（2014）温瑞民初字第4315号

裁判日期: 2015-01-23

公开日期: 2015-02-26

案件名称

浙江中化塑料有限公司与胡绍平房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

瑞安市人民法院

所属地区

瑞安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

浙江中化塑料有限公司,胡绍平

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第九十六条第一款，第九十七条，第九十八条，第一百零七条，第一百一十四条第一款，第二百二十六条

全文

浙江省瑞安市人民法院民事判决书（2014）温瑞民初字第4315号原告浙江中化塑料有限公司。法定代表人潘贻者。委托代理人（特别授权）薛建东、方顺坤，浙江安阳律师事务所律师。被告胡绍平。原告浙江中化塑料有限公司为与被告胡绍平房屋租赁合同纠纷一案，于2014年12月3日向本院起诉，本院于2014年12月5日受理后，依法由审判员吴健独任审判，于2015年1月12日公开开庭进行了审理，原告浙江中化塑料有限公司委托代理人方顺坤、被告胡绍平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江中化塑料有限公司诉称：2013年4月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定：原告将瑞安市上望街道九二村新城路的房屋出租给被告，租赁期限为2013年4月1日起至2021年5月14日止，其中自2013年4月1日起至2013年11月30日止为免租装修期，2013年12月1日至2014年11月30日的租金为1000000元，被告进场前支付500000元，另500000元在双方合同签订后三个月内付清，2014年12月1日至2015年11月30日租金为1100000元，于2014年6月1日前支付，如被告未支付租金超过30天，原告有权解除合同，并要求被告承担相当于6个月租金的违约金并补交免租期的租金。合同签订后，原告按约将租赁的房屋交给被告使用，但被告至今仅支付租金700000元，剩余租金至今未予支付。请求法院判决：1、解除原、被告于2013年4月1日签订的房屋租凭合同；2、被告支付租金967000元并赔偿损失（从起诉之日起按每年1100000元租金计算至判决确定的搬迁之日）；3、被告搬迁出原告所有的坐落于瑞安市上望街道九二村新城路（权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××号）的房屋。被告胡绍平辩称：合同签订很不合理的，涉案房屋有很多纠纷，致被告被当地村民纠缠了6、7个月，造成很大损失，原告利用合同诈骗。原告在本院指定的举证期限内提供了证据：1、原告营业执照、组织代码机构证，拟证明原告身份情况；2、被告身份证，拟证明被告身份情况；3、房屋租凭合同，拟证明租赁事实及权利、义务的约定；4、通知书，拟证明催讨租金的事实；5、收款收据，拟证明被告支付租金的数额及期限，700000元的收款收据，中200000元是保证金，租金500000元；6、工商登记情况，拟证明被告承租的房屋用于其经营的瑞安市巡洋舰饭庄；7、房产权证，拟证明涉案的房屋系原告所有。上述证据经被告质证，被告提出以下质证意见：对证据没有异议，被告总共支付了120万元，其中10万元是为原告垫付变压器安装费，20万元是作为原告方的股份。被告没有提供证据。本院对上述证据作如下认证：被告对上述证据没有异议，上述证据符合证据真实性、合法性、关联性的规定，证据之间可相互印证，本院予以采信。根据以上证据及原、被告的陈述，本院认定以下事实：2013年4月1日，原、被告签订一份房屋租赁合同，约定：原告将其所有的坐落于瑞安市上望街道九二村新城路的房屋（房屋所有权证号：瑞（房）字第＊＊＊号）出租给被告使用，租赁期限自2013年4月1日起至2021年5月14日止，其中自2013年4月1日起至2013年11月30日止为免租装修期，2013年12月1日至2014年11月30日的租金为1000000元，被告进场前支付500000元，另500000元在双方合同签订后三个月内付清，2014年12月1日至2015年11月30日租金为1100000元，于2014年6月1日前支付，被告向原告支付水、电费等费用保证金200000元，租赁关系终止后，保证金无息归还被告；合同解除条件中约定：如拖欠租金连续超过30天或累计超过60天，原告可收回房屋，合同终止，原告无需对被告承担任何装修费、设备添加费的补偿，合同解除后，原告有权要求被告承担违约责任：补交免租期的租金。合同签订后，原告按约将租赁的房屋交被告使用，作为被告经营的瑞安市巡洋舰饭庄的经营场所。被告分别于2013年4月12日向原告支付700000元（租金500000元、保证金200000元），2013年7月19日支付租金200000元，在本案诉讼期间的2015年1月1日支付租金100000元，剩余租金至今未予支付。另被告于2014年12月6日收到了原告以特快专递寄送的解除上述房屋租赁合同的通知书。本院认为：原、被告之间订立的房屋租赁合同，当事人意思表示真实，没有违反法律规定，属有效合同。按合同约定被告应在2013年7月1日前（合同签订后三个月内）支付租金至1000000元（至2014年11月30日止的租金），在2014年6月1日前应支付租金共计2100000元，但被告至今仅向原告支付租金共计800000元，已构成违约，按合同约定的解除条件，原告有权解除合同。被告辩称：其为原告垫付款项及提供股份款项，涉案房屋因存在纠纷致其受损，没有提供证据予以证实，本院不予采纳。在原告的解除合同通知于2014年12月6日到达被告时合同解除，合同解除后，被告应停止使用租赁的房屋，并腾空房屋，将房屋交还原告。按合同约定因被告违约免租期的租金计666666元（1000000÷12×8）被告应予以补交，2014年12月1日至合同解除日2014年12月6日止被告应支付的租金为1018082元（其中2013年12月1日至2014年11月30日止为1000000元，2014年12月1日至2014年12月6日为18082元），以上金额合计1684748元，扣除被告已支付的租金800000元，被告支付的保证金200000元应予抵扣（水、电等其他费用可另行据实结算），余款684748元被告应予支付。原告诉请被告支付的租金额967000元未扣除保证金200000元及2015年1月1日支付的租金100000元，本院不予采纳。另自2014年12月7日始至被告腾空交还房屋止可以年租金1100000元标准计算房屋占有使用费，由被告向原告予以支付。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、原告浙江中化塑料有限公司与被告胡绍平于2013年4月1日签订的房屋租赁合同于2014年12月6日解除。二、被告胡绍平将坐落于瑞安市上望街道九二村新城路的租赁房屋（房屋所有权证号：瑞（房）字第＊＊＊号）腾空交还原告浙江中化塑料有限公司，于本判决生效后三十日内履行三、被告胡绍平给付原告浙江中化塑料有限公司租金684748元及自2014年12月7日始至被告胡绍平腾空交还租赁房屋止以年租金1100000元标准计算的房屋占有使用费（水、电等其他费用另行据实结算），于本判决生效后三十日内履行。四、驳回原告浙江中化塑料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费13470元，减半收取6735元，由原告浙江中化塑料有限公司负担1412元，被告胡绍平负担5323元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费13470元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多余部分以后退还），款汇温州市财政局非税收入结算户，开户行：农行温州市分行，账号：192＊＊＊013。逾期按自动撤回上诉处理］。审判员　　吴　健二〇一五年一月二十三日代书记员　　宋一静来源：百度“”