（2014）五民初字第1555号
裁判日期: 2015-01-04
公开日期: 2015-11-23
案件名称
周海东等与刘树国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
五常市人民法院
所属地区
五常市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
黑龙江省五常市人民法院民 事 判 决 书（2014）五民初字第1555号原告桑学立，男，1977年4月20日出生，汉族，无职业，现住五常市。原告周海东，男，1974年10月9日出生，汉族，无职业。二原告委托代理人桑朋德，男，1948年1月30日出生，汉族，退休工人，现住五常市。被告刘树国，男，1969年6月26日出生，汉族，个体业主，现住五常市。原告桑学立、周海东诉被告刘树国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年7月23日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月3日公开开庭进行了审理。原告桑学立及其二原告委托代理人桑朋德到庭参加了诉讼。被告刘树国经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。二原告诉称，2013年2月26日，二原告与被告签订一份房屋租赁协议书。约定被告将原山河镇砖厂东部个人所有的房屋、场地租给二原告使用。租期五年、租金45，000.00元，先交20，000.00元，两年后补交剩余租金。协议签订后，二原告开始雇推土机平整土地，对房屋进行维修，包括更换塑钢门窗，铺设铁瓦盖，购买水泥、白灰等材料，雇工抹墙面、地面等，雇工三人，三十五天。但在履行合同期间，被告不守信用，2014年4月份，被告擅自将原告租赁的房屋一处160平方米、一处56平方米拆除。被告的行为妨碍了原告的正常生产经营，造成经济损失39，410.00元。故诉请法院判令被告返还租金11，000.00元，赔偿经济损失39，410.00元，合计50，410.00元。被告未出庭，亦未提交书面答辩意见。二原告为证实其主张的事实，在开庭审理时出示了以下证据：证据（1）《租房协议》一份，证实二原告与被告于2013年2月26日签订该协议。约定被告在原山河镇砖厂东部约2000平方米，出租给二原告。租期5年，租金45，000.00元，先交20，000.00元，两年后补交所有租金，二原告负责维修房屋，被告提供两座房屋及房后场地，负责动力电、饮用水等。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据真实有效，可以采信。证据（2）2013年2月30日赵国兴出具票据一张，证实赵国兴给二原告修房子35天，每天120.00元，共计工钱4，200.00元。赵国兴已出庭作证。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据证人已出庭作证，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。证据（3）2013年2月30日樊喜军出具票据一张，证实樊喜军给二原告修房子35天，每天120.00元，共计工钱4，200.00元。樊喜军已出庭作证。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据证人已出庭作证，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。证据（4）2013年3月28日桑学伟出具的票据一张，证实桑学伟给二原告焊铁丈子10天，每天200.00元，共计工钱2，000.00元。桑学伟已出庭作证。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据证人已出庭作证，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。证据（5）2013年3月4日，王中田出具的票据一张，证实王中田卖给二原告沙子13车，每车120.00元，共计1，560.00元。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据能证实二原告修建房屋，王中田卖给二原告沙子的事实，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。证据（6）2013年4月20日韩贵锋出具票据一张，证实韩贵锋卖给二被告保温板、彩钢板核款4，800.00元。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据能够证实二原告修建房屋，韩贵锋卖给二原告保温板、彩钢板的事实，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。证据（7）2013年4月21日，于学富出具的票据一张，证实于学富为二原告修房安装彩钢板、安装费850.00元。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据能够证实二原告修建房屋，于学富为其安装彩钢板的事实，且与其他证据相互佐证，可以采信。证据（8）2013年4月5日，张志凯出具票据一张，证实张志凯为二原告修房安装塑窗5个，每个200.00元，共计1，000.00元。张志凯已出庭作证。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据证人已出庭作证，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。证据（9）2013年3月18日，张强出具的票据一张，证实卖给二原告车库门一套500.00元，防盗门一个500.00元，木方30根，每根20.00元，计600.00元，共计1，600.00元。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据能够证实二原告修建房屋，购买张强建材的事实，且与其他证据相互佐证，可以采信。证据（10）2013年4月10日，姜凤民出具的票据一张，证实姜凤民为二原告修建用推土机作业29小时，每小时200.00元，共计5，800.00元。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据能够证实二原告雇姜凤民推土机作业的事实，为有效证据，可以采信。证据（11）2013年4月12日，石连库出具票据一张，证实石连库是瓦工，为二原告修建工时28天，每天260.00元，石连库已出庭作证。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据证人已出庭作证，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。证据（12）2013年3月5日，五常市山林旭兴商店出具的票据一张，证实二原告修建房屋等购买该商店五金、电料核款2，040.00元。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据能够证实二原告修建房屋购买物品的事实，且与其他证据相互佐证为有效证据，可以采信。证据（13）2013年3月4日，五常市山河镇吉祥建材商店出具的票据一张。证实二原告为修建房屋购买该商店建材核款4，180.00元。因被告未出庭，无法当庭质证。合议庭评议认为，该证据能够证实二原告修建房屋购买物品的事实，且与其他证据相互佐证，为有效证据，可以采信。被告未向法庭提交书面证据。综上，本院认定下列事实：二原告与被告于2013年2月26日签订了《租房协议》。约定被告为出租方，二原告为承租方，被告将归其所有的原山河镇砖厂一部分东部约2，000平方米出租给二原告使用。协议内容为：一、房屋租期5年，共计肆万五仟元，先交租金贰万元，2年后补交所有租金，二原告负责维修房屋。二、被告提供两座房屋及房后场地，负责动力电、饮用水。三、租房所产生的交易税、土地使用费，由被告负责。四、二原告在租用期间生产经营所产生的费用由二原告负责。五、自2013年2月26日起至2018年2月25日止。双方如有违约按自然法赔偿。双方签字之日起生效。协议签订后，二原告按协议约定付原告承租费20，000.00元，并对承租的房屋、场地施工维修。具体支付雇工建材等费用为39，510.00元，其中力工赵国兴4，200.00元（35天×120元），力工樊喜军4，200.00元（35天×120元），电焊工桑学伟2，000.00元（10天×200元），购买王中田沙子1，560.00元（13车×120.00元），购买韩贵锋保温板、彩钢板4，800.00元，于学富安装费850.00元，张志凯塑窗1，000.00元（5个×200元），购买张强车库门、防盗门。木方核款1，600.00元，姜凤民推土作业29小时，每小时20元，计5，800.00元，瓦工石连库7，280.00元（28天×260.00元），购买山林旭兴商店五金、电料核款2，040.00元，购买山河镇吉祥建材商店建材核款4，180.00元。二原告承租后经营过东海气体公司。2014年6月16日，二原告发现被告将承租房屋及其相关财物损毁，向公安机关报案，问题未得到妥善解决。现二原告以被告违约，造成二原告损失为由诉来本院。本院认为，二原告与被告签订的租房协议，系双方真实意思表示。该协议对原、被告具有法律约束力，且已实际履行。因被告的违约行为给二原告造成的实际经济损失，侵害了二原告的财产权益，应承担侵权责任。二原告的合理请求应予支持。被告未出庭参加诉讼，亦未提出抗辩理由及证据，应承担举证不能十五法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘树国返还原告桑学立、周海东房屋租金11，000.00元。此款于判决书生效10日内履行。二、被告刘树国赔偿二原告损失39，510.00元。此款于判决书判决书生效10日履行。。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费530元。由被告刘树国负担，于判决书生效10日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 王更新代理审判员 李宪阳人民陪审员 刘仁龙二〇一五年一月四日书 记 员 杨金明 微信公众号“”