（2014）玄民初字第1148号

裁判日期: 2015-01-14

公开日期: 2015-04-28

案件名称

原告王道峰与被告秦路路排除妨害纠纷一审民事判决书

法院

南京市玄武区人民法院

所属地区

南京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王道峰,秦路路

案由

排除妨害纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百一十七条第一款；《中华人民共和国物权法》：第三十五条，第三十九条，第六十六条

全文

南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2014）玄民初字第1148号原告王道峰，男，1964年4月12日生，汉族。委托代理人叶华平，江苏金坤律师事务所律师。被告秦路路，女，1982年3月3日生，汉族。原告王道峰与被告秦路路排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王道峰及其委托代理人叶华平、被告秦路路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告于2014年购买了南京市xx营x号二单元108室房屋，并于2014年3月4日办妥产权过户登记转移手续，取得该房屋的产权证。卖方交房后，原告准备装修该房时，卖方的女儿即被告突然闯上门来，称房子是她的，并强行搬入物品占据房屋，拒绝原告入住。原告多次与被告协商无果。原告虽支付了房款，取得了房屋所有权，却无法行使物权，只能在外租房居住。被告的行为侵犯了原告的财产权，故原告诉至法院，请求判令：（一）被告赔偿原告损失2万元；（二）被告立即停止侵害，腾空房屋内物品。被告辩称：被告系南京市xx营x号二单元108室房屋原房主秦福如的女儿。多年来，108室房屋一直由被告及父母共同居住，被告与秦福如有协议，约定出售108室房屋所得款项须由被告保管，用于购买新房改善共同居住条件。后秦福如擅自推翻该协议，被告遂与秦福如就出售108室房屋事宜产生纠纷，不同意出售该房屋。原告购买108室房屋时知晓此纠纷，并保证在被告与秦福如之间的���纷解决之前不购买该房屋。秦福如私自将108室房屋过户至原告名下。后经派出所调解，原告主动提出将108室房屋钥匙交给被告，被告并未在108室居住，也未放置物品。故被告并未侵害原告的财产权益，不应承担责任，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告王道峰通过购买方式于2014年3月4日取得南京市xx营x号二单元108室（以下简称108室）房屋产权证。被告秦路路以与其父关于该房有纠纷为由，阻止原告入住，双方为此数次报警。2014年6月14日，王道峰将108室房屋门锁更换，当日秦路路再次与王道峰发生纠纷，王道峰报警，之后王道峰将钥匙交予秦路路。2014年6月27日，原告诉至法院要求处理。审理中，秦路路拒绝将持有的108室钥匙共计9把（其中仓库门钥匙2把、门面房钥匙2把、大门钥匙5把）归还王道峰。原告提供租赁合同，租期自2009年2月15日至2014年2月14���，还提供了出租人收取租金的收条，拟证明由于无法按期入住108室在外租房产生租金损失，现已将租金交至2015年2月。被告认为原告此项主张与己无关。审理中，本院组织原、被告双方去现场勘验，双方一致认可在108室内无被告的物品。上述事实有108室房屋所有权证、接处警工作登记表，本院庭审笔录、谈话笔录、勘验笔录中原、被告陈述等证据证实。本院认为：私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占。侵占他人财产的，应当返还财产。本案中，原告王道峰通过买受取得108室房屋所有权，系108室房屋所有权人，依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告秦路路若与其父有矛盾，应当与其父自行解决，而不能继续持有该房屋钥匙，实施对原告房屋所有权的侵害。原告作为108室房屋产权人，在将该房屋钥匙交予被告后，因担心被告报复而不敢入住该房，原告主张被告承担其租金损失2万元，于法无据，本院不予支持。因该房屋内无被告的物品，故对原告要求被告腾空房屋内物品，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条、第六十六条之规定，判决如下：一、被告秦路路于本判决生效之日起十日内将其持有的南京市xx营x号二单元108室相关房屋钥匙返还给原告王道峰，停止侵害。二、驳回原告王道峰的其他诉讼请求。本案受理费380元、公告费300元，合计680元，由原告负担300元，被告负担380元（被告应负担部分，原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付此款给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院���审　判　长　　吴南燕人民陪审员　　李小锁人民陪审员　　吕旦华二〇一五年一月十四日法官　助理　　冯　涛见习书记员　　包玥玥 微信公众号“”