（2014）尚民一初字第222号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2016-03-29
案件名称
李瑞彦与谢志刚民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
尚志市人民法院
所属地区
尚志市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李瑞彦,谢志刚
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条，第八十四条第一款，第一百一十一条，第一百三十四条第一款；《中华人民共和国合同法》：第一百零七条
全文
黑龙江省尚志市人民法院民 事 判 决 书（2014）尚民一初字第222号原告李瑞彦（份证号×××），个体户。委托代理人张铁文，黑龙江惠泉律师事务所律师。被告谢志刚（份证号×××）。委托代理人董少龙，尚志市合利法律服务所法律工作者。原告李瑞彦与被告谢志刚民间借贷纠纷一案，本院于2014年1月7日受理后，依法组成合议庭，于2014年4月17日、2014年7月8日、2015年1月13日三次公开开庭进行了审理，原告李瑞彦及委托代理人张铁文，被告谢志刚的委托代理人董少龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李瑞彦诉称，原告李瑞彦与被告谢志刚于2013年10月10日签订了房屋买卖协议，被告将其所有位于尚志市尚志镇光明委面积53.40平方米的房屋出售给原告李瑞彦，房屋总价款110000元，原告交付全部房款后被告将房照交付给原告，但被告一直没有将所购房屋交付给原告且不按协议要求协助过户。故原告诉至法院，要求判令被告立即迁出并协助办理房屋过户。庭审中，原告变更诉讼请求，要求确认房屋买卖合同无效，返还购房款60000元及按银行同期贷款利率赔偿损失（自2013年10月11日起计算至给付之日止），后又要求按借贷关系审理，要求被告偿还借款60000元，诉讼费用由被告负担。原告李瑞彦为证实其所主张的事实成立，在开庭审理时向法庭出示如下证据：证据一、2013年10月10日原、被告签订的房屋买卖协议书一份。证明被告将其所有的位于尚志市光明委一单元二楼北，面积为53.40平方米房屋卖给原告，当时约定房屋价款110000元，原告给付60000元，被告在银行贷款50000元，约定该贷款由原告偿还，偿还后，被告协助办理过户手续。被告质证认为争议的房屋产权证号201201002602房屋不存在，房屋位置不明确，该房屋因原告未付款而作废，关于房屋贷款如何偿还事宜，本协议并没有约定。证据二、房屋所有权证一份。证明是被告所有，当时将房照原件交付原告。被告质证认为本房照与国家下发是不一样的，房照首页应是房照号，公章、内容也不一样，房照来源真实性有异议。证据三、证人潘某某出庭作证。主要内容：被告当时说要用钱，原告是开公司的，我问原告是否有钱，证人把被告带到原告处，原、被告经协商同意签订房屋买卖协议，被告同意把房屋卖给原告，现场签订了房屋买卖协议，我是见证人。当场原告交付给被告60000元。原告对证人证言内容无异议。被告对证人证言有异议，证人陈述有关房屋买卖内容自相矛盾，没有经过房屋现场勘验，就谈房屋买卖和价款，没有收据，不符合常理，房屋买卖是假的。证据四、2013年10月10日借据一份，借款人为谢志刚，金额60000元，证明原、被告在签订买卖合同的同时，被告谢志刚为原告出具借款60000元借据的事实。经被告质证有异议，认为本案审理的是合同纠纷，现在原告变更为借贷纠纷，两个不同案由的案件是不能相互变更的，所以程序违法。证据五、尚志市公安局于2014年11月3日出具的尚志市公安局撤销案件决定书，证明被告谢志刚合同诈骗案没有犯罪事实，决定撤销此案。经被告质证有异议，认为此证据证明房屋买卖合同被告不涉嫌诈骗，与本案没有任何关系。证据六、尚志市房产住宅局档案室证明一份，证明谢志刚所持有产权证号201201002602号，坐落位置尚志镇光明委，产权面积53.40平方米，此证系伪造，原始产权证号为00024616，其他信息为套用真证信息。经被告质证有异议，本案审理的是60000元的借贷纠纷，与原来的房屋买卖纠纷没有任何关系，本份证据与借贷事实没有任何关联。被告谢志刚辩称，原告起诉中所称的房屋买卖合同是无效合同，原告的诉请及变更后的诉讼请求与房屋买卖纠纷没有任何关联，无事实和法律依据，请求依法驳回诉讼请求。被告谢志刚未向法庭提供抗辩证据。根据原、被告陈述、诉辩主张及所提供的证据，本院认定以下事实：2013年10月10日，原告与被告签订了房屋买卖协议书。被告将其所有的位于尚志市尚志镇光明委产权证号为201201002602，建筑面积为53.40平方米的房屋以110000元的价格卖给了原告。原告称，原告给付被告现金60000元，被告在银行有贷款50000元，被告要求由原告代其偿还银行贷款，贷款还清后，被告配合原告办理产权过户手续，过户费用由原告承担。因被告不配合办理手续，原告诉至法院，要求被告迁出房屋，协助原告办理房屋过户手续，诉讼费用由被告承担。庭审中，根据被告陈述诉争房屋不存在，原告所持有的房屋产权证照无法确认真实性，故原告变更诉讼请求，要求被告返还购房款60000元并赔偿损失（按中国人民银行同期贷款利率计算利息，时间从2013年10月11日起至实际履行之日止）。庭审后，原告经核实，向本院递交了尚志市公安局和尚志市房产住宅局的证明，证实被告向原告提供的房照是伪造的，原告向公安机关报案，公安机关经查实，认为没有犯罪事实，决定撤销此案。故原告请求与被告的买卖关系不存在，要求按借贷关系审理，要求被告返还借款60000元，诉讼费由被告负担。本院认为，原、被告于2013年10月10日签订的房屋买卖协议书和被告于2013年10月10日为原告出具的借据一份，证实原、被告同时签订两份协议。原、被告签订的买卖协议经查实，证明谢志刚所持有产权证照系伪造，原始产权证号为00024616，其他信息为套用真证信息。尚志市公安局证明被告谢志刚合同诈骗案没有犯罪事实，决定撤销此案。后原告变更诉讼请求，要求被告偿还借款60000元，并提供被告出具的借据一份，原、被告间借贷关系成立，被告应负给付义务。原告的诉讼请求，符合客观事实和法律规定，依法应予支持。被告抗辩称原告变更诉讼请求不是同一法律关系、程序违法、应驳回原告的诉讼请求，被告这一抗辩理由没有事实和法律依据，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百一十一条、第一百三十四条第一款（四）项和《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：被告谢志刚偿还原告李瑞彦借款人民币60000元。于判决生效后五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告谢志刚负担，于判决生效后五日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长 高淑云审 判 员 杜向阳人民陪审员 马玉玲二〇一五年一月十三日书 记 员 王思玮 更多数据：