（2015）昌民（商）初字第00149号

裁判日期: 2015-01-23

公开日期: 2015-03-27

案件名称

姜建军与刘卫军民间借贷纠纷一审民事判决书

法院

北京市昌平区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

姜建军,刘卫军

案由

民间借贷纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百九十六条，第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条；《中华人民共和国物权法》：第一百八十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2015）昌民（商）初字第00149号原告姜建军，男，1979年11月20日出生。被告刘卫军，男，1968年12月24日出生。原告姜建军与被告刘卫军民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由法官杜春龙独任审判。此案经公开开庭审理，原告姜建军到庭参加了诉讼。被告刘卫军经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告姜建军起诉称：2014年4月2日，原、被告双方签订借款协议，约定被告因资金周转不足向原告借款现金26万元，借款期限至2014年7月1日，月利率1.5%。同日，双方签订抵押协议书，约定被告将北京市昌平区昌平镇五街太安胡同北侧南楼5层1单元502号房屋抵押给原告，抵押金额26万元。上述协议签订后，原告依约支付被告借款26���元，但被告未依约支付利息。现借款期限已经届满，被告没有按期归还借款本息，侵害了原告的合法利益。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告偿还原告借款本金26万元；2、被告支付原告借款本金26万元的利息（以月利率1.5%为标准，截至2014年12月2日利息27300元，及自2014年12月3日起至实际支付之日止的利息）；3、原告对被告位于北京市昌平区昌平镇五街太安胡同北侧南楼5层1单元502号房屋的拍卖或这价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。被告刘卫军经本院合法传唤未到庭应诉，也未提交任何书面答辩意见。经审理查明：姜建军与刘卫军经人介绍认识。2014年4月2日，刘卫军向姜建军出具借条，载明因资金周转不足，刘卫军于2014年4月2日向姜建军借款26万元整，定于2014年7月1I日之前还清，月利率1.5%。同日，刘卫军向姜建军出具抵押协议书，承诺自愿将昌平区昌平镇五街太安胡同北侧南楼5层1单元502号房屋抵押给姜建军，逾期不还自愿将抵押物归姜建军所有，抵押金额26万元，抵押期限为2014年4月2日至2014年7月1日。上述借款至今尚未返还。另查，昌平区昌平镇五街太安胡同北侧南楼5层1单元502号房屋为刘卫军、刘卫东共同所有，上述抵押并未办理相应的抵押登记手续。上述事实有借条、抵押协议书、房屋产权证及当事人当庭陈述在案等证据佐证。本院认为，合法的民事合同关系受法律保护，合同双方当事人应按合同约定切实履行合同义务。本案中，刘卫军向姜建军借款并出具借条，双方形成借贷合同关系，该合同关系系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，当事人均应全面履行各自义务。现双方约定的还款期限已经届满，刘卫军未按约定返还姜建军借款，应当承担���还借款的责任。故姜建军要求刘卫军返还借款26万元及相应利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。北京市昌平区昌平镇五街太安胡同北侧南楼5层1单元502号房屋并未办理抵押登记，抵押权没有成立，故姜建军要求就上述房屋享有优先受偿权的诉讼请求，没有事实依据，本院无法支持。被告刘卫军经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘卫军于本判决生效后七日内返还原告姜建军借款二十六万元；二、被告刘卫军于本判决生效后七日内支付原告姜建军利息（以二十六万元为基数，自二○一四年四月二日起计算至实际付清之日止，按月利率百分之一点五计算）；三、驳回原告姜建军的其他诉讼请求。如果被告刘卫军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费二千八百零五元，由被告刘卫军负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。代理审判员　　杜春龙二〇一五年一月二十三日书　记　员　　王　莹 更多数据：搜索“”来源：