（2014）大洼民二初字第00607号

裁判日期: 2015-01-13

公开日期: 2015-08-11

案件名称

高连义与杨占英合同纠纷一审民事判决书

法院

大洼县人民法院

所属地区

大洼县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

高连义,杨占英

案由

合同纠纷

法律依据

《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

辽宁省大洼县人民法院民 事 判 决 书（2014）大洼民二初字第00607号原告：高连义，男，1966年7月21日出生，汉族，盘锦益利化工有限公司法定代表人，住辽宁省盘锦市兴隆台区。委托代理人：薛建云，辽宁向海律师事务所律师。被告：杨占英，男，1968年5月15日出生，汉族，个体经营者，住辽宁省盘锦市双台子区。委托代理人：连丹，辽宁鑫泉律师事务所律师。原告高连义为与被告杨占英合同纠纷一案，于2014年11月26日向本院提起诉讼。本院受理后依法由审判员裴霞独任审判，于2014年12月22日公开开庭审理了本案。原告高连义及委托代理人薛建云，被告杨占英及委托代理人连丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告双方于2010年7月26日签订《工厂转让合同书》，双方约定：被告将位于大洼县新兴镇工业园该厂的厂房连同附属建筑物、生产设施及相关合法土地手续转让给原告，转让款300万元，于契约订立之日起五年内由原告一次性付清。现合同履行的最后期限不足一年，但被告始终未能提供合法的土地使用权证，未交纳土地出让金，未办理土地出让手续。现请求法院判令履行合同办理土地登记及过户手续。被告辩称：被告不负有办理土地登记及过户的法定义务，合同中没有约定，原告无权主张。原告的起诉已超过诉讼时效，应当依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告系盘锦益利化工有限公司法定代表人，被告系个体经营者。2010年7月26日，被告将自己经营的原盘锦汇彬化工有限公司的厂房、设备全部出卖给原告，且双方签订了《工厂转让合同书》。合同约定：厂房连同附属建筑物、生产设施及相关合法土地手续齐全（土地面积10.45亩）全部议价为300万元，双方还约定了付款方式、期限及双方的权利、义务。合同签订后，双方移交了企业执照等手续，被告协助原告办理了企业名称变更登记，该企业由盘锦汇彬化工有限公司更名为盘锦益利化工有限公司，法定代表人由杨占英变更为高连义。期间，被告杨占英、李红与原告高连义及其子高远办理了股权转让手续。原告在经营中投入了部分设备、设施。另查：2006年5月1日，大洼县新兴农场（为甲方）与被告（为乙方）双方签订了土地使用《协议书》。协议书内容为：“乙方拟在大洼县新兴农场王家分场建设汇彬化工公司项目，甲方同意将该处14.1亩土地出让给乙方使用，乙方在施工前向甲方一次性交纳承包土地补偿费及租金11.28万元（每亩8000元），土地2006年临时发生的费用（农户生产）由乙方负责。上述事实，有原、被告当事人陈述及原告与被告签订的《工厂转让合同书》、被告与大洼县新兴农场签订的《协议书》、（2013）盘中民一初字第00034号民事判决书、工商登记材料、高连义证据目录在卷佐证，这些证据经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为：原、被告签订的《工厂转让合同书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。合同签订后双方按合同约定，变更了企业名称及法定代表人、办理了股权转让手续，原告按约定的期限及金额支付被告转让款及利息，原告在实际经营过程中还投入了部分设备、设施。首先，该工厂转让前后只是企业股东发生了变更，企业占用的土地仍继续由企业占用、使用，并未发生转让，也不影响原告变更后企业的经营。其次，原、被告双方在《工厂转让合同书》中，未明确约定由被告办理土地登记及过户手续，只是要求相关合法土地手续齐全，被告向原告提供自己对该土地享有30年的租赁期限，也应属于合法土地手续。原、被告签订的《工厂转让合同书》中约定的相关合法土地手续并不等同于土地登记及过户手续，因此办理土地登记及过户手续从合同内容上不是被告法定的义务。故对原告请求被告办理土地登记及过户手续的主张，因缺乏证据，本院不予支持。对被告提出该案所诉已经超过诉讼时效的主张，因本案被告于2012年6月就返还原物一案将本案原告诉至盘锦市中级人民法院，2014年5月29日盘锦市中级人民法院下达民事判决书，所以原告所诉未超过诉讼时效。故被告所述本案超过诉讼时效的主张，本院不予支持。综上，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。案件受理费525元（已减半收取，并预交），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盘锦市中级人民法院。审判员　　裴霞二〇一五年一月十三日书记员　　张晨 来自：