（2014）未民初字第03702号

裁判日期: 2015-01-19

公开日期: 2015-06-12

案件名称

高小斌、田红升与张涛返还纠纷一审民事判决书（2014）未民初字第03702号1

法院

西安市未央区人民法院

所属地区

西安市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高小斌,田红升,张涛

案由

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十四条，第三十九条

全文

西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2014）未民初字第03702号原告高小斌，男。原告田红升，男。共同委托代理人白冰，男，西安市未央区未央宫街道法律服务所法律工作者。被告张涛，男。委托代理人王建纲，陕西伟龙律师事务所律师。委托代理人古萌，陕西伟龙律师事务所律师。原告高小斌、田红升与被告张涛返还纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高小斌、田红升的共同委托代理人白冰，被告高小斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高小斌诉称，其与高红升共同于2012年4月份租赁被告位于草滩一路长安大学门前公路以南的3亩土地。此后在租赁土地上建造了1613.5平方米的房屋，硬化了场内院子以及出入道路，砌筑了围墙，建成了一个水电齐全、功能完备的场所，后将该场所租赁给了陕西期耐德电气成套设备有限公司。2013年10月24日，因政府用地拆迁，其修建的房屋已全部被拆迁，拆迁补偿款由被告全部领取。现请求判令被告返还拆迁补款40万元；诉讼费用由被告承担。原告田红升诉称，意见由原告高小斌一致。被告张涛辩称，原告所述不是事实。其于2007年租赁惠东村铁道以北的8.5亩土地，用于建房并向外出租。租赁期间其共建房7000多平方米的房子，全部向外租赁。其与原告并没有租赁协议，原告也没有在该土地上建房。拆迁补偿是事实，补偿款于2013年年底由其领取。不同意原告的诉讼请求。经审理查明，2007年10月13日，被告与未央区汉城街道惠东村村委会及惠东村第二小组签订《土地承包全同》，约定未央区汉城街道惠东村村委会将第二小组铁路以北8.5亩土地租赁给被告使用，租赁期限30年。2012年，原告高小斌与田红升共同在上述被告租赁的土地上建造房屋并出租。2013年10月24日，西安市未央区汉城街道大遗址保护安置地征地办公室发出通告，因政府用地需拆迁被告租赁土地上的房屋。2013年11月18日，被告与汉城街道办事处签订《西成客专征地拆迁地面构建筑物补偿协议》，因拆迁共补偿被告5050548元补偿款，被告随后领取了补偿款，其中原告在该土地上建造的房屋共评估价值为476404元，均由被告领取。2014年3月份，被告支付原告拆迁赔偿款23万元，其中扣除原告使用土地费1.7万元后，支付原告21.3万元。庭审中，原告提交高小斌与被告的电话录音、证人惠宁、刘兴安、王先锋的证言，长安大学建厂协议、收条、照片、厂房租赁合同，证明在被告租赁的土地上建造房屋的事实，并称2012年租用被告的土地，支付被告租赁费1.7万元。被告对此均不予认可。上述事实，有租赁合同、证人王先峰、刘兴安的证言、西成客专征地拆迁地面构建筑物补偿协议、房屋征收补偿估价表、谈话笔录在卷作证。本院认可，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还。本案中，原告使用被告租赁的土地建造房屋，后经评估价值为476404元，均由被告领取，原告系经被告同意在被告租赁土地上建造房屋，因该房屋拆迁改造所得的拆迁补偿款应归原告所有，被告虽对上述事实不予认可，结合证人王先峰、刘兴安的证言、房屋征收补偿估价表以及被告支付原告23万元拆迁补偿款的事实，可以认定原告使用被告租赁土地建造房屋并拆迁的事实，扣除被告已支付原告拆迁补偿款23万元，应再支付原告拆迁补偿款246404元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告张涛于本判决生效之日起十日内支付原告高小斌、田红升房屋拆迁补偿款246404元。二、驳回原告高小斌、田红升的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，已由原告预交，现由原告高小斌、田红升共同承担2850元，由被告张涛承担4450元，于上述款项支付之日一并支付原告。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审　判　长　　王爱军人民陪审员　　王赁柱人民陪审员　　满选利二〇一五年一月十九日书　记　员　　李俊兰 微信公众号“”