（2014）灵民初字第2083号

裁判日期: 2015-01-04

公开日期: 2015-04-10

案件名称

王德与ＸＸ合同纠纷一审民事判决书

法院

灵武市人民法院

所属地区

灵武市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王德,ＸＸ

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国合同法》：第一百零九条

全文

宁夏回族自治区灵武市人民法院民 事 判 决 书（2014）灵民初字第2083号原告王德（反诉被告），男，1970年11月6日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人张波，宁东法律服务所法律工作者。被告ＸＸ（反诉原告），女，1976年12月31日出生，汉族，个体，住宁夏回族自治区灵武市。委托代理人安丽，宁夏维誉律师事务所律师。原告王德诉被告ＸＸ合同纠纷一案，本院于2014年10月20日以房屋买卖合同纠纷立案受理。2014年11月4日，被告ＸＸ提起反诉。依法由审判员郭占勇适用简易程序，于2014年12月19日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）王德的委托代理人张波和被告（反诉原告）ＸＸ及其委托代理人安丽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）王德诉称：原告长期从事建筑工程，被告给原告供应钢材，原告下欠被告工程款156000元未付。2010年9月11日，原、被告签订一份售房合同，原告以价值23万元的营业房抵顶欠被告的工程款156000元后，被告下欠原告74000元。当日，被告给原告出具欠条一张。此后，经原告催要，被告未予支付。为此，原告提起诉讼，请求判令：1.被告支付原告房款74000元及逾期付款利息13653元；2.本案诉讼费由被告承担。原告（反诉被告）王德为支持自己的诉讼主张，当庭举证欠条一张。证明2010年9月11日，被告欠原告房款74000元。对上述证据，被告（反诉原告）ＸＸ当庭质证无异议。被告（反诉原告）ＸＸ辩称：对原告要求被告支付下剩房款74000元的诉讼请求无异议。对原告要求被告支付逾期利息的请求不认可，请求法院予以驳回。双方没有约定逾期支付下剩房款需承担违约金或者支付利息。售房合同约定原告下欠被告的钢材款156080元作为被告购房的定金支付，下剩73920元被告于房屋交付使用前付清。2014年3月11日，原告才将顶账房屋交付被告使用。被告（反诉原告）ＸＸ当庭举证如下：1、售房合同一份。证明2010年9月11日，原、被告达成以房屋抵付钢材款的协议。原告下欠被告的钢材款156080元作为被告购房的定金支付，下剩73920元被告于房屋交付使用前付清；2、证明一份（复印件）。证明2014年3月11日，原告才将顶账房屋交付被告使用；3、（2013）灵民初字第348号民事判决书一份、（2013）银民终字第991号民事判决书一份、（2014）灵执字第198号民事裁定书一份。证明原告王德与刘文福合伙纠纷一案，直到2014年3月6日双方房屋产权才得到确认，其中涉及到本案原告王德抵顶给被告ＸＸ的房屋。2014年3月11日，原告才将顶账房屋交付被告使用。对上述证据，原告（反诉被告）王德当庭质证认为：对证据1无异议；对证据2不予认可，证据是复印件，形式不符合法律规定；对证据3的真实性、合法性、关联性均无异议，对其证明目的有异议。自合同签订时房屋就已交付。被告（反诉原告）ＸＸ反诉诉称：2010年9月11日，原、被告达成以房屋抵付钢材款的协议。王德下欠ＸＸ的钢材款156080元作为ＸＸ购房的定金支付，下剩73920元ＸＸ于房屋交付使用前付清。2014年3月11日，王德才将顶账房屋交付ＸＸ使用。期间长达42个月，利息36327元，此收益应归ＸＸ所有。为此，请求判令：1.王德给ＸＸ返还156080元购房定金的同期银行贷款利息36327元；2.反诉费由王德承担。被告（反诉原告）ＸＸ举证的证据与本诉举证的证据一致。原告（反诉被告）王德的质证意见与本诉的质证意见一致。原告（反诉被告）王德反诉辩称：请求驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）王德举证的证据与本诉举证的证据一致。被告（反诉原告）ＸＸ的质证意见与本诉的质证意见一致。经本院审查，对原告（反诉被告）王德举证的欠条，被告（反诉原告）ＸＸ无异议，该证据来源合法，内容真实，本院予以采信。对ＸＸ举证的售房合同，王德无异议，该证据来源合法，内容真实，本院予以采信。ＸＸ举证的证明虽系复印件，但与ＸＸ举证的售房合同、民事判决书及民事裁定书等证据能够相互印证，本院予以采信。经审理查明：2010年9月11日，原告（反诉被告）王德因下欠被告（反诉原告）ＸＸ钢材款未付，经双方协商同意，签订了售房合同一份。协议约定王德给ＸＸ抵顶了位于灵武市古窑子商业街307国道北侧X号X楼X号商住楼一套；楼房建设以设计院图纸为依据；该商住楼必须按期完工，按国家建设工程质量标准经相关部门验收合格交付使用，在交付使用前，将房款一次性付清；总价款23万元，王德欠ＸＸ的工程款156080元作为购房定金支付。合同签订后，ＸＸ给王德出具欠条一张，欠条载明“今欠到王德房款柒万肆仟元整（74000），注：以钢材款顶房，下欠74000”。2014年3月11日，王德将此顶账房屋交付给ＸＸ，ＸＸ未支付欠款。为此，双方发生纠纷，提出前述诉讼请求。本院认为，原告（反诉被告）王德与被告（反诉原告）ＸＸ签订的以房顶账的合同是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。原告王德给被告ＸＸ交付了房屋，被告ＸＸ应当给原告王德支付欠款。对原告要求被告支付下欠款74000元的诉讼请求，本院予以支持。原、被告未对交付房屋的期限及违约责任、逾期支付欠款的违约责任及欠款利息等内容进行约定，故此，对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。对被告ＸＸ提出的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）ＸＸ于本判决生效之日起三日内支付原告（反诉被告）王德房款74000元；二、驳回原告（反诉被告）王德的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）ＸＸ的反诉请求。被告（反诉原告）ＸＸ如果未按上述指定的期间履行清偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1991元，减半收取995.50元；反诉诉讼费708元，减半收取354元，共计1349.50元。由被告ＸＸ负担1194.50元，由原告王德负担155元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员　　郭占勇二〇一五年一月四日书记员　　杨　荣本案适用的法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 关注公众号“”