（2014）源民四初字第345号

裁判日期: 2015-01-26

公开日期: 2015-06-12

案件名称

卢兰萍诉李喜伟房屋买卖合同纠纷一案一审民事判决书

法院

漯河市源汇区人民法院

所属地区

漯河市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

卢某某,李某某

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第五十八条；《中华人民共和国土地管理法（2004年）》：第七十七条第一款，第六十二条第一款

全文

河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2014）源民四初字第345号原告卢某某，女，51岁。委托代理人孙利江，河南沣玺律师事务所律师。被告李某某，男，50岁。委托代理人魏再成，河南省禹州市148法律服务所法律工作者。原告卢某某与被告李某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年10月28日受理后，依法由审判员蒲红伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢某某及其委托代理人孙利江，被告李某某的委托代理人魏再成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢某某诉称，2013年11月3日，原告与被告签订一份二手房买卖合同，约定被告将其位于大荆庄村北路东的一处房屋及院落转让给原告，价款为19万元。合同签订当日，原告将房款一次性付清，被告只是将房屋钥匙交付给原告，没有到现场实地查验交接房屋。其后，原告自行到该处房屋时，遇到其他人出面阻挠，原告这才发现房屋已经被他人实际占用。原告随即与被告交涉此事，被告声称该房屋就是他本人的，此前没有出售给任何人，也没有让任何人代卖过。后经多次交涉，被告对此纠纷不能妥善处理。且该房屋系在集体土地上自建房屋，依照法律规定不能进行交易转让。所以诉至法院要求判令：1、依法撤销原被告所签《二手房买卖合同》2、被告返还收取的卖房款19万元；3、本案的诉讼费由被告承担。被告李某某辩称，一、合同签订主体合法，买卖合同系有效合法。二、该合同是显示公平，该合同拟定的价格合法。三、合同的签订是双方的真实意思表示。该合同是有效合同。四、该合同涉及房屋的使用权是被告从岳红梅手中购买。宅基地是在国家规定内。房屋买卖不包含土地使用权的处理。被告对房屋享有使用权，被告具有转让房屋使用权的权利。经审理查明，2013年11月3日，原、被告双方签订二手房买卖合同一份，约定原告购买被告位于漯河市源汇区大荆庄村的房屋，面积200平方米，售价190000元。合同签订当日原告向被告支付了合同约定的价款190000元。原告称该房屋现由他人实际占有，被告没有向原告实际交付房屋。另查明，该房屋系第三人岳红梅于2007年7月2日卖给被告李某某，转让价款146000元。又查明，该房屋所占用的土地性质系大荆庄村集体所有。原告及第三人岳红梅均属于该村村民。该房屋没有房产所有权证及土地使用证。本院认为，农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。农村村民未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。农村村民住房所有权转移登记的，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。本案中，涉及的房屋所占用的土地没有使用权证，并且被告李某某不属于房屋所在地农村集体组织成员，所以被告李某某与第三人岳红梅签订的房屋买卖合同，因违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。李某某无权取得该房屋的所有权，其无权对该房屋进行转让。所以，原告与被告之间签订的房屋买卖合同无效。对原告的诉请本院予以支持。原告在未查明该房屋产权情况下，草率签约，对承担酿成本案纠纷，当承担一定责任。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国土地管理法》第七十七条、第六十二条第三款、《房屋登记管理办法》第八十七条之规定，判决如下：一、撤销原告卢某某与被告李某某签订的房屋买卖合同；二、被告李某某于本判决生效后十日内返还原告卢某某房款190000元；三、驳回原告卢某某的其它诉讼请求。案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告李某某负担1250元，原告卢某某承担800元。如不服本判决，可在判决书送到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员　　蒲红伦二〇一五年一月二十六日书记员　　刘晓敏 更多数据：搜索“”来源：