（2014）沪二中民二（民）终字第2408号
裁判日期: 2015-01-14
公开日期: 2015-01-25
案件名称
BERNARDTANGTZEWAN(郑志顽)与朱俊、朱莺房屋租赁合同纠纷二审民事判决书
法院
上海市第二中级人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
ＢＥＲＮＡＲＤＴＡＮＧＴＺＥＷＡＮ,朱俊,朱莺
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款
全文
中华人民共和国上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第2408号上诉人（原审被告）BERNARDTANGTZEWAN（郑志顽）。委托代理人张丹中，上海市杰豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）朱莺。委托代理人孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。委托代理人杨明。原审原告朱俊。委托代理人孙佩君，上海市华亭律师事务所律师。上诉人BERNARDTANGTZEWAN（郑志顽）因房屋租赁合同纠纷一案，不服中华人民共和国上海市黄浦区人民法院（2014）黄浦民四（民）初字第1428号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上海市黄浦区人民法院经审理查明：2009年6月11日，郑志顽与朱莺、朱俊签订了一份《上海市居住房屋租赁合同》，朱莺、朱俊将本市成都北路XXX弄XXX号房屋（以下简称系争房屋）出租给郑志顽，租期自2009年8月6日至2015年8月5日。月租金人民币8，100元（以下币种均为人民币），保证金8，100元。合同5-4条约定，郑志顽另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得朱莺、朱俊的书面同意。8-2条约定，双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除合同，违反合同的一方，应向另一方按250，000元整支付违约金。（三）郑志顽未征得朱莺、朱俊同意改变房屋居住用途，致使房屋损坏的；（四）因郑志顽原因造成房屋主体结构损坏的。合同签订后，郑志顽在系争房屋内进行装修并搭建二楼卫生间。以后，郑志顽将系争房屋转租他人，且不是用于居住用途。现朱莺、朱俊起诉请求法院判令解除朱莺、朱俊与郑志顽间的《上海市居住房屋租赁合同》，郑志顽支付违约金250，000元。原审法院认为：朱莺、朱俊与郑志顽签订的《上海市居住房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。现双方均同意解除合同，与法并无不合，可予准许。郑志顽未征得朱莺、朱俊同意搭建二楼卫生间，将系争房屋转租他人，且不是用于居住用途，导致房屋损坏漏水，构成违约，应当承担违约责任。然双方合同约定的违约金过分高于造成的损失，法院予以适当减少。据此判决：一、朱莺、朱俊与BERNARDTANGTZEWAN（郑志顽）签订的关于本市成都北路XXX弄XXX号房屋的《上海市居住房屋租赁合同》于判决生效之日予以解除。二、BERNARDTANGTZEWAN（郑志顽）应在判决生效后十五日内给付朱莺、朱俊违约金100，000元。三，朱莺、朱俊在判决生效后十五日内返还BERNARDTANGTZEWAN（郑志顽）保证金8，100元。原审法院判决后，郑志顽不服，提出上诉，称其本人系马来西亚国籍，不理解中文，原审庭审中对解除合同有误解，表示了同意，但其本意并不同意解除合同，而是要求合同继续履行。郑志顽搭建卫生间得到朱莺、朱俊的默认，修补漏水损失不会超过一万元，原审判令支付违约金过高。据此请求本院撤销原审法院判决第一项，改判第二项将违约金调整至50，000元。被上诉人朱莺、朱俊辩称：原审法院判决事实清楚，证据确凿充分，判决结论正确，原审中郑志顽前来开庭带有翻译，不存在误解问题。因漏水造成邻居房屋损坏，邻居同样提出了高额赔偿请求，故请求本院驳回郑志顽的上诉，维持原判。经审理查明，原审法院判决查明事实清楚，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。本案中郑志顽在原审中就合同是否解除，在一审庭审中做过明确意思表示，表示同意该合同予以解除，故不得随意变更自己的意思表示。而就二楼搭建卫生间是否经过朱莺、朱俊同意的问题，朱莺、朱俊现表示：始终没有同意过，且卫生间搭建不久就漏水造成隔壁邻居房屋损坏，朱莺、朱俊不可能同意。鉴于双方合同约定是需要朱莺、朱俊书面同意，故郑志顽所称得到朱莺、朱俊默认的说法系其主观认识，缺乏事实依据。原审法院鉴于本案的实际情况，对违约金金额已经作了调整，郑志顽要求再予降低本院难以支持。综上，郑志顽的上诉理由不能成立，上诉请求本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5，050元，由上诉人郑志顽负担。本判决为终审判决。审 判 长 冯 峰代理审判员 马忆蔺代理审判员 陈 俊二〇一五年一月十四日书 记 员 黄 慧附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；…… 百度搜索“”