（2014）青民初字第1520号

裁判日期: 2015-01-14

公开日期: 2015-02-13

案件名称

严金辉与赵双福房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

青铜峡市人民法院

所属地区

青铜峡市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

严金辉,赵双福

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第二百二十条

全文

宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2014）青民初字第1520号原告：严金辉，男，1975年2月生于青铜峡市，汉族，初中文化，水暖工，住青铜峡市。被告：赵双福，男，1978年6月生于青铜峡市，汉族，高中文化，采料员，住青铜峡市。原告严金辉与被告赵双福房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年10月13日立案受理，依法组成合议庭于2014年11月24日在第二审判庭公开开庭进行了审理。原告严金辉、被告赵双福到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年9月3日至2014年9月3日期间，原告租赁被告所有的某小区XX号楼2单元501室。2014年7月20日，屋内上水管突然爆裂，给楼下住户401室、1单元402室造成损失，经原、被告与受损住户共同协商达成了赔偿协议，原告垫付赔偿金4000元。原告多次与被告协商，被告拒绝支付原告垫付的赔偿金，现请求判令被告支付原告垫付的4000元；案件受理费由被告负担。原告提交赔偿协议2份，以证明因原告承租被告的房屋水管爆裂给楼下住户造成损失，原告赔偿受损住户共计4000元。被告辩称，当时一共有3家受损，分别是1单元402室、2单元401室、402室，三家被淹及受损程度不一，我给2单元402室赔偿了1000元，另外两户由原告给赔偿了4000元。原告说的是屋里的水管断了，但具体是水管断裂还是水龙头没有关，哪里漏水我都不清楚，原告已经租住了近2年的时间，签合同时约定的很清楚，屋内的设施出现问题应当由原告自己承担。我们已经口头约定了赔偿责任的分担，我也实际支付了我答应承担的1000元，我不再承担责任。被告提交房屋租用合同1份，以证明原告续租住被告的房屋，合同上写了押金事项，但是因为原告没有支付押金，被告就没有把合同给原告；收条1张，以证明被告给2单元402室赔偿了1000元。经庭审质证，被告对原告提交的与1单元402室达成的协议认可，对原告提交的与2单元401室达成的3000元协议，认为是原告自行作出的赔偿，有无实际支付被告不清楚；被告提交的合同和收条原告予以认可。经审查，原告提交的协议、被告提交的合同及收条，真实合法，与本案相关，证明效力予以确认。经审理查明，2012年9月3日，原、被告签订房屋租用合同，约定：原告租用被告所有的位于青铜峡市某街XX号楼2单元501室，在使用期间原告有义务保护房屋内的设施，如有损坏自行修复，否则照价赔偿，租期2012年9月3日至2013年9月5日，租金每年4800元。原告于2014年9月10日搬离。2014年7月20日下午，原告承租房屋卫生间洗手台下软管漏水，致楼下1单元402室、2单元401室、402室被淹受损，原告于次日更换软管支付8元。2014年9月8日，原告支付2单元401室赵某某3000元，赵某某在赔偿协议上收款人处签名捺印；2014年9月9日，原告支付1单元402室张某某1000元，并签订赔偿协议。2014年9月10日，被告支付2单元402室沈某1000元。本院认为，房屋租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的合同。本案中，原告实际租赁被告房屋二年，双方租赁合同合法有效。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人有约定的除外，在本案中，原、被告约定使用期间原告有义务保护房屋内的设施，如有损坏自行修复，否则照价赔偿，因此，原告负有保护室内设施并修复的责任。原告在租赁期间发生漏水致他人损失，原、被告分别进行了赔偿。原告未提交证据证明其给他人的赔偿属于替被告履行义务的行为，因此原告在支付他人损失赔偿金4000元后要求被告承担赔偿责任，无事实和法律依据。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十条之规定，判决如下：驳回原告严金辉的诉讼请求。案件受理费100元，由原告严金辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审　判　长　　李福娟人民陪审员　　周海鹏人民陪审员　　周　雯二〇一五年一月十四日书　记　员　　王　婧（2014）青民初字第1520号民事判决书附件引用法律条文《中华人民共和国合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 关注公众号“”