（2013）东红民初字第395号
裁判日期: 2015-01-23
公开日期: 2015-03-19
案件名称
（2013）东红民初字第395号原告邓爱兰诉被告陈斌排除妨碍民事判决书
法院
南昌市东湖区人民法院
所属地区
南昌市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邓爱兰,陈斌
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第二百三十五条
全文
南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2013）东红民初字第395号原告：邓爱兰，女，1959年1月11日生，汉族。委托代理人：邓香兰，女，1971年8月30日生，汉族，系原告妹妹。委托代理人：陈巧琴，系江西阳明阳律师事务所律师。被告：陈斌，男，汉族，1972年6月17日生，汉族。委托代理人：吴阳阳，系江西英华律师事务所律师。原告邓爱兰诉被告陈斌排除妨碍纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邓爱兰及其委托代理人陈巧琴律师、邓香兰，被告陈斌的委托代理人吴阳阳律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告将位于南昌市昌北丰和大道1号楼11-12号两间店铺租赁给被告，并于2011年5月31日签订《店铺租赁合同》，约定租赁期限2年，自2011年6月1日起至2013年5月31日止。至今被告扔拒不搬离两间店铺。原告为维护自身合法权益及避免更大损失，特提起诉讼，请求判令：1、被告立即搬离昌北丰和大道1号楼11-12号；2、被告赔偿原告自2013年6月1日起至2014年8月25日搬离时止的房租损失51823元及银行同期贷款利息；3、本案诉讼费由被告承担。被告辩称：被告承租原告房屋时向前一位承租人支付了125000元转让费，为此被告与原告在《店铺租赁合同》第十八条明确约定“乙方（被告）因经营原因需要提前解除合同或者合同到期时，该店的转让由双方协商，转让金若低于12万元则由乙方所有，若高于12万元则乙方将高出部分的20%给予甲方（原告）”。租赁合同还有半年时间到期时，被告联系了很多家包括中国联通、中国移动等单位协商转让事宜，其多家单位均表示愿意承租，但由于原告一再涨租金，并且出尔反尔，故意让被告无法完成转让事宜，原告违约行为导致被告无法将店面转租，致使被告损失12万余元转让金。涉讼店铺早已被原告实际占有并出租给他人，转让费也由其收取。原告诉请被告搬离承租房屋和支付租金，缺乏依据。被告支付原告押金3500元，其至今未返还被告，且被告花费10余万元装修店铺，原告应予赔偿。被告所有的设备经原告允许存放在店内，原告无故将设备搬走未返还给被告。综上，原告违反合同约定，恶意阻饶被告转让店面，原告属于恶人先告状，请求驳回原告的诉讼请求。此外，被告保留上述事宜诉讼权利。经审理查明：座落于南昌市昌北丰和大道1#楼11号、12号店面（建筑面积均为35.44平方米）系原告邓爱兰所有。2011年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《店铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于昌北丰和大道1号楼11-12号两门面租赁给乙方，甲方同意乙方所组房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准（不限干洗店业务）；租赁期2年，自2011年6月1日起至2013年5月31日止；合同有效年度租金共计为42000元；在合同期内，甲方不得再次引进商户或单方关门影响乙方正常经营。如违约应向乙方赔偿不低于1万元经济损失费，在房租中扣除或追究民事责任；乙方在合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权；按合同内容交纳租金及经营期间的水电费；乙方在签订合同并生效后付给甲方3500元作为押金，乙方在每年的5月31日前向甲方一次性交纳1年房租；在本合同期满后，乙方有优先续租权；乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同，租金和其他条约另友好协商；乙方因经营原因需要提前解除合同或合同到期时，该店的转让由甲乙双方协商，转让金若低于12万元则由乙方所有，若高于12万元则乙方以高出部分的20%给与甲方（仅限于合同到期）；乙方已交纳租金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，直至全部投资终止合同；乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。合同签订后，被告支付店面押金3500元，租赁期限内，双方依约履行合同。2013年5月31日，涉讼店面租赁期限届满，双方为店面承租权转让事宜产生纠纷，被告未将涉讼店面的钥匙归还原告，故原告于2013年7月12日诉至本院。审理中，原告陈述被告的设备一直放置涉讼店铺内。至2014年7月被告将一部分设备搬走，原告将遗留在店内的另外一台设备搬出腾空店面，并出租他人。以上事实，有以下证据予以证实：1、《店铺租赁合同》；2、房屋产权证等。本院认为：原、被告双方签订的《店铺租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。2013年5月31日，租赁期间届满，双方之间租赁关系终止，被告陈斌应当返还原告邓爱兰涉讼店面。至2014年7月，被告将放置涉讼店面内的设备搬离，其须赔偿原告自2013年6月至2014年7月逾期返还涉讼店面的租金损失，即49000元（3500元／月×14个月）。现原告已腾空店面并出租他人，其诉求被告搬离涉讼店面，不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、限被告陈斌于本判决生效后三日内一次性赔偿原告邓爱兰租金损失49000元。二、原告邓爱兰的其他诉讼请求不予支持。如果被告陈斌未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费6330元，由被告承担，限随上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长 熊 艳人民陪审员 李 路人民陪审员 付美丽二〇一五年一月二十三日书 记 员 吴 琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 搜索“”