（2014）新民初字第1527号
裁判日期: 2015-01-26
公开日期: 2015-08-18
案件名称
张某甲与李某乙、兰某某土地租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
平顶山市新华区人民法院
所属地区
平顶山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张某甲,李某乙,兰某某
案由
土地租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2014）新民初字第1527号原告张某甲，男，汉族。委托代理人李某某，平顶山市新华区148法律服务所法律工作者。被告李某乙，男，汉族。被告兰某某，女，汉族。原告张某甲与被告李某乙、兰某某土地租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月27日受理后，依法组成合议庭，于2014年12月22日、12月25日、2015年1月8日公开开庭进行了审理。原告张某甲及其委托代理人李某某、被告李某乙、兰某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某甲诉称，张某甲与李某乙、兰某某于2013年9月9日经协商一致，签订土地使用权租赁协议：“原告提供租赁地4亩，总费用120万元，分4年还清，每年30万元，可提前一次性付清”。李某乙、兰某某于2013年10月底已支付80000元，后张某甲多次要求履行协议催要租金被告都推诿扯皮。2014年6月13日，因张某甲再次催要租金未果，双方发生严重冲突，张某甲被打伤，随后报警并住院，为维护其合法权益故诉至法院，请求判令李某乙、兰某某支付土地使用权租金人民币220000元及其利息。李某乙辩称，大概在2013年8月中旬左右，我作为政府和张某甲的中间人去租赁张某甲的地，政府需要用张某甲的地做某某4S店，政府与张某甲没谈成，我是张某甲的哥哥，政府遂让我出面在中间做工作，最后签成协议后我把所有的款项支付给张某甲共216000多元，没有付过所说的80000元的这笔。我与张某甲的合同是无效的，我把所有钱都给张某甲了，从中没有得到任何好处，还在协调时花了自己的一部分钱。兰某某辩称，不是我签的字，这事我也不知道。经审理查明，2013年8月6日，李某乙代理张某甲（乙方）与河南某某汽车销售服务有限公司（甲方）签订租地协议一份，主要内容为：“一、被租用土地面积共3.58亩，坐落在村林业路东；二、土地租赁金每亩每年3000元；三、租赁期限为30年，每5年付款一次，以后每五年增长10%，先付款后使用；四、签订合同后地上房屋补偿金按每平米1000元一次性补偿……七、本协议为不可撤销协议，甲乙双方应忠实履行协议的要求任何一方不得随意终止合同…署名：甲方：河南某某汽车销售服务有限公司（盖章），法定代表人：付某甲，乙方：张某甲（李某乙代签），2013年8月6日”，某某4S店于2013年8月12日开始拆张某甲所在土地上的附属物，并于当日汇给李某乙拆迁补偿款及地上附属物补偿款216257元，张某甲认可于2013年8月13日收到此款。后在2013年9月9日，张某甲与李某乙就上述同一地块又签订协议一份，内容为：“因张庄村三组李某乙，经营项目租赁土地与三组张某甲协商，同意签订协议如下：1、由张某甲提供租赁土地4亩。2、租赁土地年限为长期。3、总租赁土地费用120万元。4、付款方式：分4年付清（每年30万元）。5、如李某乙有能力（钱）的情况下，可提前一次性付清。6、以后，如土地变更性质或转让买卖补偿款归李某乙所有。协议人：李某乙、兰某某，协议人：张某甲、郑某甲，2013年9月9日”，张某甲认为李某乙未履行该协议，故引起诉讼。另查明，张某甲与李某乙系亲兄弟。李某乙与兰某某系夫妻关系，在张某甲夫妻与李某乙夫妻的9月9日协议署名处兰某某的名字是李某乙签写并按的手印。以上事实，由某某公司与张某甲租地协议书一份、张某甲夫妻与李某乙夫妻9月9日协议一份、收条及银行明细清单各一份、某某汽车销售公司证明一份以及庭审笔录等在卷证实。本院认为，李某乙与张某甲于2013年9月9日签订了一份租地协议，但在此之前，李某乙代理张某甲与河南某某汽车销售服务公司2013年8月12日签订了该地的租地协议。本案中张某甲认可和李某乙一起于2013年8月13日取回216257元土地租赁款及地上附属物补偿款，且某某公司2013年8月12日开始拆除张某甲地上附属物，张某甲并未采取有效方式提出异议，李某乙代理张某甲与某某公司签订租地协议之行为，已构成法律上的表见代理，由此导致的结果应由张某甲承担。综合以上事实和证据，李某乙与张某甲的9月9日租地合同标的履行不能，故本院对张某甲要求李某乙、兰某某依据9月9日租地协议支付土地使用权租金的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回张某甲的诉讼请求。案件受理费4600元，由张某甲负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于平顶山市中级人民法院。审 判 长 袁淑扬审 判 员 顾世法人民陪审员 刘海丽二〇一五年一月二十六日书 记 员 曹 岩 百度搜索“”