（2014）沈中民二终字第3028号
裁判日期: 2015-01-19
公开日期: 2015-02-27
案件名称
上诉人程再鉥与被上诉人辽宁盛大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷二审民事裁定书
法院
辽宁省沈阳市中级人民法院
所属地区
辽宁省沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
程再鉥,辽宁盛大房地产开发有限公司
案由
商品房销售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十一条；最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见：第一百八十七条
全文
辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沈中民二终字第3028号上诉人（原审原告）：程再鉥，男，1973年4月27日生，汉族，住沈阳市沈河区。委托代理人：程鲁豫，女，1971年2月28日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：辽宁盛大房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区北市二街25号。法定代表人：刘生，该公司经理。委托代理人：金宝良，男，1975年2月9日出生，汉族。上诉人程再鉥与被上诉人辽宁盛大房地产开发有限公司（以下简称盛大房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第02178号民事裁定，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成由审判员李倩担任审判长，代理审判员王纪，代理审判员史舒畅参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人程再鉥的委托代理人程鲁豫、被上诉人盛大房地产公司的委托代理人金宝良均到庭参加诉讼。原审原告程再鉥一审诉称：程再鉥与盛大房地产公司签订《商品房买卖协议》，约定购买盛大房地产公司开发的位于和平区营口西路76号北市平和苑，面积为113.24平方米商品房一套。房屋买卖协议签订后，程再鉥交付全额购房款，并交纳了住房维修基金，办理了契证。当办理房屋产权证时，盛大房地产公司以各种理由推托不办理房证。程再鉥作为一名普通老百姓，没有办法只好向市政府信访局求助。信访局于2014年1月2日分别向包括程再鉥在内的六名业主、盛大房地产公司及房产局下发了《关于为北市平和苑》房产项目部分业主办理房屋产权证工作的通知，通知为包括程再鉥在内的多名业主办理房屋产权证。收到通知我们多次找到盛大房地产公司要求为我们办理房证，盛大房地产公司虽然答应为我们办证，但却总找各种理由推托，直到现在无奈之下只好诉讼法院。综上，程再鉥认为程再鉥、盛大房地产公司双方签订的商品房买卖合同合法有效，程再鉥一次性支付全部购房款，并办理了契证，根据合同法相关法律规定，盛大房地产公司应按照法律规定提供相关办理房证手续，履行为程再鉥办证的义务，现在盛大房地产公司已违反法律，合同约定，拒不履行合同义务，给程再鉥的精神和家庭带来无法弥补的损失。因此诉讼法院，请法院支持程再鉥的诉讼请求。诉讼请求：1、请求法院依法判令盛大房地产公司履行为程再鉥办理房证的义务；2、请求依法判令盛大房地产公司承担与本案有关的诉讼费用。原审被告盛大房地产公司一审辩称：1、程再鉥称与盛大房地产公司签订了载明日期为2006年6月20日的商品房认购协议一份及于2006年6月20日向盛大房地产公司交纳全部购房款肆拾叁万叁仟壹佰贰拾元的事实不存在。2、程再鉥与盛大房地产公司之间不存在商品房买卖关系。3、盛大房地产公司从未收到程再鉥所交来的购房款。因此，盛大房地产公司没有为程再鉥办理房屋产权过户的义务，请求驳回程再鉥的诉讼请求。原审法院认为：经审查，沈阳市房产局对和平区营口西路76号A-14-5房屋的合同备案面积为69.06平方米，与程再鉥和盛大房地产公司签订的商品房认购协议上所约定的面积113.24平方米不符，且该房屋在沈阳市房产局的房产信息系统中被标明“根据信访局文件控制办证”，并不具备办证条件，目前无法办理房屋产权证书，故程再鉥的起诉不符合受理条件，依法应予驳回。程再鉥可在符合办证条件时另行主张权利。原审法院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第一百三十九条，裁定：驳回原告程再鉥的起诉。案件受理费100元，退回原告。宣判后，程再鉥不服，提出上诉称：一审法院认定事实错误，适用法律错误，对上诉人提供的证据不予认真调查并核实，严重损害了上诉人合法权益，故请求二审法院依法撤销一审民事裁定，依法改判或发回重审，诉讼费用由被上诉人承担。被上诉人盛大房地产公司答辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审裁定。本院认为，上诉人在案件审理中提交了其与被上诉人之间签订的协议以及收款收据，二审中其又提交了加盖有“沈阳市房产档案馆查档专用章”的《商品房买卖合同备案表》。该证据表明案涉房屋的面积为113.24平方米。上诉人程再鉥在一审的诉讼请求即“1、请求法院判令被告履行为原告办理房证的义务。……”该诉讼请求属于人民法院受理民事诉讼的范围。本案信访局文件通知房产局按照解疑程序办理，故能否办理权属登记应当由房产部门解疑办予以明确。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百八十七条的规定，裁定如下：一、撤销沈阳市和平区人民法院（2014）沈和民二初字第02178号民事裁定；二、指令沈阳市和平区人民法院对本案进行审理。审 判 长 李 倩代理审判员 王 纪代理审判员 史舒畅二〇一五年一月十九日书 记 员 李 颖本案裁定所依据的相关法律《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条：第二审人民法院对不服第一审人民法院裁定的上诉案件的处理，一律使用裁定。《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第一百八十七条：第二审人民法院查明第一审人民法院作出的不予受理裁定有错误的，应在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院立案受理；查明第一审人民法院作出的驳回起诉裁定有错误的，应在撤销原裁定的同时，指令第一审人民法院进行审理《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖；沈阳市中级人民法院民事判决书（2014）沈中民二终字第03028号上诉人程再鉥，男性，汉族，41岁，。诉讼代理人程鲁豫，。被上诉人辽宁盛大房地产开发有限公司，，法定代表人。诉讼代理人金宝良，。（当事人及其他诉讼参加人的列项和基本情况的写法，与二审维持原判或者改判用的民事判决书样式相同。）上诉人程再鉥因房屋买卖合同纠纷（写明案由）一案，不服沈阳市中级人民法院（2014）沈中民二终字第03028号驳回起诉的民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开（或不公开）开庭审理了本案。……（写明到庭的当事人和诉讼代理人等）到庭参加诉讼。（未开庭的，写：“本院依法组成合议庭审理了本案。”）……（概述原审裁定的主要内容和上诉人的上诉请求与理由、被上诉人的答辩等。）本院经审查认为，……（简要叙述二审驳回上诉或者撤销原裁定的事实和理由。着重对原审裁定是否正确，上诉是否有理，进行分析评论）。依照……（写明裁定所依据的法律条款项）的规定，裁定如下：……（写明裁定结果。分两种情况：第一、维持原裁定的，写：“驳回上诉，维持原裁定。……（写明诉讼费用的负担）。”第二、撤销原裁定的，写：“一，撤销××××人民法院（××××）×民初字第××号民事裁定；二、发回××××人民法院重审。”本裁定为终审裁定（发回重审的，此句不写）。审判长审判员二〇一五年一月二十日书记员 来源：百度搜索“”