（2014）虹民三（民）初字第2088号
裁判日期: 2015-01-23
公开日期: 2015-06-26
案件名称
蒋雅仙与蒋伟龙、赵卫红等共有纠纷一审民事判决书
法院
上海市虹口区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
蒋雅仙,蒋伟龙,赵卫红,蒋雯,蒋伟明,蒋伊娜
案由
共有纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条
全文
上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2014）虹民三（民）初字第2088号原告蒋雅仙。委托代理人徐嘉妮，上海圆誉律师事务所律师。被告蒋伟龙。被告赵卫红。被告蒋雯。委托代理人蒋伟龙（系蒋雯父亲，即本案被告之一）。被告蒋伟明。被告蒋伊娜。委托代理人蒋伟明（系蒋伊娜父亲，即本案被告之一）。原告蒋雅仙与被告蒋伟龙、赵卫红、蒋雯、蒋伟明、蒋伊娜共有纠纷一案，本院受理后，由代理审判员张廷奎独任审判，公开开庭进行了审理。原告蒋雅仙及其委托代理人徐嘉妮，被告赵卫红、被告蒋伟龙暨蒋雯的委托代理人，被告蒋伟明暨蒋伊娜的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋雅仙诉称，原告与被告蒋伟龙、蒋伟明系兄弟姐妹关系。上海市高阳路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）原系原告父亲蒋某某（于2002年去世）承租的公房，原、被告户籍均在系争房屋内。系争房屋被征收前，原、被告就承租人变更无法达成一致，2013年12月20日，蒋伟龙作为承租人与征收单位签订了征收协议，共取得征收补偿款2，340，634.93元，后原告才得知蒋伟龙已变更为系争房屋承租人。原告认为，原告户籍在系争房屋内且无其他住房，属于应安置人口，征收补偿款应按原被告三个家庭平均分割，原告应分得约77万元，要求取得产权调换房屋上海市盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室。被告蒋伟龙、赵卫红、蒋雯辩称，不同意原告诉请，系争房屋被征收前，原告未实际居住，另外原告曾购买两处房屋，原告本无权分割征收补偿款，但被告考虑亲情因素，同意分给原告征收补偿款23万元，该款项已经预留在征收单位。故不同意原告诉请。被告蒋伟明、蒋伊娜辩称，不同意原告诉请，系争房屋是由五被告共同居住的，产权调换房屋应由蒋伟龙、蒋伟明两个家庭分得，蒋伟明、蒋伊娜应分得产权调换房屋上海市盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室，并已领取了征收补偿款85，000元。当时蒋伟龙、蒋伟明说好给原告25万元，故不同意原告诉请。经审理查明，原告与蒋伟龙、蒋伟明均系已故的蒋某某、吴某某的子女。系争房屋原系蒋某某承租的公房，原、被告六人户籍均在系争房屋内，其中原告户籍于1999年6月2日由安徽省迁入。被征收前，系争房屋由五被告共同居住，原告曾于1994年至1998年在系争房屋内居住，后在外租房居住，直至购买房屋居住。2013年11月1日，系争房屋承租人变更为蒋伟龙。2013年12月20日，蒋伟龙与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》（以下简称征收协议）。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积32.65平方米，未认定建筑面积4平方米；房屋价值补偿款1，367，220.50元，装潢补偿16，325元；该户购买2套产权调换房屋，即盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室（暂测面积81.35平方米，房屋总价770，147.35元）、盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室（建筑面积81.37平方米，房屋总价787，733.25元）；各类补贴奖励包括购房补贴379，392元、搬迁补助费700元、家用设施移装费2，000元、未认定建筑面积一补贴102，000元、未认定建筑面积二补贴4万元、面积奖32，650元、签约奖12万元；结算单上另有补早签早搬奖4万元、按期搬迁奖2万元、小组鼓励奖4万元、超比例部分签约奖4万元、早签早搬加奖5万元、临时安置费补贴45，000元、签约生效计息奖35，347.43元。扣除购房款1，557，880.60元后，尚余货币补偿款772，754.43元，其中已由蒋伟明领取85，000元，蒋伟龙领取457，754.43元，余款23万元尚未领取。2014年1月10日，五被告在上海市虹口区联合人民调解委员会的调解下达成如下协议：一、蒋伟龙、赵卫红、蒋雯选择购买盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋，蒋伟明、蒋伊娜选择购买盐铁塘路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、系争房屋全部征收补偿款扣除上述两套房屋购房款，由蒋伟明分得85，000元，余款归蒋伟龙所得；三、蒋伟龙分得的份额中预留23万元作为蒋雅仙征收补偿款份额，若蒋雅仙提出异议，可向法院提起诉讼，若法院判决蒋雅仙得份额大于23万元，则超出部分由蒋伟龙承担五分之三，蒋伟明承担五分之二，若法院判决蒋雅仙可另行购买配套房且可享受部分优惠价，则优惠价部分由蒋伟明承担。2014年1月20日，蒋伟龙、蒋伟明向征收单位出具《申请书》，载明：蒋雅仙的份额25万元留在征收部门，如蒋雅仙份额高于25万元由兄弟二人按协议约定履行义务，多余部分由蒋伟明分得85，000元，另有蒋伟龙领取。上述事实，有原告提供的户籍资料，被告蒋伟龙、赵卫红、蒋雯提供的征收协议、结算单、租用公房凭证、承租户名变更通知、调解协议书，被告蒋伟明、蒋伊娜提供的申请书、银行存单，本院调取的征收协议等相关征收材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上（特殊情况除外），且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。原告因国家政策户籍回沪后即迁入系争房屋并曾实际居住，后租房居住又在外购买房屋，户籍一直未迁出，五被告户籍均在系争房屋内且长期居住，故系争房屋征收补偿款可由原、被告六人共同分割，但系争房屋被征收前，原告长期未实际居住，故不能取得产权调换房屋。鉴于系争房屋被征收前原告未实际居住，与搬迁直接相关的费用，未实际居住故无需参与搬迁的原告不应分得。综上所述，本院酌情确定原告可分得征收补偿款34万元。五被告以调解协议的形式约定由蒋伟龙分得的征收补偿款中预留23万元给原告，如法院判决原告份额多于23万元，余款由蒋伟龙承担五分之三，蒋伟明承担五分之二，《申请书》中载明蒋伟龙、蒋伟明又约定给原告预留25万元，故征收单位尚未发放的23万元应由原告分得，蒋伟龙再支付原告2万元，余款9万元应由蒋伟龙支付原告54，000元，由蒋伟明支付原告36，000元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第五条之规定，判决如下：一、原告蒋雅仙应分得上海市高阳路XXX弄XXX号房屋征收余款23万元；二、被告蒋伟龙应于本判决生效之日起10日内支付原告蒋雅仙74，000元；三、被告蒋伟明应于本判决生效之日起10日内支付原告蒋雅仙36，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5，800元，减半收取2，900元，由原告蒋雅仙负担1，280元，由被告蒋伟龙负担972元，由被告蒋伟明负担648元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。代理审判员 张廷奎二〇一五年一月二十三日书 记 员 王 颖附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。 更多数据：