（2014）永民初字第858号

裁判日期: 2015-01-23

公开日期: 2015-04-14

案件名称

李某某与贾某某、第三人胡某乙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书（上诉中）

法院

永登县人民法院

所属地区

永登县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李某某,贾某某,胡某乙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款；《中华人民共和国婚姻法（2001年）》：第十九条第一款

全文

甘肃省永登县人民法院民 事 判 决 书（2014）永民初字第858号原告李某某，女，汉族，生于1972年10月26日，甘肃省永登县人，住永登县。委托代理人胡某乙，永登县城关第二法律服务所法律工作者。被告贾某某（曾用名贾XX），男，汉族，生于1966年10月11日，甘肃省永登县人，住兰州新区。第三人胡某乙，男，汉族，生于1972年7月7日，甘肃省永登县人，住永登县。原告李某某诉被告贾某某、第三人胡某乙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋琴琴独任审判，公开开庭进行了审理，原告李某某及其委托代理人胡某乙、被告贾某某及第三人胡某乙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李某某诉称：原告与第三人系夫妻关系。2003年9月20日，被告将其房屋以50000元出售给原告和第三人，并交付使用。2012年4月18日，原告与第三人自愿通过婚姻登记机关协议离婚，并约定将位于永登县城关镇XX路XXX三号家属楼3单元601室的房屋归原告所有。后原告多次要求被告办理房屋产权过户手续，被告推脱未予办理。现诉至法院，要求被告继续履行其与原告及第三人达成的口头房屋买卖协议，立即将其名下的房屋【永房权证（房改）私字第（XXXX）号】所有权人变更为原告，并要求被告承担案件诉讼费用。被告贾某某辩称：我确实将房屋卖给了第三人胡某乙，我不认识原告，我没有义务给原告办理房屋产权过户手续。第三人胡某乙辩称：2003年，被告贾某某将其位于永登县城关镇XX路XXX三号家属楼3单元601室的房屋卖给了我，该房屋的房款是我交的，与原告无关，该房屋不应当过户到原告名下。原告所说的那份离婚协议不是我的真实意思表示，我不认可。经审理查明：原告李某某与第三人胡某乙原系夫妻关系。2003年9月20日，被告贾某某将其名下的位于永登县城关镇XX路XXX三号家属楼3单元601室的房屋以50000元向第三人胡某乙进行出售。当日，胡某乙向贾某某全额付清了50000元房款，贾某某将房屋交付胡某乙使用，房产过户手续一直未办理。2012年4月18日，原告李某某与胡某乙在民政局协议离婚，离婚协议第二条关于共同财产的分割，二人约定房屋两套归女方李某某所有。后原告李某某要求胡某乙、贾某某协助办理产权变更手续，二人未予协助。2014年11月20日，原告诉至本院，要求被告贾某某立即将其名下的位于永登县城关镇XX路XXX三号家属楼3单元601室房屋的产权变更登记到原告名下，并要求被告承担案件诉讼费用。以上确认的事实有原告李某某提交的房屋所有权证、自愿离婚协议书、证明、收条等在案凭证，以上证据已经举证、质证和本院审查，可以采信。综上所述，本院认为：被告贾某某与第三人胡某乙达成的口头房屋买卖协议合法有效，被告本应当按照协议约定将房产过户到第三人胡某乙名下，因胡某乙购买该房屋时，其与李某某系夫妻关系，故该房屋为二人的夫妻共同财产。2012年4月8日，李某某与胡某乙在民政局协议离婚，双方自愿达成的离婚协议第二条约定，房屋两套归女方李某某所有，开庭审理过程中，第三人胡某乙认可涉案房屋包含在协议约定的“两套”房屋内，故被告贾某某应将出售房产直接过户到原告李某某名下。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条之规定，判决如下：被告贾某某于本判决生效后十日内，将其名下的位于永登县城关镇XX路XXX三号家属楼3单元601室【永房权证（房改）私字第（XXXX）号】房屋产权变更登记到原告李某某名下。案件受理费140元，减半收取70元，由原告李某某自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员　　宋琴琴二〇一五年一月二十三日书记员　　景　霞 来自：