（2014）奉民三（民）初字第3373号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-02-25
案件名称
沈志强与陆仁山房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
上海市奉贤区人民法院
所属地区
上海市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
沈志强,陆仁山
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款
全文
上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2014）奉民三（民）初字第3373号原告沈志强。委托代理人庄群妹（系原告沈志强妻子），住同原告沈志强。被告陆仁山。原告沈志强与被告陆仁山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告沈志强及其委托代理人庄群妹、被告陆仁山均到庭参加了诉讼。本案现��审理终结。原告沈志强诉称，被告的农村住房被拆迁，经人介绍后，被告将拆迁安置的位于上海市奉贤区现代农业园区金齐路XXX弄金水新苑44幢XXX号XXX室房屋转让给原告购买。经协商一致，双方于2007年7月28日签订《协议书》，约定将该套房屋由原告出资，以被告名义购买，到规定产权办理期限，被告无条件将产权过户至原告名下，原告支付被告购买权转让费人民币16，000元（币种下同）。协议签订后，原告分别于2007年7月31日、2009年12月2日两次以被告名义向相关部门支付了房款及其他费用共计307，274.7元。原告又于该两日分别向被告支付了转让费6，000元和7，000元，共计13，000元。2009年12月2日，原告支付了上述费用后，向相关部门领取房屋的钥匙。后原告对房屋进行了装修并居住至今，还向物业部门交纳了全部物业费。2013年9月23日，被告与开发商签订了《上海市商���房出售合同》，原告取得了开发商开具的购房发票。现被告不愿将房屋产权过户给原告，经多次协商无果。故原告诉讼来院，要求判令原、被告就位于上海市奉贤区现代农业园区金齐路XXX弄金水新苑44幢XXX号XXX室房屋签订的《协议书》有效，并协助原告办理产权过户。原告沈志强针对其诉请提交并当庭出示了下列证据：1、《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议书》、《协议书》各1份，旨在证明被告农村住房被拆迁后，原被告双方约定将房屋购买权转让给原告，以及双方对具体权利义务进行约定的事实；2、上海农村商业银行代收现金解款单2张，旨在证明原告以被告名义通过银行解款向相关部门支付房款的事实；3、收条2张，旨在证明原告分别于2007年7月31日和2009年12月2日向被告支付了转让款共13，000元的事实；4、2009年12月2日收据1张，旨在证明原告以被告名义向相关部门支付了307，274.7元购房款及其他费用的事实；5、物业费发票联3张、《上海市居民管道燃气供用气合同》1份、《业主临时管理规约》1份、《住宅装修管理规定》1份、《告业主书》1份、居住证明1份、电力公司发票联1份，旨在证明原告取得房屋钥匙后居住至今的事实；6、《上海市商品房出售合同》1份，旨在证明原告以被告名义与房产开发商签订正式购房合同的事实；7、销售不动产统一发票1张，旨在证明原告向房产开发商取得了正式购房发票的事实；8、上海市商品住宅维修基金收款凭证1份，旨在证明原告向相关部门交纳了房屋维修基金的事实；9、上海市奉贤区房地产登记收件收据1份、办理房产证材料证明1份，旨在证明被告已向房产部门申办房产证的事实。被告陆仁山辩称，原告所述均是事实，也同意将房产过户给原告。只是双方对另行补偿被告的价款尚在商谈中。被告未向法庭提供证据。经庭审质证，被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认。基于上述认定的证据及当事人的陈述，本院确认原告所述事实。为查明房屋的权属现状，经本院调查查实，2014年12月18日，系争房屋的产权登记在被告陆仁山名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院确认其合法有效，双方均应按约履行。虽然《协议书》中未明确约定转让购买房屋的具体房号，但是从相关部门开具的收据、发票，以及原告交纳的物业费发票等一系列材料看，双方转让购买的房屋为系争房屋上海市奉贤区现代农业园区金齐路XXX弄金水新苑44��XXX号XXX室，且被告也无异议，故本院对此作出确认。关于原告要求过户的诉讼请求，现系争房屋已登记在被告名下，但受制于配套商品房权利转移期限的限制，目前系争房屋的过户条件尚未具备，故本院对原告要求过户至其名下的诉讼请求难以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、确定原告沈志强与被告陆仁山于2007年7月28日签订《协议书》有效；二、驳回原告沈志强的其余诉讼请求。案件受理费200元，减半收取计100元，保全费2，020元，均由被告陆仁山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张劲松二〇一五年一月十三日书记员 吴映辉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合��，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护 来源：