（2014）赛民初字第04747号
裁判日期: 2015-01-23
公开日期: 2015-07-14
案件名称
于相龙与郝瑞青房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
呼和浩特市赛罕区人民法院
所属地区
呼和浩特市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
于相龙,郝瑞青
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条
全文
呼和浩特市赛罕区人民法院民 事 判 决 书（2014）赛民初字第04747号原告于相龙，男，汉族，现住呼和浩特市赛罕区。委托代理人海尔罕，爱德律师事务所律师。被告郝瑞青，女，汉族，现住呼和浩特市新城区。委托代理人曾晓梅，合星律师事务所律师。原告于相龙诉被告郝瑞青房屋租赁合同纠纷一案，本院2014年12月2日受理后，依法由审判员李晓光适用简易程序，于2015年1月9日公开开庭进行了审理。原告于相龙的委托人理人海尔罕、被告郝瑞青及其委托代理人曾晓梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告于相龙诉称，2014年7月2日，原告与被告签订的《租房协议》约定：被告将位于呼和浩特市赛罕区祖光小区5号楼4单元2楼东户整套住宅出租给原告，租赁期限自2014年7月2日至2015年7月1日，租金每月1300元，付款方式为付三个月房租，并交定金1300元，原告共计交付5200元整。2014年9月，因下水道长期堵塞，无法正常使用，向被告反映情况后，被告不但不维修，反而擅自更换门锁，致使原告无法入住，在此期间因原告无其他地方入住，产生了临时入住费用。被告的行为构成违约，应当承担违约责任。即双倍返还定金以及半个月房租及临时入住费用，共计4250元。故诉至法院请求：1、判令被告双倍返还定金及半个月租金，共计3250元；2、判令被告向原告支付过渡费1000元；3、本案诉讼费用由被告承担。被告郝瑞青辩称，首先，原告要求返还定金及租金没有事实依据，因为合同中明确约定是押金，不是定金。第二，原告违约在先，合同约定租期一年，同时约定若违约押金不予退还，而原告仅仅租了三个月就要求不再租赁，是原告违约在先。第三，原告称下水道堵塞无法入住，不是事实。原告在入住时下水道完好，是原告使用不当才使下水道堵塞。第四，原告要求给付临时过渡费1000元无事实及法律依据，该过渡费不存在。第五，原告搬走后，被告对于下水管道进行了全面的修理，产生修理费580元，应当由原告支付，因为修理费是原告居住期间自己弄坏下水道产生的费用。且原告搬离时至今没有与被告结算水、电、天然气等各项费用，原告居住期间产生以上费用共计106元，应当由原告给付被告。综上所述，原告的诉请没有事实依据，应当依法驳回。原告于相龙为支持其诉讼请求，向本院提供了两组证据，证据1、《租房协议》一份，证明原被告双方有租赁协议，期限是从2014年7月2日至2015年7月1日。证据2、通话记录，证明2014年9月19日以前被告已经把房子给锁了，只租了两个月的时间，不是被告说的原告租赁3个月自己不租了。被告质证认为：对证据1真实性认可，但租赁合同说明1300元是押金，不是定金。租期为一年，原告提前搬走属于违约，押金不予退还。对证据2真实性和所要证明的问题不予认可。录音作为视听资料需要其他证据相佐证，录音是可以剪裁的，是原告搬走以后被告锁的门，且录音不能说明为什么锁门等情况。被告郝瑞青为支持其抗辩理由向本院提供了一组证据共四份：1、租房协议；2、修下水管道收据；3、照片5张；4水电费明细单。证明按照租房协议约定原告应租一年，但是只租了3个月，故原告违约，押金依照合同不予退还。原告居住期间导致下水道损坏，故搬走之后被告修下水管道，产生了580元费用，原告应当予以支付。水电费明细证明水电等费用没有结算，就当由原告予以支付。原告质证认为：对第1份证据租房协议真实性认可，但是证明的问题不予认可，原告没有构成违约，入住2个月以后下水道经常堵塞，致使合同不能履行，原告无奈才搬走。对被告证据2真实性不认可，是个销售暖气片的经销部出具的收据，且修的是被告自己家的下水道，应当由被告自己支付；对证据3认可，下水道确实坏了，致使原告无法入住，原告无奈才搬走，下水道质量非常差，是以前就存在的问题，不可能入住两个月就烂成照片上的样子；对证据中4真实性、合法性不予认可，系被告单方面出具的。经被告郝瑞青申请证人夏来增出庭作证，证人夏来增称其是被告郝瑞青的邻居，住在被告家楼下，在原告租赁被告房屋期间，厕所的下水道两次严重堵塞后，水漏到楼下的夏来增中，夏来增曾找到租房人要求清理及维修，最后一次见到租房人是在9月初，原告大约9月中旬搬走的。原告对证人证言质证认为，证人证言印证了原告不继续租赁的情况，下水道经常堵塞，原告无法继续履行租赁义务。9月中旬搬走说明原告没有入住三个月，住了两个半月，故要求退还半个月的租金。经审理查明，2014年7月2日，原告与被告签订《租房协议》，约定：被告将位于呼和浩特市赛罕区祖光小区5号楼4单元2楼东户整套住宅出租给原告，租赁期限一年，即自2014年7月2日至2015年7月1日，租金每月1300元，付款方式为付三个月房租，并交一个月租金1300元作为押金，原告共计交付5200元整。后原告于相龙在此租赁房屋内居住两个半月，后因下水道堵塞，搬出该租赁房屋。本院认为，原被告之间存在租赁关系，被告郝瑞青与原告于相龙在《租房协议》上约定租赁期限为一年，原告于相龙在租赁两个半月时搬走，致使双方的合同无法继续履行，但原告交付了三个月的房租，故被告郝瑞青应予退还原告半个月的房租，即650元。原告诉请要求双倍返还定金，本院认为，《租房协议》上明确约定押一个月付三个月的租金，故此1300元是押金，不是定金，原告要求双倍返还于法无据，且房屋租赁合同无法履行是因为原告居住期间致下水管理堵塞，并搬出租赁房屋，故对于原告要求退还押金的诉请，本院不予支持；原告要求支付过渡费1000元，因没有证据相佐证，本院不予支持。被告要求原告支付修理下水道的费用及要求原告支付水、电、煤气费用，因原告未提起反诉，故对此抗辩本院不予采纳；依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、被告郝瑞青于本判决生效后15日内，一次性退还原告于相龙半个月房屋租金人民币650元；二、驳回原告于相龙的其他诉讼请求。被告郝瑞青未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告郝瑞青负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。（此页无正文）审判员 李晓光二〇一五年一月二十三日书记员 吴天驹 搜索“”