（2014）靖民一初字第2281号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-05-18
案件名称
原告农启来与被告农启义农村房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
靖西市人民法院
所属地区
靖西市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
农启来,农启义
案由
农村房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第一百三十七条；《中华人民共和国合同法》：第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
广西壮族自治区靖西县人民法院民 事 判 决 书（2014）靖民一初字第2281号原告：农启来，农民。被告：农启义，农民。委托代理人：黄厚响，靖西县法律服务所法律工作者。原告农启来与被告农启义农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年11月21日受理后，依法由审判员魏元国适用简易程序，于2014年12月18日公开开庭进行了审理。书记员曾萍担任记录。原告农启来、被告农启义及其委托代理人黄厚响到庭参加诉讼，本案现己审理终结。原告诉称，1997年以后，原告一家人逐步从奎光村老家搬到县城凤凰路的新屋居住。因此老屋便空着，农启义请求让他一家居住，后进一步答应转让给他。大约在1980年前后，经双方协议（口头）原告决定将房屋作价为8000元转让给被告，原告要求先付3000元，其余所欠5000元限于3个月内交清，逾期不交清者视为违约，原告可收回该房屋，原交付的3000元不予退回。2013年旧历7月间，原告认为被告放弃该房屋的使用权，眼看该房屋倒塌破烂，就运了一堆石头到现场准备修建时，却遭到被告的反对，还在墙上贴有“农启义能文能武”的字条，以示暴力威胁力图阻挠。为使问题能得到合理合法的解决，原告曾于2014年8月向新靖镇调解委、司法所申请解决，但被告拒不到场参加调解，原告只好向法院起诉，请求判令：被告农启义将位于奎光村排旺屯老家的房子归还原告。原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、身份证、户口簿，证实原告的身份情况；2、集体土地建设用地使用证，证实讼争房屋地办理了集体土地建设用地使用证。被告辩称，被告与原告是在1990年间经口头协商达成房屋买卖合同，原告提交的集体土地建设用地使用证是1994年9月3日颁发的，颁发时间是在房屋买卖合同交易成立并且被告实际占有标的物后，故被告与原告的买卖合同有效。被告与原告是在1990年口头约定的房屋买卖合同，由于当时原告将房屋卖给被告时，并未取得集体土地建设用地使用证，过后被告多次要求过户时，原告均以房屋未办理证书为由，拒绝与被告到土地管理部门过户登记，被告与原告在房屋买卖的口头约定，由原告协助被告进行过户登记，被告与原告房屋买卖合同，是在口头约定中进行的，合同没有违反法律的相关规定，合同自双方达成一致时成立并有效。被告与原告已经实际履行了合同约定的大部分义务，在被告向原告买房子之前，被告家与原告两家已有矛盾，原告处处刁难被告，原告的宅地是被告母亲的老宅地，被告为了实现母亲的遗愿，再贵的价钱也要狠下心地把原告的房子买下来。原告承诺将其自留地和一些树木留给被告使用。双方谈妥后，原告称等被告交付大部分的购房钱后才搬走，被告即将家里仅有的一辆摩托车卖掉，还到处向亲戚借钱，最终筹到了7300元，拿到原告位于新靖镇凤凰路的住处交给了原告。交付房款时被告的妻子和小女儿都在场。原告在诉状中称被告当年只交付3000元不是事实，原告于2014年12月16日也承认当年被告已经支付7300元的事实（有录音为证）。原告在收到被告购房款后，按照约定搬走家里的物品，被告才得以搬进去居住，双方已经履行了合同的义务。到现在被告一家人己居住了20多年，村集体也认可被告获得该房屋的所有权及房屋所占土地的使用权。原告的行为存在诈骗，被告无任何过错，房屋买卖交易后，期间被告多次催促原告协助办理过户登记，但原告拒绝办理。过后被告从未停止过要求原告协助办理登记。原告于1994年9月份已经办理集体土地建设用地使用证，原告故意隐瞒被告，称未能办理使用证，故原告在主观上存在重大过错，被告没有任何过错。综上所述，被告与原告的房屋买卖合同已经成立有效，原告与被告的房屋买卖是于1980年前后进行，原告的主张己经超过诉讼时效期间，原告所诉称的都是其胡编乱造，依照我国民法的诚实信用原则，尊重历史事实，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，并判令原告协助被告将房屋过户。被告为其辩解事实在举证期限内提供的证据有：2014年12月16日，被告与原告谈话录音光碟，证实当年被告已经支付房款7300元的事实。经庭审质证，被告对原告提供的第1、2份证据没有异议。原告对被告提供的证据没有异议，本院对当事人没有异议的予以确认。综合全案证据，本院确认以下法律事实：1997年以后，原告一家人从靖西县新靖镇奎光村排旺屯02号老家搬到靖西县城凤凰路的新房屋居住。于1990年前后，被告农启义要求原告将旧房屋转让给他。经双方口头协议决定，原告的新靖镇奎光村排旺屯02号旧房屋作价为8000元，转让给被告农启义，被告农启义己经支付了7300元，尚欠700元。有被告提供的于2014年12月16日被告与原告谈话录音证实，原告也承认当年被告已经支付7300元的事实，本院予以确认。原告于2013年农历7月间，原告认为被告放弃该房屋的使用权，就运来了一些建筑材料到现场，准备修建时，遭到被告的反对、阻挠。原告于2014年8月要求新靖镇人民调解委员会、司法所解决，被告因病住院治疗，未能到场参与调解。为此，原告遂于2014年11月21日向本院起诉，请求判令被告将该房屋归还原告。另查明，原、被告系同族兄弟，原同属于新靖镇奎光村排旺村民小组的农民，被告对讼争房屋己经支付了房屋款7300元，被告己实际进住该房并进行修缮。该房屋曾于2001年倒塌，被告经过修缮又继续居住，后因被告携妻子外出打工，该房屋又于2004年再次倒塌，至今尚未进行修缮。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案被告己将房屋的大部分价款7300元交付给原告，原告也将房屋交给被告居住使用了20多年，该房屋买卖己经成立、合法有效。原告依法有义务协助被告办理房屋过户手续。因此，原告主张被告归还房屋与事实相悖，于法无据，本院不予支持。同时，原告与被告的房屋买卖已于1990年前后成立，至今己经超过了法律保护的二十年诉讼时效期间，诉讼时效期间己经超过，人民法院不予保护。因此，被告提出原告的起诉已经超过诉讼时效的抗辩意见，有事实和法律依据，本院予以采纳。原告认为被告只付3000元购房款，尚欠5000元未付，根据原来约定欠款3个月未交清者视为违约，原告可收回该房屋，被告原交付的3000元不予退回，但未能提供相应证据予以证实，本院对此不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十七条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告农启来的诉讼请求；本案受理费按简易程序审理收取25元，由原告农启来负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或直接向百色市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，户名：待结算财政款项－－法院诉讼费专户，账号：20×××13，开户行：农百色分行营业部）。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 魏元国二〇一五年一月十三日书记员 曾 萍 微信公众号“”