（2014）昌民一初字第01619号
裁判日期: 2015-01-19
公开日期: 2015-08-14
案件名称
禚某某诉于某某买卖合同、土地承包经营权转包合同纠纷一案民事判决书
法院
昌图县人民法院
所属地区
昌图县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
禚某某,于某某
案由
土地承包经营权转包合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百九十五条；《中华人民共和国农村土地承包法》：第三十六条；《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条
全文
辽宁省昌图县人民法院民 事 判 决 书（2014）昌民一初字第01619号原告：禚某某，男。委托代理人：孙明，系昌图县司法局“148”法律服务中心法律工作者。被告：于某某，男。委托代理人：于某某1（系被告儿子）。委托代理人：王丰，系辽宁乾开律师事务所律师。原告禚某某与被告于某某买卖合同、土地承包经营权转包合同纠纷一案，本院于2014年2月17日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2014年5月9日作出（2014）昌民一初字第00444号民事裁定：驳回原告的起诉。原告不服提出上诉，铁岭中院于2014年7月17日作出（2014）铁民二终字第00172号民事裁定：撤销本院（2014）昌民一初字第00444号民事裁定，指令本院进行实体审理。本院于2014年9月17日另行组成合议庭，由审判员黄升平担任审判长并主审，和代理审判员侯东来、人民陪审员许玉华参加评议，于2014年11月11日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人、被告及其委托代理人均到庭参加了诉讼。本案经本院审委会讨论，现已审理终结。原告诉称，2013年1月30日，原、被告签订了一份财产买卖、土地承包经营权转包合同，合同约定，原告将自家财产折价卖给被告并将自家承包田转包给被告，财产款及转包费共计72500元。因原告已将财产及承包田交付被告，而被告一直未给付原告财产款及转包费，故要求被告立即给付。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求：原告经手一并卖给被告的一辆轿车、一辆四轮车（车辆所有权人为原告儿子��宏宝），价款为6万元，要求被告一并偿还，并要求被告给付迟延履行金25100元。被告于某某辩称，与原告签订财产买卖、土地转包合同属实，但签订合同前，被告已给付原告10万元（以债权折抵），签订合同后，又给付原告1万元，尚欠原告17500元，请求驳回原告的诉讼请求。审理过程中，原告提供如下证据：1、2013年1月30日双方签订的财产买卖、土地承包合同一份（二页），用以证明原、被告签订财产买卖、土地转包合同及被告欠原告合同价款的事实。经质证，被告对该合同无异议，但称合同中载明首付10万元已给付。经审查，该合同形式虽欠规范，但内容详实，价款清楚，其中载明首（手）付10万元，下欠27500元，应视为分期付款的约定，无法直接推定已给付10万元，故对该证据予以采信。2、证人于长河到庭作证，欲证明原、被告签订合同的事实。经质证��双方均无异议，故予以采信。被告未提供证据。结合以上证据的认定及当事人陈述，本案可以确认以下事实：原告系被告姐夫。2013年1月30日，因原告欲去外地打工，经协商，由双方亲属于长河执笔，原告与被告签订了一份财产买卖、土地转包合同。合同内容为：原告将自家承包田49亩（含其妻妹于凤玲5亩）以每亩每年500元的价格转包给被告，承包期为2年，合计承包费4.9万元；此外，原告一并将自有财产猪、玉米楼子、磨米机、铡草机、电焊机、角磨机、猪饲料、摩托车、水稻、脱粒机及其儿子禚宏宝名下的四轮车一辆（2万元）、轿车一辆（4万元）卖给被告，土地承包费及财产款总计132500元。因原告49亩承包田中有5亩为其妻妹于凤玲的份额，于凤玲要求自行转包，故予以扣除承包费5000元，尚剩余127500元。合同中载明：首付10万元，下欠27500元。双方还口头约定，原告去外地后，被告保证做到“人到钱到”，即指及时给付上述欠款。原告已按合同约定履行了交付财产、承包田的义务。本院认为，原、被告签订的买卖合同、土地承包经营权转包合同合法有效，双方应依法履行。原告已交付被告财产及承包田，被告应及时给付原告承包费及财产价款。对被告辩称的已给付原告10万元首付款及后期给付的1万元的事实，因证据不足，本院不予认定。对被告所称以其他债权已折抵给付原告首付款10万元一节，如有证据，被告可另行主张权利。对原告要求被告给付迟延履行金的请求，因双方签订合同中未明确约定付款期限，故不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十五条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十六条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条之规定，判决如下：被告于某某于本判决生效后��即给付原告禚某某合同价款127500元。如果被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1614元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长 黄升平代理审判员 侯东来人民陪审员 许玉华二〇一五年一月十九日书 记 员 陈会玲 关注公众号“”