（2014）肇怀法梁民初字第237号
裁判日期: 2015-01-23
公开日期: 2015-03-17
案件名称
梁维远与文月娇邓庆邓长欢房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
怀集县人民法院
所属地区
怀集县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百三十条，第一百三十二条第一款，第四十八条第一款，第五十八条；《中华人民共和国民法通则》：第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2014）肇怀法梁民初字第237号原告梁维远，男，汉族，1968年2月10日出生，住广东省怀集县岗坪镇。委托代理人黎永桥，广东桥法律师事务所律师。被告文月娇，女，汉族，1967年6月21日出生，住广东省怀集县岗坪镇。被告邓庆，男，汉族，1994年1月1日出生，住广东省怀集县岗坪镇。被告邓长欢，男，汉族，1992年11月1日出生，住广东省怀集县岗坪镇。原告梁维远与被告文月娇、邓庆、邓长欢房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年8月25日立案受理后，依法组成合议庭，于2014年11月12日公开开庭进行了审理。原告梁维远及其委托代理人黎永桥到庭参加诉讼。被告文月娇、邓庆、邓长欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁维远诉称，三被告为母子关系。原告之妻与被告文月娇相熟。2013年初，被告文月娇告诉原告之妻其在岗坪圩镇农民街的一座房屋想出售。后经协商，原告与被告文月娇、邓庆签订一份《房屋转让协议书》，约定被告以40万元价款将该房屋转让给原告，第一、二期付款25万元，余款待办好手续后付清。签订协议时，原告发现房屋所有权证为被告文月娇家公邓少雄（又名邓少红）名下，提出让邓少雄签名。被告文月娇、邓庆均说老人不方便，不用他签，反正家里商量好了。原告便相信了被告。事后，被告文月娇、邓长欢立据收到原告的购房款25万元。在原告要求被告协助办理过户手续时，被告文月娇家公邓少雄却说不同意出售该房屋，也不知道出售房屋之事。原告为此要求被告返还已收的购房款。经原告多次催收，被告文月娇仅退还1万元，余款拒不退还。现原告请求：1、判令被告退还购房款24万元；2、各被告互负连带退还责任。被告文月娇、邓庆、邓长欢无向本院提出答辩意见。经审理查明，被告文月娇是被告邓庆、邓长欢的母亲。被告文月娇一家人与亲属邓少雄（又名邓少红）同住。2013年4月8日上午，原告梁维远与被告文月娇、邓庆签订一份《房屋转让协议书》，内容为“我邓少雄房屋座落岗坪镇（农民街壹座三层楼一套共73平方，东是农贸市场，西是街道，南是莫天樱，北是梁永伦）。经双方协商定价为（肆拾万元整400000.00元）转让给梁维远使用。付款方式：分三次，第一次于2013年4月8日付壹拾伍万元，第二次于2013年5月8日付壹拾万元整。第三次于2013年12月30日全部付清。房主签名邓庆、文月娇。二零壹叁年四月八日”。签订协议后，原告按约定支付了15万元给被告。同日下午，被告文月娇将粤房字15178**号的《房屋所有权证》及总编号6、分编号4307的《土地使用证》各一本交给原告收执。其中该《房屋所有权证》记载“所有权人为邓少红，所有权性质：私有，房屋所有权占有份额：全部，房屋座落地址：怀集县岗坪镇农民街，建筑面积73.95平方米“。该《土地使用证》记载“用地单位（户）为邓少雄，项目：住宅，土地所有制性质：全民”。同年5月9日，原告再支付10万元给被告。次日，被告文月娇、邓长欢立据签名确认收到原告购房款25万元。事后，因被告不配合办理过户手续，原告要求被告退还购房款。因被告仅退还1万元，原告于2014年8月25日向本院提起诉讼。上述事实可通过原告举证的《房屋转让协议书》、收据、《房屋所有权证》、《土地使用证》及在庭审中的陈述予以证实。本院认为，被告文月娇、邓庆、邓长欢经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的质证和抗辩的权利。被告文月娇、邓庆与原告梁维远签订《房屋转让协议书》，约定将其亲属邓少雄名下座落岗坪镇农民街的壹座房屋转让给原告，事后被告文月娇、邓长欢立据收到原告的购房款共25万元，事实清楚，证据充分。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，第一百三十二条“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分”的规定，三被告作为房屋出售方，明知邓少雄是该房屋的《房屋所有权证》所记载的所有权人，并无让邓少雄在上述《房屋转让协议书》上签名，事后也无取得邓少雄对买卖房屋行为的追认，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”的规定，上述《房屋转让协议书》不发生法律效力，对此三被告应承担共同的过错责任。三被告应当依照《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定将已收到原告的购房款25万予以返还，并依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十条的规定对该款承担连带责任。鉴于被告已返还购房款1万元的事实，原告要求三被告返还余下的购房款24万元，理据充分，本院予以支持。原告在收到上述款项后应将所收执的《房屋所有权证》及《土地使用证》返还给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十八条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告文月娇、邓庆、邓长欢应于本判决生效之日起十日内返还购房款24万元给原告梁维远；二、被告文月娇、邓庆、邓长欢对上述款项承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告文月娇、邓庆、邓长欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长 朱坚峰人民陪审员 梁 营人民陪审员 姚思艺二〇一五年一月二十三日本件民原本核对无异书 记 员 邓世华 来源：百度搜索“”