（2015）长民三（民）初字第4号

裁判日期: 2015-01-23

公开日期: 2015-02-07

案件名称

上海长瑞物业管理有限公司与卞强生、苏红蕾物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

上海市长宁区人民法院

所属地区

上海市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

上海长瑞物业管理有限公司,卞强生,苏红蕾

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款

全文

上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2015）长民三（民）初字第4号原告上海长瑞物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人张纷飞，董事长。委托代理人单志军，原告公司员工。委托代理人计中华，原告公司员工。被告卞强生，男，汉族，住上海市长宁区。被告苏红蕾，女，汉族，住上海市长宁区。原告上海长瑞物业管理有限公司诉被告卞强生、被告苏红蕾物业服务合同纠纷一案，原告诉请判令被告支付自2013年7月1日至2013年12月31日物业管理费人民币1，941.60元；自2013年7月1日至2013年12月31日的停车费（2个车位）4，800元；滞纳金1，719.10元。本院于2014年12月26日受理，依法适用简易程序（小额诉讼），由审判员任孟荪独任审判，于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人单志军、计中华，被告卞强生、被告苏红蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庭审中，本院查明，被告欠原告自2013年7月1日至2013年12月31日物业管理费人民币1，941.60元、停车费4，800元属实。庭审中，被告提出原告未按合同约定的标准尽服务义务，具体例如：在被告门口更换地砖，建筑垃圾至今未清理。经庭审查明：原告于2013年12月31日已退场，更换地砖系后任物业公司所为；被告坚持认为原告服务不达标，以致调解不成。本院认为，原告与上海市长宁区虹桥城市花园业主大会订立的物业管理服务合同，依法成立，具有法律效力，合同到期后未续订，原告继续提供服务，小区业主事实上接受其服务，应视为原合同继续有效，但期限定为不定期；原告按照合同履行了基本的义务，被告理应支付物业管理费；被告若有涉及全体业主利益的问题应向本小区业主大会反映，由业主大会对此作出决议，被告意欲以此拒付物业管理费，理由不能成立，本院不予支持；原告所诉滞纳金一节，因无合同依据，本院不予支持；为维护社会秩序，保护当事人的合法权益，依照《物业管理条例》第四十二条第一款之规定，判决如下：一、被告卞强生、被告苏红蕾应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长瑞物业管理有限公司所管理的位于上海市长宁区房屋自2013年7月1日至2013年12月31日的物业管理费人民币1，941.60元。二、被告卞强生、被告苏红蕾应于本判决生效之日起十日内支付原告上海长瑞物业管理有限公司自2013年7月1日至2013年12月31日两个车位的停车费4，800元；三、驳回原告上海长瑞物业管理有限公司其余诉请。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序（小额诉讼）审理，案件受理费人民币10元，由被告卞强生、被告苏红蕾负担。本判决为终审判决。审判员　　任孟荪二〇一五年一月二十三日书记员　　丁　宁附：相关法律条文1、《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 来源：