（2014）于民二初字第4723号

裁判日期: 2015-01-23

公开日期: 2015-12-16

案件名称

王德富与被告王明然、王桂芳农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

沈阳市于洪区人民法院

所属地区

沈阳市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王德富,王桂芳

案由

农村房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条

全文

沈阳市于洪区人民法院民 事 判 决 书（2014）于民二初字第4723号原告：王德富，男，1960年11月3日出生，汉族，住沈阳市于洪区。委托代理人：李平，系辽宁庆阳律师事务所律师。被告：王桂芳，女，1957年08月01日出生，汉族，住沈阳市于洪区。被告（暨被告王桂芳的委托代理人）：王明然，男，1953年2月16日出生，汉族，住沈阳市于洪区。原告王德富诉被告王明然、王桂芳农村房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员肇一畅担任审判长，与人民陪审员张玮瑛、朴善锋组成合议庭，公开开庭进行审理。原告王德富的委托代理人李平、被告王明然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2003年6月24日，原、被告签订书面房屋买卖合同，约定被告将位于沈阳市于洪区大兴乡全胜村，建筑面积为140.4平方米，用地面积为485平方米，所有权证号为兴05村房字第1**号房屋以100000元的价格出卖给原告。原告已将100000元购房款交付给被告，被告已将房产证等相关要件交付给原告，并将房屋交付给原告使用，但未配合原告办理更名过户。现原告诉至法院，请求被告协助办理更名过户手续；本案诉讼费由被告承担被告王明然、王桂芳辩称：对原告所述事实没有异议，开始也都积极配合原告办理手续，后来双方有一些矛盾。现在原告起诉，被告同意协助办理更名过户手续。经审理查明，原、被告于2003年6月24日签订了房屋买卖协议书，协议约定原告购买被告名下的位于沈阳市于洪区大兴乡全胜村，建筑面积140.4平方米的房屋，用地面积485.1平方米（房屋所有权证号：兴05村房字第1**号），房屋价款100000元。协议签订后，原告支付了100000元购房款，被告将房屋交付原告，原告居住该房屋至今。2006年8月25日，原、被告对上述房屋买卖协议进行了公证。沈阳市于洪区大兴街道全胜村民委员会同意原、被告签订房屋转让协议，并在房屋转让协议书上盖章确认。上述事实，有原告的当庭陈述，房屋转让协议书、公证书、房屋所有权证等证据载卷佐证，经庭审质证查证属实，予以确认。本院认为，公民的合法权益受法律保护。原、被告签订的房屋转让协议系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，且经房屋所在地的村民委员会同意，合法有效。原告按协议约定全额支付了购房款，被告应履行合同义务，交付房屋并协助办理过户手续。被告拒不协助原告办理更名过户手续，未全面履行合同义务，是民事违约行为，应承担违约责任。原告表示自愿承担诉讼费用不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告王明然、王桂芳于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告王德富办理房屋（位于沈阳市于洪区大兴乡全胜村，建筑面积140.4平方米，房证号：兴05-155号）更名过户手续；二、办理过户手续的费用由原告王德富承担。案件受理费2300元，由原告承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审　判　长　　肇一畅人民陪审员　　张玮瑛人民陪审员　　朴善锋二〇一五年一月二十三日书　记　员　　张明明 更多数据：