（2015）平民初字第39号

裁判日期: 2015-01-23

公开日期: 2015-06-02

案件名称

李雪娟与梁龙龙、张敏租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

平陆县人民法院

所属地区

平陆县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李雪娟,梁龙龙,张敏

案由

租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

山西省平陆县人民法院民 事 判 决 书（2015）平民初字第39号原告：李雪娟，女，1974年10月23日出生，汉族，住平陆县。委托代理人：曹旭科，山西清泽律师事务所律师。被告：梁龙龙，男，1984年2月26日出生，汉族，住平陆县。被告：张敏，女，1985年9月2日出生，汉族，住址同上，系梁龙龙妻子。原告李雪娟与被告梁龙龙、张敏租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人曹旭科到庭参加了诉讼，被告梁龙龙、张敏经传票合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李雪娟诉称：2014年1月18日，原告经平陆县德泽园售楼部将平陆县德泽园一单元6楼A户购买为其所有。原告当日与二被告签订租房协议书，将房屋租给二被告居住，双方约定租住三个月，租赁期限到期后，二被告迟迟不予腾房，也不交纳租金。现起诉要求二被告腾出承租原告所有的平陆县德泽园一单元6楼A户，并支付所欠房租按每月500元从2014年4月19日计算至执行完毕。原告在举证期限内提供如下证据：1、2014年1月18日原、被告签订的房屋买卖协议一份，拟证实被告将房屋卖给原告的事实。2、平陆县德泽园售楼部售房合同一份，拟证实诉争的房屋系2013年1月31日被告购买的，在2014年1月18日，被告同意将此房屋转让给原告，德泽园售楼部加盖公章予以证实。3、二被告结婚证复印件一份，拟证实二被告的关系。4、租房协议书一份，证实租房期限及租金金额、付款方式等双方约定的情况。被告梁龙龙、张敏在法定期限内未提出答辩意见，亦未提供证据。经审理查明：2014年1月18日，原、被告签订房屋买卖协议一份，协议约定二被告自愿将位于平陆县德泽园单元房一套卖给原告。当日，平陆县德泽园售楼部在2013年1月31日被告签订的德泽园住宅楼售楼合同上盖章予以证实。原告与二被告签订租房协议书一份，协议约定：原告将该房屋交给二被告使用，租房期限2014年1月18日至2014年4月18日止、租金6000元／年、按月支付房租。协议签订后，二被告仅给付三个月的房租，被告一直占用房屋至今。本院认为：原告提交的房屋买卖协议、平陆县德泽园售楼部售房合同可以证明原告是平陆县德泽园一单元6楼A户的合法所有人。原、被告双方签订的租房协议，该协议对租赁房屋的租期、租金等均有明确约定，租赁期限届满后，被告未履行腾房义务，原告要求被告腾房自用，是合法行使其对房屋的所有权，故对原告的主张，本院予以支持。原告要求被告支付逾期房租的请求，符合法律规定，本院应予支持。被告梁龙龙、张敏经本院合法传唤未到庭，应承担举证不能的法律后果。故依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁龙龙、张敏在本判决生效后60日内将平陆县德泽园一单元6楼A户腾出交给原告李雪娟。二、被告梁龙龙、张敏于本判决生效之日起60日内按照每月500元支付原告李雪娟房屋租金（从2014年4月19日算至实际腾出房屋之日）。案件受理费50元，由二被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审判员　　任文革二〇一五年一月二十三日书记员　　孙　旭 来源：百度“”