（2014）奉民三（民）初字第2641号
裁判日期: 2015-01-19
公开日期: 2015-04-20
案件名称
仇春与余强房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市奉贤区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条，第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2014）奉民三（民）初字第2641号原告仇春。委托代理人余一新，女，住上海市奉贤区南桥镇育秀东区。委托代理人沈浩，上海市奉贤区南桥法律服务所法律工作者。被告余强。原告仇春诉被告余强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月5日受理后，依法适用简易程序，后因被告余强无法送达，故转为普通程序并于2015年1月19日公开开庭进行了审理。原告委托代理人沈浩、余一新到庭参加了诉讼。被告余强经本院公告方式传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，系争房屋系被告拆迁所得，2007年2月12日，原、被告双方签订房产买卖合同一份，双方约定被告将坐落于奉贤区金汇镇金碧路XXX弄房屋出售给原告，售价为人民币217，979元，并约定了相关的权利义务。原告依约履行了全部的付款义务，被告也已于2007年7月30日前将系争房屋交付给原告方使用。之后，双方未办理房屋过户手续。被告于2009年11月12日办理了其名下的房产证，并交付给了原告。原告认为，原、被告签订的买卖合同是双方的真实意思表示，故原告诉讼来院，要求：确认原、被告签订的买卖合同有效。原告为证明自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告身份证复印件、被告身份信息一组，拟证明原、被告诉讼主体资格；2、《房产买卖合同》一份，拟证明原、被告签订房屋买卖合同，约定价款是217，979元，对房屋付款方式、交付使用日期、税收支付进行明确约定的事实；3、收条五份，拟证明原告分五次支付所有房屋买卖款项的事实；4、《上海市房地产权证》一份，拟证明被告办理产权证之后将房屋交付原告的事实；5、系争房屋的水电费发票一组，拟证明房屋实际由原告居住使用的事实；6、《有线电视用户证》一份，拟证明系争房屋的有线电视登记在原告名下的事实；7、《上海市居民管道燃气供用气合同》一份，拟证明原告办理管道燃气的供气合同的事实；8、《房屋租赁合同》三份，拟证明房屋交付后，原告将房屋租给第三人的租赁合同的事实；9、《通知》一份，拟证明拆迁办通知被告关于房屋交付的事实。经鉴于被告未到庭，本院对原告提供的证据进行了审查核对，本院对证据审查后认为，原告提供的证据合法有效且与本案有关联性，依法采纳为本案证据。结合当事人的陈述意见以及上述的举证、质证情况，本院确认如下事实：2007年2月12日，原、被告签订《房产买卖合同》，约定由原告向被告购买坐落于上海市奉贤区金碧汇虹苑65幢房屋一套，建筑面积为122.46平方米，价格为122.46×（1，580＋200）=217，979元。合同第四条：“甲方（即被告）应于2007年7月30日前将交易的房产全部交付给乙方（即原告）使用。”合同第五条办证、税费：“按发票为证（由甲方办理），乙方付款。”合同第六条：“各种房产材料暂由甲方保管，负责办理。办好后交乙方。”合同签订后，原告依约支付房款并入住房屋。现为确认买卖合同效力，致涉讼。另查明，目前系争房屋由原告实际控制并使用。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原、被告签订的《房产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属有效。被告经本院合法公告方式传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：确认原告仇春与被告余强于2007年2月12日签订的《房产买卖合同》有效。案件受理费人民币4，569元，保全费1，609元，均由被告余强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 慧代理审判员 李 楠人民陪审员 顾秀英二〇一五年一月十九日书 记 员 刘 伟附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 关注公众号“”