（2014）苏审二民申字第244号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-01-15
案件名称
王振东、孙黎黎等案外人执行异议之诉民事裁定书
法院
江苏省高级人民法院
所属地区
江苏省
案件类型
民事案件
审理程序
再审审查与审判监督
当事人
王振东,孙黎黎,夏远航,沈丽
案由
案外人执行异议之诉
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第十七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第二百条，第二百零四条第一款
全文
江苏省高级人民法院民 事 裁 定 书（2014）苏审二民申字第244号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王振东。委托代理人：杨周军，江苏向天律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：孙黎黎。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：夏远航。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：沈丽。再审申请人王振东因与被申请人夏远航、沈丽、孙黎黎案外人执行异议之诉一案，不服江苏省宿迁市中级人民法院（2013）宿中民终字第0450号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。王振东申请再审称：（一）一、二审判决适用法律错误。1.王振东与夏远航、沈丽之间的房屋买卖事实存在，符合法律规定，且该房屋已实际交付，由王振东居住使用。《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产”属于管理性规定，而非效力性强制规定，一、二审据此判决否定王振东与夏远航、沈丽之间房屋买卖合同的效力错误。2.王振东已经支付全部购房款，没有任何过错。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。一、二审判决违反该规定。（二）夏远航、沈丽与孙黎黎恶意串通达成调解协议，目的是为收回房屋，一、二审判决未认定该事实，属于认定事实错误。王振东依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项的规定申请再审。本院审查查明：夏远航、沈丽系夫妻关系。2010年2月，夏远航与泗洪红利来置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买银河国际广场B07幢2单元806室，面积为97.68平方米，房屋总价为26.4713万元，首付购房款5.3713万元，余款21.1万元向中国农业银行泗洪支行办理按揭贷款，中国农业银行泗洪支行为抵押权人。因夏远航欠王振东借款本息合计27万元无力偿还，双方于2011年12月11日签订《房屋买卖合同》，约定：夏远航、沈丽将其所有的银河国际广场B07幢2单元806室卖给王振东，王振东以夏远航欠款27万元作为购房款，尚欠银行按揭贷款19.8万元由王振东负责清偿。房屋于2012年7月交给王振东，同时将房屋买卖合同的原件交给王振东，王振东对房屋进行了装修、使用，王振东自2012年7月起以夏远航的名义向银行偿还贷款。夏远航因欠孙黎黎13万元未还，孙黎黎于2012年7月13日向江苏省泗洪县人民法院（以下简称泗洪法院）申请诉前保全，并向该院起诉，该院作出（2012）洪诉保字第0205号民事裁定，查封了夏远航所有的涉案房屋。经法院主持调解，夏远航与孙黎黎达成调解协议：夏远航于2012年7月30日前一次性还清孙黎黎借款人民币130000元。法院据此作出（2012）洪民初字第1559号民事调解书。因夏远航未按调解书履行，孙黎黎申请强制执行。2012年11月21日，王振东向泗洪法院提出执行异议。该院于2012年12月11日裁定驳回王振东的异议申请。2013年2月5日，王振东因本案向泗洪法院起诉，请求判决撤销泗洪法院（2012）洪诉保字第0205号民事裁定，解除查封，停止对该房产的执行。一审法院认为：不动产物权的设立、转让，经依法登记发生效力。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。王振东与夏远航、沈丽签订了房屋买卖协议，双方均明知该房屋因按揭贷款抵押在银行，双方转让抵押房屋并未取得抵押权人银行的同意，且王振东也未按法律规定代为清偿债务消灭抵押权，取得该房屋的物权。故对王振东该房屋解除查封，停止执行的主张，不予支持。一审判决：驳回王振东的诉讼请求。王振东不服上述判决，向江苏省宿迁市中级人民法院提起上诉。二审判决：驳回上诉，维持原判。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。根据该规定，泗洪法院查封涉案房产符合法律规定的条件：第一，要求“第三人已经支付全部价款”。本案中，泗洪县人民法院裁定查封房屋时，王振东按合同支付了购房款，但尚有银行的按揭贷款没有全部清偿，虽然王振东以夏远航的名义偿还了部分贷款，但按揭贷款的贷款人还是夏远航，债权人是银行，债权债务并未转移，故不能认定王振东已经支付全部价款。第二，要求“第三人对此没有过错。”本案中，王振东与夏远航、沈丽签订《房屋买卖合同》后二年多的时间内未办理房屋过户登记，存在一定的过错。王振东与夏远航、沈丽买卖房屋的行为，不符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的条件，一、二审判决王振东诉讼请求符合该规定，王振东的该项申请再审理由，不能成立。王振东提出“夏远航、沈丽与孙黎黎恶意串通达成调解协议，目的是为收回房屋”但王振东未能提供证据证明，且夏远航、沈丽、孙黎黎均予以否认。故王振东的该项申请再审理由亦不能成立。综上，王振东的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（二）项、第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回王振东的再审申请。审 判 长 张继军代理审判员 成荣海代理审判员 薛山中二〇一五年一月十三日书 记 员 蒋磊君 来源：百度搜索“”