（2014）鄂应城民初字第00995号

裁判日期: 2015-01-14

公开日期: 2015-11-19

案件名称

李腊明、陈国芳与陶香元返还原物纠纷一审民事判决书

法院

应城市人民法院

所属地区

应城市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

案由

法律依据

全文

湖北省应城市人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂应城民初字第00995号原告李腊明。原告陈国芳。两原告委托代理人张鹏，湖北诚拓律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告陶香元。原告李腊明、陈国芳诉被告陶香元返还原物纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员范雄斌担任审判长，审判员邓红波、人民陪审员张思伟参加评议的合议庭，于2014年11月28日公开开庭进行了审理。原告李腊明、陈国芳及其委托代理人张鹏，被告陶香元到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李腊明、陈国芳诉称：两原告在黄滩镇刘垸村三组建有三间二层楼房一栋。2002年8月两原告将该房屋出售给被告陶香元，因被告陶香元长期拖欠购房款，双方发生纠纷。两原告于2012年8月诉至应城市人民法院。应城市人民法院作出（2013）鄂应城民初字第00556号民事判决书，确认原告李腊明、陈国芳与被告陶香元的房屋买卖合同无效，孝感市中级人民法院作出（2014）鄂孝感中民二终字第00115号民事判决书，维持应城市人民法院判决。判决生效后，被告陶香元仍占住房屋拒不返还，请求判令被告陶香元立即返还房屋。原告李腊明、陈国芳为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据1，原告李腊明、陈国芳的身份证。证明两原告系本案适格主体。证据2，（2012）鄂应城民初字第01068号民事裁定书。证明2012年8月因房屋买卖合同纠纷原告李腊明、陈国芳向应城市人民法院起诉，请求确认合同无效返还房屋，法院裁定驳回起诉。证据3，（2013）鄂应城民初字第00556号民事判决书。证明2013年10月原告李腊明、陈国芳因房屋买卖合同再次向应城市人民法院起诉，请求确认合同无效，应城市人民法院判决房屋买卖合同无效。证据4，（2014）鄂孝感中民二终字第00115号民事判决书。证明被告陶香元上诉至孝感市中级人民法院确认合同无效，维持应城市人民法院一审判决。证据5，陈伟的证明。证明被告陶香元至今仍侵占房屋，拒不退还。证据6，刘咬清的证明。证明被告陶香元至今仍侵占房屋，拒不退还。被告陶香元辩称：房屋买卖是通过中间人实现交易，我没有给过钱两原告，买卖合同是两原告找的人，我不认识。我是在农村买的房子，有村委会主任签字，该房屋买卖合同是有效的，如果要退房，应按市场价返还购房款。被告陶香元未向本院提交证据。庭审质证中，被告陶香元对原告李腊明、陈国芳提交的证据1、2、3、4无异议，故本院依法予以确认；对证据5、6，二份证明，认为不认识两证人，房屋现在空着，归我所有。经审查，原告李腊明、陈国芳提交的证据5、6，两证人证言与客观事实相符，本院依法予以采信。本院根据确认的有效证据及庭审中原、被告的一致陈述，认定本案事实如下：原告李腊明、陈国芳和被告陶香元分别系应城市黄滩镇刘垸村、应城市陈河镇祥元村村民。原告李腊明、陈国芳在黄滩镇刘垸村三组建有三间二层楼房一栋，该房屋于1992年10月20日取得黄滩镇刘垸村三组018号集体土地建设使用证，使用权人李腊明。2002年8月，原、被告经刘汉明介绍，双方就原告李腊明房屋达成房屋买卖意向。2002年8月17日，原告李腊明与被告陶香元签订买卖房屋协议，约定原告李腊明将其房屋以30000元价格出售给被告陶香元，被告陶香元需先期付款20000元，余款10000元于2003年12月以前付清，原告将房屋土地使用证交付给被告陶香元。2002年8月29日，双方对房屋买卖细则签订契约一份，约定李腊明将三间二层的楼房（含屋后厨房）、粉笔房、粉笔架出售给被告陶香元，李腊明只将原房屋内的家俱搬走。此后原、被告双方又口头协商变更房屋价格为28000元。合同签订后，原告及家人搬离住所，将房屋交付被告陶香元居住使用。被告陶香元于2002年付购房款15000元，后以代原告加工粉笔人工工资及出售粉笔成品货款抵扣房屋款共计9800元，下欠原告购房款3200元。经原告李腊明、陈国芳多次催收，被告陶香元长期拖欠未付。2012年8月28日原告李腊明、陈国芳诉至应城市人民法院，要求判令请求确认合同无效，解除双方买卖合同；被告退还房屋并承担诉讼费。经应城市人民法院审理认为，原告请求确认合同无效与解除合同之诉自相矛盾，属诉讼请求不明，裁定驳回原告李腊明、陈国芳的起诉。2013年8月12日，原告李腊明、陈国芳再次诉至法院，要求确认双方房屋买卖合同无效，判令被告陶香元退还房屋并承担损失。（2013）鄂应城民初字第00556号民事判决书判决：确认原告李腊明、陈国芳与被告陶香元的房屋买卖合同无效。被告陶香元对该判决不服，上诉至孝感市中级人民法院，孝感市中级人民法院于2014年8月11日作出（2014）鄂孝感中民二终字第00115号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。原告李腊明、陈国芳于2014年10月14日诉至本院，请求被告陶香元返还房屋。本院认为：公民的合法财产受法律保护。原告李腊明、陈国芳与被告陶香元确认房屋买卖合同无效纠纷一案，已经过一审、二审确认诉争房屋买卖合同无效，且两审判决书已发生法律效力，被告陶香元无权占有诉争房屋，原告李腊明、陈国芳请求被告陶香元返还房屋符合法律规定，故原告李腊明、陈国芳的诉讼请求，本院依法予以支持。同时，原告李腊明、陈国芳出售房屋所得24800元应返还给被告陶香元。被告陶香元要求按现在市场价返还购房款的主张，因无法律依据，本院依法不予采纳。对于因合同无效而造成的损失，因当事人未向法院举证，故本院不作处理，当事人可另行主张权利。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条，第三十三条，第三十四条，第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告陶香元将位于应城市黄滩镇刘垸村三组三间二层楼房（018号集体土地建设使用证）返还给原告李腊明、陈国芳。二、原告李腊明、陈国芳返还被告陶香元24800元。上述款项，于本判决书生效之日起六十日内履行，逾期给付（或履行），按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由原告李腊明、陈国芳负担250元，被告陶香元负担250元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为二年。以上期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审　判　长　　范雄斌审　判　员　　邓红波人民陪审员　　张思伟二〇一五年一月十四日书　记　员　　陈进国