（2015）皇民二初字第671号
裁判日期: 2015-01-23
公开日期: 2015-12-18
案件名称
原告刘宇诉被告沈阳金辉房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案一审民事判决书
法院
沈阳市皇姑区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘宇,沈阳金辉房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条
全文
沈阳市皇姑区人民法院民 事 判 决 书（2015）皇民二初字第671号原告刘宇委托代理人刘广彬被告沈阳金辉房地产开发有限公司法定代表人蒋杰委托代理人赵丽媛原告刘宇诉被告沈阳金辉房地产开发有限公司（以下简称金辉公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2015年1月19日受理后，依法由审判员历贺独任审理，并于2015年1月20日公开开庭进行了审理。原告刘宇委托代理人刘广彬、被告金辉公司委托代理人赵丽媛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，请求判令被告向原告支付从2008年10月31日至2013年5月21日止的逾期交房违约金70000元；请求判令被告向原告支付从2013年1月17日至2015年1月16日止的逾期办证违约金15841元。被告金辉公司辩称，逾期交房违约金已超过法律规定的两年诉讼时效。原告购买的房屋初始登记批复已于2014年10月21日办理完毕了，被告已经完成了合同约定的相应义务。经审理查明，2008年，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，原告为买受人，被告为出卖人。双方约定原告购买由被告开发建设的位于沈阳市皇姑区黄河北大街商品房，建筑面积104.85平方米，总价款434325元。关于商品房交付，双方约定出卖人应在2008年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，出卖人未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。关于产权登记，双方约定出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点五的违约金，合同继续履行。合同签订后，原告交纳了全部购房款，被告于2013年5月21日向原告交付了商品房。商品房交付后，被告于2014年10月21日办理完毕初始登记备案手续。原、被告因逾期交房、办证事宜协商未果，原告遂于2014年1月19日诉至本院。上述事实，有双方当事人陈述及《商品房买卖合同》、发票、入住通知单、初始登记备案批复等证据材料在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。本案原、被告所签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效。关于原告主张逾期交房违约金问题。依据合同约定，被告应在2008年10月31日前将商品房交付买受人使用，被告至2013年5月21日才交付房屋，已构成违约，应依合同约定承担违约责任，给付原告逾期交房违约金。关于被告提出原告诉讼请求超过法定诉讼时效的抗辩主张，原告要求被告给付违约金的请求是债权请求权，应当适用《中华人民共和国民法通则》关于两年普通诉讼时效期间的规定。因违约金按照买受人已交付房款万分之一的标准按日计算，在被告持续违约的情况下，诉讼时效期间应从原告主张权利之日即2015年1月16日起向前计算两年。即2013年1月17日之后的诉讼请求，依法应予保护，本院予以支持。鉴于被告于2013年5月21日将房屋交付原告使用，故被告应支付逾期交房违约金至2013年5月20日。关于违约金的计算方法，按已付购房款434325元的日万分之一计算，逾期交房违约金应为5342.2元（434325元×123天×0.0001）。关于原告主张逾期办证违约金问题。依据合同约定，被告应在商品房交付使用后360日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，被告于2013年5月21日交付房屋，其应于2014年5月16日前办理完毕初始登记备案手续，但被告至2014年10月21日才办理完毕初始登记备案手续，已构成违约，应依合同约定承担违约责任，给付原告自2014年5月17日起至2014年10月20日止的逾期办证违约金。关于违约金的计算方法，按已付购房款434325元的日万分之零点五计算，逾期办证违约金应为3409.45元（434325元×157天×0.00005）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告刘宇从2013年1月17日起至2013年5月20日止的逾期交房违约金5342.2元；二、被告沈阳金辉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告刘宇从2014年5月17日起至2014年10月20日止的逾期办证违约金3409.45元；三、驳回原告其他诉讼请求。被告如逾期履行上述给付款项，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1946元，减半收取973元，由被告沈阳金辉房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 历 贺二〇一五年一月二十三日书记员 赵冰洋 更多数据：