（2015）宁民三终字第44号
裁判日期: 2015-01-23
公开日期: 2015-02-05
案件名称
马如龙与李发香房屋租赁合同纠纷案二审民事判决书
法院
青海省西宁市中级人民法院
所属地区
青海省西宁市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
马如龙,李发香
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民三终字第44号上诉人（原审被告）：马如龙，男，回族。委托代理人马梅，女，回族。被上诉人（原审原告）：李发香，女，汉族。上诉人马如龙与被上诉人李发香房屋租赁合同纠纷一案，李发香于2014年10月17日向西宁市城北区人民法院提起诉讼，请求1、判令解除李发香、马如龙签订的《房屋租赁合同》；2、判令马如龙立即腾退李发香所有的十间半房屋；3、支付2014年7月至9月的租赁费9000元。该院于2014年11月14日作出（2014）北民大初字第403号民事判决。宣判后，马如龙不服，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，于2015年1月23日公开开庭审理了本案。上诉人马如龙的委托代理人马梅，被上诉人李发香及其委托代理人李建北到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审经审理查明，李发香、马如龙于2012年12月9日签订《房屋租赁合同》，约定租期两年，自2012年12月9日起至2014年12月9日止，租金每月3000元。租赁李发香的房屋用于居住及经营活动。李发香多次要求马如龙交纳租金及腾退房屋，马如龙不予理睬，现马如龙及其家人仍居住于李发香房屋。李发香曾于2014年6月16日向西宁市城北区人民法院起诉要求解除租赁合同、腾退房屋并支付拖欠租赁费12000元（2014年3-6月）、电费200元，合计12200元。2014年7月23日西宁市城北区法院作出（2014）北民大初字第258号民事判决书，判决一、马如龙于本判决生效后十日内给付李发香租金12000元，电费200元，合计12200元；二、驳回李发香的其他诉讼请求。马如龙以李发香需向其赔偿店铺租赁损失为由拒绝解除合同及腾退房屋。原审法院认为，李发香、马如龙签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。李发香、马如龙签订的房屋租赁合同虽尚未到期，但马如龙在合同履行期间多次迟延履行租金交纳义务，经李发香多次催要后在合理期限内仍未履行。经西宁市城北区法院判决后，马如龙仍未能履行支付租金的义务，马如龙的行为违反了合同的约定。故对李发香要求解除李发香、马如龙签订的房屋租赁合同及腾退房屋的诉讼请求，予以支持。李发香、马如龙双方约定月租金为3000元，马如龙于2014年7-9月共拖欠租赁费9000元，故对李发香请求马如龙履行给付租金9000元诉求，予以支持。遂判决：一、解除李发香与马如龙签订的《房屋租赁合同》；二、马如龙于本判决生效后十五日向李发香腾退位于西宁市城北区大堡子镇大堡子村＊号的房屋；三、马如龙于本判决生效后十日内支付李发香租金9000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费50元，减半收取25元，由马如龙承担。宣判后，马如龙不服，向本院提起上诉认为：李发香要求单方解除合同后高价转租或涨房租，马如龙不能接受，李发香就断水停电，致使马如龙无法经营，马如龙自己发电从外面提水经营，基于上述原因，马如龙才不付租金。李发香赔偿马如龙的店铺经营损失300000元后，马如龙补交拖欠的房租。请求撤销原判，李发香赔偿马如龙的店铺经营损失300000元。李发香以原判正确，请求维持为由进行了口头答辩。经审理查明，原判认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，李发香、马如龙签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。但马如龙在合同履行期间多次迟延履行租金交纳义务，经李发香多次催要后在合理期限内仍未履行。经西宁市城北区人民法院判决后，马如龙仍未能履行支付租金的义务，马如龙的行为违反了合同的约定。且现房屋租赁合同的履行期限已届满，所以原审判决解除房屋租赁合同、由马如龙腾退房屋及支付拖欠租金正确，应予以支持。马如龙所持李发香赔偿马如龙的店铺经营损失300000元的上诉请求，马如龙在一审中并未提起反诉，经释明由马如龙另行提起诉讼处理。马如龙上诉所持李发香断水停电，致使其无法经营的事实，马如龙没有提供证据证实，马如龙的上诉请求不能成立，应予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由马如龙负担。本判决为终审判决。审判长 闻 宁审判员 宋敏芳审判员 张 薇二〇一五年一月二十三日书记员 岳文伟附：法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 来源：百度搜索“”