（2014）新抚民一初字第00862号

裁判日期: 2015-01-23

公开日期: 2015-04-27

案件名称

李玉江与胡淑敏房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

抚顺市新抚区人民法院

所属地区

抚顺市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李玉江,胡淑敏

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第一百三十条；《中华人民共和国物权法》：第十五条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条

全文

辽宁省抚顺市新抚区人民法院民 事 判 决 书（2014）新抚民一初字第00862号原告李玉江，男，1965年8月16日出生，汉族，住抚顺市新抚区。委托代���人李玉华，男，1953年6月11日出生，汉族，住抚顺市新抚区。被告胡淑敏，女，1962年11月10日出生，汉族，住抚顺市新抚区。原告李玉江与被告胡淑敏房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玉江的委托代理人李玉华到庭参加了诉讼。被告胡淑敏经合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李玉江诉称：2008年3月1日，原告委托哥哥李玉华与被告胡淑敏签订房屋买卖协议书，将胡淑敏位于刘山街37号楼1单元501号60.81平方米住房买下，价格为人民币72000元整并一次性付清。当时没有房票，无法更名。2012年6月5日房票下来后，由于我不在抚顺所以没有及时更名。2014年8月我回抚顺后去找胡淑敏更名时，胡淑敏已经搬迁，电话号也已变更，无法联系到胡淑敏。为此，特向人民法院提起诉讼，请求法院��认房屋买卖协议有效；位于抚顺市东洲区刘山二街18-1号楼1单元501号房屋归原告所有。被告胡淑敏未答辩。经审理查明：2008年3月5日，原告李玉江委托李玉华与被告胡淑敏签订房屋买卖协议书。协议约定被告胡淑敏将位于刘山地区37号楼1单元5层1号，面积60.81平方米房屋卖给李玉华，房款一次性付清。被告将住户配户通知单、国有住房出售收入专用票据等交予李玉华。原告所购房屋为棚改房，当时无法办理房屋产权证。2012年6月5日，取得该房屋所有权证。当时原告在外地未及时联系被告变更房屋所有权人。2014年原告回到抚顺已无法联系到被告胡淑敏。本院所确认的上述事实，有房屋所有权证、协议书证明、地址变更单、情况说明、收款收据及当事人陈述在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告李玉江与被告胡淑敏在平等自愿情况下签订房屋买卖协议，因此该协议合法有效。关于原告主张的要求判令房屋归原告所有一节，因本案所涉及房屋为棚改房，考虑到该房屋的实际情况，结合抚顺市当地房屋登记部门的相关规定，本院对于原告的主张予以支持。原、被告交易的房屋未及时办理产权变更登记，并非被告单方过错所致，故本案诉讼费应由原、被告分担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李玉江与被告胡淑敏所签订的房屋买卖协议合法有效；二、坐落于抚顺市新抚区刘山二街18-1号楼1单元501室，建筑面积60.81平方米，私有房屋一处归原告李玉江所有。案件受理费3340元，由原告李玉江与被告胡淑敏��负担1670元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。审　判　长　尤　鹏人民陪审员　刘　娇人民陪审员　何　丹二〇一五年一月二十三日代书　记员　王香玉本判决所适用相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来自：