（2014）大洼民二初字第00606号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-03-03
案件名称
大洼县新开农场与郑兴双、李素杰租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
大洼县人民法院
所属地区
大洼县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
大洼县新开农场,郑兴双,李素杰
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第九十四条，第九十六条第一款，第九十七条
全文
辽宁省大洼县人民法院民 事 判 决 书（2014）大洼民二初字第00606号原告：大洼县新开农场，住所地辽宁省盘锦市大洼县。法定代表人：李洪彬，该农场场长。委托代理人：李玉福，该农场干部。委托代理人：汲义辉，该农场干部。被告：郑兴双，男，1964年1月17日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼县。被告：李素杰，女，1965年9月10日出生，汉族，农民，住辽宁省盘锦市大洼县。原告大洼县新开农场为与被告郑兴双、李素杰租赁合同纠纷一案，于2014年11月25日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员赵占武独任审判，于2015年1月6日公开开庭审理了本案。原告的委托代理人李玉福、汲义辉到庭参加诉讼，被告郑兴双、李素杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告诉称：二被告系夫妻关系。2009年1月1日，原告与被告郑兴双签订了《新开镇现代设施农业园区租赁经营合同》，原告将史家分场位于五干渠北5支渠西58.8亩土地租赁给被告，租期自2009年1月1日至2023年12月31日，以温室大棚总体占地面积为租金计算基数，每亩地每年租金为稻谷400公斤，按国家二等稻谷秋粮粮食上市时市场平均价格折算现金支付，每年12月31日前缴纳租金。被告以2010年至2013年，每年均欠租金，现共欠租金人民币194523.28元，原告多次催要被告拒付。被告租赁的10栋大棚中有7栋已经弃耕，原告不得已，于2014年8月和2014年9月向被告发出“催缴租金通知书”和“解除合同通知书”，要求被告支付所欠租金，解除租赁合同。因被告拖欠租金及弃耕已严重损害了原告合法权益，故诉至法院，请求判令解除原、被告签订的《租赁合同》；交付所租赁的大棚，被告承担诉讼费用。二被告未答辩，亦未出庭应诉及举证。经审理查明：二被告系夫妻关系，2009年1月1日、3月31日、2010年11月19日，原告下设的史家分场与被告郑兴双分别签订了十份《新开镇现代设施农业园区租赁合同》，原告将史家分场位于五干渠北5支渠西每个温室蔬菜棚面积5.88亩，共计58.8亩，租赁给被告经营，租期自2009年1月1日至2023年12月31日止。租金每年每亩稻谷400公斤，按国家二等稻谷秋粮上市时市场平均价格折算现金，每年的12月31日前缴纳。大棚的地面和墙由原告承建，其他由被告承建。被告租赁后，自2010年12月31日起一直拖欠原告租金。2014年8月20日，原告向被告发出“缴纳租金通知书”，2014年9月10日，原告向被告发出解除租赁合同“通知”。被告所承租的蔬菜棚北起1-7栋闲置，并荒弃；8、9号大棚经营黄瓜，10号大棚经营葡萄，黄瓜于2015年5月31日前能收成结束。被告表示同意全部解除租赁大棚关系。上述事实，有原告陈述及史家分场与被告签订的《新开镇现代设施农业园区租赁合同》；国营新开农场史家分场关于被告欠租金的情况说明；原告向被告发出的“催缴租金通知书”、解除租赁合同“通知书”；被告现所承租大棚经营状况照片在卷佐证，这些证据经本院审查，可以采信。本院认为：依法成立的合同受法律保护，双方当事人应严格按合同约定履行各自义务。被告租赁原告大棚，应按租赁合同约定履行给付租金义务，被告长期不缴纳租金，属严重违约。被告所租赁的大棚闲置、荒废，是对资源的严重浪费，不能达到租赁蔬菜大棚经营目的，以自己的行为表明不履行合同或不完全履行合同。在原告向被告发出解除租赁合同“通知书”后，被告未提出异议，未请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力，是被告对原告解除租赁合同行为的默认。故原告要求解除与被告间的租赁合同，本院予以支持。因被告租赁的大棚除地面与墙体外，由被告承建，被告应自行拆除；而被告现经营的大棚，应在蔬菜的收成期后，予以交付原告。二被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃举证、质证权利。本院根据原告提供的证据，对案件事实予以认定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告大洼县新开农场与被告郑兴双、李素杰间的《新开镇现代设施农业园区租赁经营合同》；二、被告郑兴双、李素杰于本判决生效后30日内，将位于新开镇史家分场五干渠北五支渠西北数1至7号大棚腾出，交付原告大洼县新开农场，北数第8至10号大棚于2015年5月31日前腾出，交付原告大洼县新开农场。案件受理费100元（已减半收取，并预交），由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员 赵占武二〇一五年一月十三日书记员 信 羚 来源：百度搜索“”