（2014）东陵民二初字第1852号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-04-20
案件名称
金明林与肖遥房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
沈阳市浑南区人民法院
所属地区
沈阳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
金明林,肖遥
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第十二条第一款，第十四条；《中华人民共和国民法通则》：第九十二条
全文
沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2014）东陵民二初字第1852号原告金明林，男，住沈阳市东陵区。委托代理人郭铁城，男，住沈阳市东陵区。被告肖遥，男，住沈阳市东陵区。原告金明林与被告肖遥房屋买卖合同纠纷一案，本院2014年9月22日立案受理后，依法组成由本院审判员朱波担任审判长，代理审判员赵文新（主审）与人民陪审员田雅娟参加评议的合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人郭铁城、被告肖遥到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2011年3月12日，被告将白塔街道丛某某的170平回迁房票以489000元价格卖给原告。被告将有“丛某某”签名的空白动迁房买卖合同交给了原告，原告将489000元房款交与被告。在2013年10月，原告带着被告交给原告的回迁手续去白塔街道动迁办去选房，被告知“丛某某”在浑南新城拆迁过程中签订的房屋补偿协议存在问题，而且还涉嫌违法。另外丛某某本人说“她没有与他人签订动迁房买卖合同”，故不能按这份合同给予回迁安置。由于被告转卖给原告的回迁房手续不能选房，原告的权益受到严重侵害，被告出售给丛某某的回迁房不存在，致使原告购房的合同目的不能实现，被告出示给原告的回迁房不具有法律规定的出售条件，即回迁手续所指的房屋不允许交易，故原告诉至法院，请求确认合同无效，判令被告立即返还回迁房购房款48900元及利息，判令被告承担本案诉讼费用。被告辩称，其卖给原告的房票是真实存在的，是政府批下来的，房屋回迁房还存在，其不同意返还购房款。是原告非要找被告买回迁安置房，被告认为此买卖合同是合理合法的。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：证据一、动迁房买卖合同，动迁户名转让协议书各一份，证明被告出卖给原告房屋的行为存在，同时通过上次法庭询问，证明这两份协议均不是丛某某本人签名。证明被告在此次买卖中存在欺诈的行为。被告质证，此协议书中丛某某签名是她的前夫符某某签的，是丛某某电话与符某某联系，并委托他签字的，所以此合同是合法有效的。证据二、收据一份，证明被告收取原告房款489000元。被告对此证据无异议。证据三、银行交易明细一份，证明原告交给被告的房款的来源合法。被告对此证据没有异议。证据四、房屋拆迁补偿安置协议一份，证明被告将丛某某房屋卖给原告的行为存在。被告对此证据没有异议。证据五、关于白塔街道对丛某某的协议情况说明一份，证明丛某某签的房屋补偿协议号，经过回迁安置组的核实，发现这份回迁安置补偿的宅基地不是自家的宅基地，而是在村民王某某家的宅基地。导致不能按原协议进行回迁安置。王某某宅基地的面积已经补偿了三户，而实际他家的面积仅够补偿两户，进一步证明丛某某的协议无法实现。被告认为此证据不能证明房票不存在，而是丛某某和王某某不是同一宅基地，丛某某的宅基地是政府允许的。且该证明是2013年开具的，王某某家现在就已经能被证实可以补偿三户。被告未向法庭提交证据。经审理查明，2011年1月5日，被告肖遥购买了案外人丛某某的回迁户名，用于回迁事宜。后，原告金明林从被告肖遥处购买房屋，被告肖遥将带有丛某某签名的《动迁房买卖合同》给付原告，该买卖合同出卖人处为“丛某某”，协议约定丛某某将其位于沈阳市东陵区（浑南新区）产权合法，权属清楚的动迁安置房2套，自愿出售给原告，但该合同对房屋的具体位置，楼号并无明确约定。合同签订后，原告向被告肖遥支付购房款489000元，被告给原告出具收据一份，并将案外人丛某某的房屋拆迁补偿安置协议交给原告。现经原告向沈阳市东陵区白塔街道办事处核实，丛某某现不能依据该房屋拆迁补偿安置协议进行回迁安置，故原告诉讼来院。本院认为，根据我国合同法的有关规定，当事人签订的合同内容应当具体明确，标的条款必须清楚写明标的名称，使标的特定化。本案中，被告提供给原告的带有“丛某某”字样的《动迁房房买卖合同》对合同标的没有明确约定，故该《动迁房买卖合同》未能成立，原被告之间未能形成房屋买卖合同关系，被告肖遥收取原告购房款没有事实和法律依据，故对原告要求被告返还购房款489000元的诉讼请求，本院予以支持。原告作为签订合同的一方当事人，在对该房屋买卖行为标的不明确的事实明知的情况下，仍与被告进行交易，故其对房屋买卖合同关系未能成立亦有过错，故原告要求被告赔偿利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第十二条第一款第二项、第十四条第一款第一项，《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，判决如下：一、被告肖遥于本判决生效之日起七日内退还原告金明林购房款489000元；二、驳回原告金明林的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8650元，由被告肖遥负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费8650元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长 朱 波代理审判员 赵文新人民陪审员 田雅娟二〇一五年一月十三日书 记 员 韩袁园本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第十二条第一款第（二）项合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（二）标的；第十四条第一款第（一）项要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：（一）内容具体确定；《中华人民共和国民法通则》第九十二条没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。 更多数据：