（2015）甬慈民初字第12号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-05-05
案件名称
慈溪金北物业管理有限公司与张乃君物业服务合同纠纷一审民事判决书
法院
慈溪市人民法院
所属地区
慈溪市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
慈溪金北物业管理有限公司,张乃君
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百零六条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第一条；《物业管理条例（2007年）》：第四十二条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百四十四条
全文
浙江省慈溪市人民法院民 事 判 决 书（2015）甬慈民初字第12号原告：慈溪金北物业管理有限公司。法定代表人：柴国营。委托代理人：周伟飞。被告：张乃君。原告慈溪金北物业管理有限公司诉被告张乃君物业服务合同纠纷一案，本院于2014年12月23日立案受理，依法由代理审判员许波涛适用简易程序独任审理，于2015年1月12日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告慈溪金北物业管理有限公司的委托代理人周伟飞到庭参加诉讼。被告张乃君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。原告慈溪金北物业管理有限公司起诉称：浒山街道水南社区中央大厦业主委员会与慈溪金北物业管理有限公司签订物业管理委托合同，合同约定由原告对中央大厦实施物业管理服务，管理期限自2013年1月1日至2013年12月31日。物业管理服务费收费标准：南楼产权式酒店按建筑面积2.45元／平方米／月向业主收取。合同签订后，原告按约履行了物业管理服务义务。被告张乃君作为中央大厦南楼711室（建筑面积62.66平方米）的业主，经原告多次催讨，至今拖欠自2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费。为此，原告诉请：一、判令被告张乃君即时支付2013年1月1日至2013年12月31日的物业管理服务费1842元、违约金1176元（从2014年1月1日起至2014年8月31日按每天3‰计算）；二、本案诉讼费由被告承担。被告张乃君未作答辩，也未提供任何证据。原告为证明自己主张的事实成立，向本院提供如下证据：1.物业服务合同，证明原告与浒山街道水南社区中央大厦业主委员会签订物业服务合同，合同约定服务期限、收费标准、委托事项等事实。2.关于中央大厦物业管理收费标准的备案录，证明中央大厦物业管理收费经慈溪市物价局核准并备案的事实。3.催缴物业管理费通知，证明原告向被告催讨物业管理服务费的事实。4.房屋登记簿查阅证明，证明中央大厦南楼711室为被告张乃君所有，房屋建筑面积为62.66平方米的事实。经审理，上述证据符合证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以认定，并据此认定原告诉称的事实成立。本院认为：物业管理服务费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定对房屋及配套设施设备及相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主收取的费用。原告与浒山街道水南社区中央大厦业主委员会签订的物业服务委托合同，系当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的规定，应认定合法有效，并对小区业主具有约束力。原告根据物业管理服务合同的约定为中央大厦提供了物业管理服务，被告作为中央大厦南楼711室业主，事实上也享受了原告提供的物业管理服务，理应支付物业管理服务费用。现原告要求被告支付物业管理服务费1842元的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。原告诉请违约金1342元确系过高，应予减少，本院酌定500元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张乃君应于本判决生效之日起七日内支付原告慈溪金北物业管理有限公司物业管理服务费1842元、违约金500元，合计2342元；二、驳回原告慈溪金北物业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费50元，减半收取计25元，由被告张乃君负担，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费。如银行汇款，收款人为宁波市财政局预算外资金，账号：37×××92，开户银行：中国银行宁波市分行。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。代理审判员 许波涛二〇一五年一月十三日代书 记员 史帅帅附：本判决依据的法律条文及司法解释：相关法律及司法解释条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。3、《物业管理条例》第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：⑴申请或移送执行的法律文书已经生效；⑵申请执行人是生效法律文书确定的权利或其继承人、权利承受人；⑶申请执行人在法定期限内提出申请；⑷申请执行的法律文书由给付内容，且执行标的和被执行人明确；⑸义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；⑹属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。 关注公众号“”