（2015）淮开民初字第175号

裁判日期: 2015-01-19

公开日期: 2015-03-18

案件名称

王劲松、滕巧林与淮安城置有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

法院

淮安经济技术开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王劲松,滕巧林,淮安城置有限公司

案由

商品房销售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九条

全文

淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2015）淮开民初字第175号原告王劲松，男，汉族，1973年7月6日出生。原告滕巧林，女，汉族，1974年4月7日出生。被告淮安城置有限公司。法定代表人彭庆邦。委托代理人王建交，江苏引航律师事务所律师。原告王劲松、滕巧林诉被告淮安城置有限公司（以下简称城置公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告王劲松、滕巧林，被告城置公司委托代理人王建交到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王劲松、滕巧林诉称，2012年6月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定购买被告开发的城置公园龙湾11号楼202室房屋，总价440170元，面积130.05平方米。原告与被告于2014年5月30日办理了交房，但房产证××今不能办理，原告与被告多次交涉无果。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后的90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如果因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得权属证书的，若买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告现依法起诉，要求判令被告立即办理房产证并支付违约金4401.7元，本案诉讼费用由被告承担。被告城置公司辩称，原告诉请办理房产证，不属于法院审理的范围，被告也没有办理房产证的行政权力。关于逾期办证违约金，被告同意按照原告已付购房款的1%支付。经审理查明，原告与被告城置公司于2012年6月6日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的城置公园龙湾11号202室商品房，房屋总价440170元；交房时间为2014年5月30日；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。当月14日，原告一次性向被告支付全部房款。2014年5月30日被告向原告交付所购房屋。2014年12月29日，原告诉××本院并提出上列诉讼请求。庭审中，关于原告××今房产证未办妥的原因，被告称是因有些资料没有准备齐全，约于2015年5月即可具备办证条件。以上事实有原告提交的商品房买卖合同、购房发票、付款凭据以及双方当事人的庭审陈述等为证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受法律保护，双方当事人应按约履行义务。被告在房屋交付后90日内，未按合同约定将办理权属证书需由其提供的资料报登记机关备案，导致原告××今无法办理房产权属证书，被告行为构成违约，其应依约向原告承担已付房款1%的逾期办证违约金。关于原告要求被告办理房屋权属证书，并非合同约定应由被告履行的义务，且办证属于有关行政机关的职能，原告该项主张，没有事实及法律依据，本院不予支持。本案经本院调解不成，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九条的规定，判决如下：被告淮安城置有限公司于本判决生效后十日内，向原告王劲松、滕巧林支付逾期办理房产证违约金4401.7元；驳回原告王劲松、滕巧林其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25元，由被告淮安城置有限公司（案件受理费原告已向本院交纳，被告在履行上述付款义务时一并付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：淮安市财政局，开户行：淮安市农业银行城中支行，账号：34×××54）审判员　　陈建淮二〇一五年一月十九日书记员　　史　洋 搜索“”