（2015）鄂东宝城民初字第00004号

裁判日期: 2015-01-14

公开日期: 2016-02-02

案件名称

廖开春与龙圣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

荆门市东宝区人民法院

所属地区

荆门市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

廖开春,龙圣

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第五十二条

全文

湖北省荆门市东宝区人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂东宝城民初字第00004号原告廖开春，男，生于1969年12月11日，汉族，荆门市人。委托代理人黄国庆，男，生于1972年7月24日，汉族，荆门市人，荆门市东宝区景东法律服务所法律工作者。被告龙圣，男，生于1981年8月11日，汉族，荆门市人。原告廖开春与被告龙圣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年12月25日受理后，依法由审判员胡昌银适用简易程序于2015年1月14日公开开庭审理。原告廖开春的委托代理人黄国庆、被告龙圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖开春诉称，2007年4月26日，龙圣购买了荆门市飞扬房地产开发有限公司开发的、位于荆门市竹园5栋一单元701号房屋一套。后于2013年1月28日，与其签订房屋转让合同，将该房屋以300000元转让。其已按协议履行了义务，但龙圣未能协助办理房屋过户事宜。据此，请求确认双方签订的房屋转让合同有效。被告龙圣辩称，其与廖开春的房屋买卖属正常的买卖行为，对廖开春诉请确认该合同的有效没有异议。原告廖开春为支持其诉讼请求、证明其主张事实，庭审举证如下：A1、编号为0019156号《商品房买卖合同》，证明被告龙圣与案外人荆门市飞扬房地产公司签订合同，购买了位于荆门市泉口路丁香园风情小镇竹园5幢一单元701号房屋；A2、2013年1月28日，双方签订的《房屋转让合同》、银行转账明细、龙圣于2013年1月29日出具的收条，证明双方对位于荆门市泉口路丁香园风情小镇竹园5幢一单元701号房屋转让合法有效，且其已按协议履行了买受人义务；A3、荆门市东宝区人民法院（2014）鄂东宝执异字第00008号执行裁定书，证明龙圣已将涉案房屋予以交付，其实际占有位于荆门市泉口路丁香园风情小镇竹园5幢一单元701号房屋。被告龙圣在庭审中未提供证据。本院对廖开春的上述举证组织质证，龙圣质证表示均无异议。本院对廖开春的上述证据审核后认为，具有证据的真实性、合法性、关联性，对证明双方房屋买卖的事实具有证明力，予以采信。本院依据采信的证据及当事人陈述，查明事实如下：2007年4月26日，龙圣在荆门市飞扬房地产开发有限公司购买了、位于荆门市竹园5栋一单元701号房屋。后于2013年1月28日，龙圣与廖开春签订房屋转让合同，将该房屋以300000元转让给廖开春。廖开春已按协议履行了支付购房款，且已实际占有房屋。至今，龙圣未能协助廖开春办理房屋过户事宜。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，除法律、法规另有规定须办理批准、登记生效之外。本案中，廖开春与龙圣于2013年1月28日签订的房屋转让合同系一般合同，法律、行政法规未规定须办理批准、登记等方能生效，且该合同亦不存在无效的情形，故该合同自2013年1月28日成立时已发生法律效力，对双方具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条之规定，判决如下：确认原告廖开春与被告龙圣于2013年1月28日对荆门市泉口路丁香园风情小镇竹园5幢一单元701号房屋签订的《房屋转让合同》有效。案件受理费100元减半收取50元，由原告廖开春负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆门市中级人民法院。上诉人应当在提交上诉状时预交上诉案件受理费100元。上诉费汇至荆门市中级人民法院，开户行：农行湖北省荆门市海慧支行，户名：荆门市非税收入管理局，账号570401040002701。上诉人上诉期届满后仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。当事人如自动履行判决的，标的款汇至荆门市东宝区人民法院，户名：荆门市东宝区财政局预算外资金财政专户，账号：560301040000261，开户行：农行湖北省荆门市金泉支行。审判员　　胡昌银二０一五年一月十四日书记员　　黄天智 来自：