内容真实，与本案具有关联性，能够证明案件的基本事实，对其证明力予以确认。被告提交的证据1，经原告质证对真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。被告提交的证据2，照片并不能证明双方进行交接时的情况，对该份证据的真实性、合法性、关联性不予确认。根据上述认定的证据及庭审查明的事实，本院认定法律事实如下：2012年11月22日，原告邓桂荣与文川江签订家庭农场出租合同一份，合同约定：被告将位于呼图壁县北戈壁文川江家庭农场面积620亩土地出租给原告从事农业生产经营，承包期限为一年，即自2012年11月22日至2013年11月5日止。原告预交30000元作为保证金，合同终止时，文川江无息退还给原告，该农场出租土地的租金为每年250000元。合同签订后，原告按照约定向文川江缴纳了土地承包费及保证金。2012年11月下旬，经文川江同意，原、被告有意达成土地转租协议，双方到地里查看了地况。2012年11月21日，原告邓桂荣之夫刘彩奇向被告王建军出具承诺一份，载明“机井、地下水管、地面管道、井上所有物品，明年交接时，当面验清，若有问题由刘彩奇负责。”2013年4月初，原告邓桂荣将土地交接给被告王建军，由王建军进行生产经营，约定转租费用为250000元，但未对转租费用的支付时间进行约定。被告至今未支付原告转租费用，原告因此诉至本院。本院认为，经土地使用权人文川江同意，原、被告双方达成的事实上的土地转租赁法律关系，系双方真实的意思表示，合法有效。双方均应按照约定履行各自的义务。现原告已将土地交由被告进行生产经营，被告应当按照约定的转租费用向原告支付，但被告至今未向原告支付租赁费，系违约行为，应当承担违约责任，故对原告要求被告支付土地租赁费250000元的诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担逾期支付租赁费的利息15000元的诉讼请求，本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十二条规定：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间……”本案中，双方并未对土地租赁费的支付时间进行约定，原告也未提供有效证据证明向被告主张过权利，故被告并不存在迟延履行，对原告要求被告支付逾期利息的请求，本院不予支持。被告辩称其与原告进行土地交接时，地上机井等设备存在问题，故不同意支付原告租赁费的理由，因未提交有效证据予以证实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告王建军于本判决书生效后十日内支付原告邓桂荣土地承包费250000元；二、驳回原告邓桂荣的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2638元，邮寄送达费108.8元，合计2746.8元（原告已预交，受理费已减半收取），被告王建军负担2591.3元，原告邓桂荣负担155.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。审判员　马　健二〇一五年一月四日书记员　王梦玉微信公众号“”