（2014）琅民一初字第01234号
裁判日期: 2015-01-19
公开日期: 2015-02-28
案件名称
李九萍与胡建伟房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
滁州市琅琊区人民法院
所属地区
滁州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李九萍,胡建伟
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条，第五十八条，第五十九条，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2014）琅民一初字第01234号原告：李九萍，女，1968年9月18日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托代理人：秦宫，安徽知秋律师事务所律师。被告：胡建伟，男，1969年3月3日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告李九萍与被告胡建伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年8月11日立案受理后，依法由审判员张玉梅独任审判，于2014年8月21日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李九萍的委托代理人秦宫，被告胡建伟到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2014年9月25日转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2014年12月22日公开开庭进行了审理。原告李九萍的委托代理人秦宫到庭参加诉讼，被告胡建伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李九萍诉称：2013年9月10日，李九萍与胡建伟签订了一份租赁协议，约定胡建伟将位于滁州市紫薇北路1261号使用面积为35平方米的门面房转让给李九萍租赁经营，转让费50000元（含2013年12月前4个月房租费），房租每年25000元，租赁期至2014年6月。协议签订后，李九萍支付了50000元给胡建伟，后得知胡建伟无权转让，并经滁州市中级人民法院审理终结。现要求判令确认李九萍、胡建伟签订的租赁《协议》无效，胡建伟退还房屋租赁转让费50000元，并承担本案诉讼费用。胡建伟辩称：转让费50000元实际是41000元，其中有胡建伟的四个月房租费。李九萍接手后第二天就和二房东签订了房屋租赁合同，李九萍和胡建伟签订的合同自动作废。对于房屋转租一事胡建伟已承担了责任。李九萍为支持其诉讼请求举证下列证据：证据一、李九萍的身份证复印件一份。证明李九萍的基本情况；证据二、2013年9月10日的租赁协议一份。证明胡建伟将滁州市琅琊区紫薇北路1261号使用面积为35平方米的门面房（喜来福面馆）转让给李九萍租赁经营，转让费50000元（含2013年12月前4个月房租费），房租每年25000元，租赁期至2014年底；证据三、安徽省滁州市中级人民法院（2014）滁民一终字第00631号民事判决书一份。证明滁州市紫薇北路1261号门面房的所有权为蒋勇，胡建伟无权转让租赁房屋，无权收取转让费用，双方签订的租赁协议应属无效。上述证据经胡建伟质证，胡建伟对证据的真实性均无异议。胡建伟未提供证据。本院认为：李九萍举证的证据符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明力予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2013年9月10日，李九萍与胡建伟签订了一份协议，约定：甲方：胡建伟，乙方：李九萍，经双方协商，甲方胡建伟同意喜来福面馆门面房转让给乙方李九萍经营。（包括店内所有的动产和不动产全部转给）。转让费共计50000元（含2013年12月前4个月房租费），从2014年起房租费由乙方缴纳。2014年底租赁期满后，甲方帮助协调续租事宜。协议签订后，李九萍开始经营，并从2014年1月起开始交房租。2014年7月7日安徽省滁州市中级人民法院（2014）滁民一终字第00631号民事判决书认定：喜来福面馆门面房的房主为蒋勇，胡建伟将房屋转让给李九萍，未征得蒋勇同意，构成违约，需承担10000元违约金。审理中，李九萍认可胡建伟店内所有的动产按新的计算，价值8000元。李九萍经营11个月后，将房屋交还给房主。本院认为：综合当事人的诉称、辩称，举证和质证意见，本案的争议焦点：李九萍与胡建伟签订的协议是否有效，胡建伟收取李九萍50000元转让费是否应退还。李九萍与胡建伟签订的协议，未征得原房主的同意，已有生效的法院判决书认定，协议应属无效，胡建伟无权收取李九萍的转让费，应予退还。鉴于李九萍支付的转让费中，包括胡建伟已交的四个月房租费和动产，胡建伟未提供动产的清单及价格，李九萍认可8000元，本院予以采纳。四个月的房租费及动产价值应予扣除，房租费约定为每年25000元，四个月为8333元，动产价值8000元，共16333元，胡建伟实际收李九萍转让费33667元。李九萍应经营16个月，每月转让费为2104.19元，实际经营11个月，经营11个月的转让费不应退还，剩余5个月的转让费10520.93元，胡建伟应退还给李九萍，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十八条、第五十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李九萍与被告胡建伟2013年9月10日签订的协议无效；二、被告胡建伟于判决生效后十日内支付给原告李九萍转让费10520.93元；三、驳回原告李九萍的其他诉讼请求。如果被告胡建伟未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由原告李九萍负担830元，由被告胡建伟负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长 张玉梅人民陪审员 王维娜人民陪审员 孙继红二〇一五年一月十九日代理书记员 贾 瑶附：所引用法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第五十九条当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 来源：百度搜索“”