（2014）璧法民初字第04781号
裁判日期: 2015-01-19
公开日期: 2015-02-26
案件名称
刘正强与程福其土地承包经营权转包合同纠纷一审民事判决书
法院
重庆市璧山区人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘正强,程福其
案由
土地承包经营权转让合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十四条，第一百零七条
全文
重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2014）璧法民初字第04781号原告刘正强，男，1971年5月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托代理人岳文明，重庆竞豪律师事务所律师。被告程福其，男，1965年5月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告刘正强与被告程福其土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2014年10月22日立案受理后，依法由审判员黄大全独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘正强及其委托代理人岳文明、被告程福其到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘正强诉称，2013年12月29日，被告将璧山县X街道X村8组的散养鸡场、鱼塘转包给原告，鱼塘租金每年32800元、养鸡场租金每年30000元，保证金5000元。原告承包期限为10年。合同签订后，原告于2014年1月1日付清了被告一年的租金和保证金共计67800元后进场经营。之后，由于原、被告为转包合同发生纠纷，原告诉至璧山区人民法院，请求解除转包合同，经人民法院判决解除了鱼塘的承包合同。现原告认为养鸡场由于被告不经原告同意，在交付给原告的果园养鸡场内移栽果树，并长期对养鸡场断水断电，且被告多次以口头和发短信形式恐吓、辱骂原告，致使原告无法继续经营。故原告诉至人民法院，请求依法判决解除原、被告于2013年12月29日签订的《出租合同》中散养鸡场部分，并由被告退还原告租金15000元，保证金2500元；给付原告违约金10000元；本案诉讼费由被告承担。被告程福其辩称，原告陈述的出租合同属实。原告给付了被告一年的租金和保证金共计67800元。其中鱼塘每年承包费32800元，鸡场每年承包费30000元，鱼塘和鸡场的设施、设备押金5000元。现原告要求解除散养鸡场合同，被告不同意，被告也没有违约。被告在转包给原告的散养鸡场内移栽果树是经原告同意。对散养鸡场断水断电属实，是因原告不交纳电费和水费，被告是当到村委会干部在场断电，但在2014年7月10日已恢复，由于原告长期不经营，导致线路短路，被告又于2014年10月25日找电工再次恢复用电。养鸡场的用水总开关在被告承包的养猪场内，原告可以自己去开。原告至今都没有使用养鸡场，被告担心养鸡场内的设施损坏或丢失，于2015年1月2日更换了养鸡场大门的锁。因此，请求驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2013年12月30日，以被告程福其为甲方、原告刘正强为乙方签订了出租合同，约定被告将其承包范围内的散养鸡场和鱼塘（4个）转包给原告，合同约定承包期为10年。其中散养鸡场每年承包金为30000元，4个鱼塘每年承包金为32800元，散养鸡场和4个鱼塘的设施、设备押金为5000元，共计67800元，原告已全部支付给被告。该合同第4条约定：“甲方出租给乙方的场地包括所有设备设施，乙方必须加强维护管理，维护管理费用由乙方自行负责”；第6条约定：“国家不允许饲养的情况下，终止该合同，双方都不产生违约金”；第7条约定：“违约责任，甲乙双方任何一方造成违约，由违约方负责另一方违约金伍万元整”。合同签订后，原告对鱼塘和鸡场投入了养殖。之后，因原告认为被告将养猪场的污水排入鱼塘，并在养鸡场内移栽果树，影响了原告养鱼和养鸡，原告于2014年4月诉至本院，请求解除转包合同，退还租金和保证金，并给付原告违约金50000元。经本院判决解除了原、被告转包合同中鱼塘的转包部分，被告退还原告刘正强租金16400元、保证金2500元，合计18900元；并支付原告刘正强违约金10000元。之后，由于原、被告之间矛盾激化，被告以原告未缴纳水电费为由，于2014年6月13日对被告转包给原告的散养鸡场断水断电，于2014年10月25日接通电源，并于2015年1月2日更换了养鸡场大门的锁。故原告认为合同已无法履行，诉至本院，请求依法判决解除原、被告于2013年12月29日签订的《出租合同》中散养鸡场部分，并由被告退还原告租金15000元，保证金2500元；给付原告违约金10000元；本案诉讼费由被告承担。另查明，原告养殖了一批鸡后已出售，至今未投放养殖；原告要求被告退还从2014年7月1日至12月31日期间的租金。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的出租合同、收条、询问笔录、短信照片、X村民委员会及其第八村民小组证明一份、庭审笔录、（2013）璧法民初字第01897号民事判决书、渝一中法民终字第05862号民事判决书、江某某等四人证明一份；被告提交的江某某等三人的证明一份等证据在案佐证，经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，被告将承包的散养鸡场转包给原告，系双方真实意思表示，签订的出租合同有原、被告的签字、证人的签字、村委会及村民小组的盖章，系合法有效的合同。原、被告系合同的相对方，双方形成了承包合同关系。原、被告本应按照合同各自履行自己的义务，原告履行了合同义务后，被告以原告不交纳水电费为由将养鸡场断水断电，直到原告起诉后的2014年10月25日才恢复电源，生活用水至今未恢复，并于2015年1月2日更换了养鸡场的门锁，致使原告无法履行合同，双方签订的出租合同应予解除。因被告已构成违约，应当承担违约责任。对于原告主张的被告退还租金15000元，由于（2013）璧法民初字第01897号民事判决中驳回了原告主张解除养鸡场的合同，在本案起诉前应当认为合同继续履行，从2014年10月22日起至2014年12月31日止的租金计5753.30元（30000元／年÷365天×70天）被告应当退还给原告；对于原告主张的退还保证金2500元、被告给付原告违约金10000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除原告刘正强与被告程福其于2013年12月30日签订的《出租合同》中散养鸡场的承包协议；二、被告程福其于本判决生效之日起五日内退还原告刘正强租金5753.30元、保证金2500元，合计8253.30元；三，被告程福其于本判决生效后五日内支付原告刘正强违约金10000元；四、驳回原告刘正强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费488元（已减半），由原告刘正强负担188元，被告程福其负担300元（被告应负担部分原告已垫交，待被告给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 黄大全二〇一五年一月十九日书记员 简 霞 更多数据：