（2014）玄锁民初字第669号
裁判日期: 2015-01-19
公开日期: 2015-03-10
案件名称
严骏与李修臣房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
南京市玄武区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
严骏,李修臣
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十三条第一款，第九十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2014）玄锁民初字第669号原告严骏，男，1985年2月18日生，汉族。委托代理人袁斌，江苏苏豪律师事务所律师。被告李修臣，男，1966年11月18日生，汉族。原告严骏与被告李修臣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月27日受理后，依法由审判员李伟独任审判，于2015年1月5日公开开庭进行了审理。原告严骏及其委托代理人袁斌到庭参加了诉讼，被告李修臣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告严骏诉称，原告与被告于2014年6月14日签订《房屋租赁合同》，约定被告将位于南京市玄武区xx山庄x幢1101室三楼的房屋出租给原告严骏使用。后因故原告退租，双方于2014年8月7日达成一致意见，约定被告于2014年8月20日前将租金24300元退还给原告，并出具欠条。后被告陆续退还了10000元，尚欠14300元，原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令被告返还14300元，并承担自2014年8月21日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息。被告李修臣未应诉，亦未答辩。经审理查明，2014年6月14日，原告严骏（乙方）与被告李修臣（甲方）签订《房屋租赁合同协议书》1份，双方约定：甲方将坐落于南京市玄武区xx山庄x幢1101室房屋（以下简称1101室房屋）出租给乙方使用，租赁期限为12个月，自2014年7月1日至2015年6月30日；租金为每月2300元，租金按年支付，乙方应于签订本合同时支付租金预付款1万元给甲方，剩余租金在2014年6月22日甲方交房之日一次性付清。双方还约定：甲、乙双方任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则违约方应支付对方违约金2000元。房屋租赁合同签订当日，原告将涉案房屋租金的预付款10000元通过招商银行跨行转出给被告李修臣在中国建设银行的账户。2014年6月23日，原告将剩余租金17600元再次通过招商银行跨行转入被告李修臣在中国建设银行的账户。2014年7月21日，原告与被告签订协议，约定：“因严骏先生外派，租xx山庄2幢1101室房提前退租，租期截止到月底，另外扣减一个月租金2300元，如此房提前出租则相应时间退还租金。房款最迟在8月20日前退还。如出租出去立即退还，当时付款27600元。押此房产证一本，钱退后退回。”2014年8月7日，被告李修臣出具欠条一份，载明：因租房欠严骏24300元，最迟8月20日前归还。审理中，原告称：原告承租被告的房屋后，由于原告被其单位派到外地工作，原告才与被告协商退租一事。原告实际使用涉案房屋是从2014年7月1日至7月21日，但租金按一个月计算，再扣除1000元违约金，被告还应归还24300元，但被告只于2014年9月4日至12月15日期间通过银行转账的方式分10次共计退还了10000元租金给原告。因被告未到庭参加诉讼，致本案无法调解。上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同协议书》、银行转账业务回单、协议及欠条等证据证实。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同协议书》合法有效，双方当事人均应全面、严格履行合同。当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原告已举证证明其按约支付了一年的租金，后因工作缘故与被告协商退租一事，双方后签订《协议》对退租和剩余租金处理事宜进行了商谈，表明双方已对退租一事达成一致意见，即原告与被告签订的《房屋租赁合同协议书》已于《协议》签订当日由双方协商解除。租赁合同解除后，双方应按照约定处理剩余租金事宜。原告主张被告应退还租金24300元，实际上被告退还了10000元，尚欠14300元，证据充分，于法有据，本院予以支持。因被告未按约退还租金，故原告主张被告支付自2014年8月21日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算的利息，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告李修臣于本判决生效之日起十五日内返还原告严骏租金14300元，并支付利息（自2014年8月21日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档贷款基准利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费233元，减半收取116元，由被告李修臣负担（此款原告严骏已预交，被告于本判决生效之日起十五日内将此款给原告，原告预交案件受理费的余款117元由本院退回）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费233元（南京市中级人民法院开户行：农行鼓楼支行；账号：10×××76）。审 判 员 李伟二〇一五年一月十九日法官 助理 赵佳见习书记员 李程