（2014）城五民初字第464号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-09-08
案件名称
王晓鹏诉李嘉兴租赁合同纠纷案一审民事判决书
法院
长治市城区人民法院
所属地区
长治市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
王晓鹏,李嘉兴
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百一十九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款
全文
山西省长治市城区人民法院民 事 判 决 书（2014）城五民初字第464号原告王晓鹏，男，汉族，山西省孝义市人。委托代理人程潮立，系山西健杰律师事务所律师。被告李嘉兴，男，汉族，山西省长子县人。原告王晓鹏诉被告李嘉兴租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓鹏及委托代理人程潮立、被告李嘉兴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：2013年8月11日，原、被告双方签订房屋租赁合同书，合同约定被告将位于长治市解放东街的一套商铺租赁于原告，允许原告在国家行政法规范围内正常营业，租赁期限为2013年8月31日零时起至2014年8月31日24时，租金5万元、押金1万元（期满不计息退押金）。原告依约向被告支付租金5万元，同时交付押金1万元。租赁期满，原告要求被告退还押金1万元，却遭被告拒绝。原告认为，被告应当退还原告押金1万元。因此，原告依据《中华人民共和国合同法》等法律法规向法院提起诉讼，请求依法判决被告立即返还原告房屋租赁押金1万元。被告辩称：原、被告在房屋租赁合同中约定租赁期限为2013年8月31日-2014年8月30日，租金为5万元、押金1万元，并约定“期满不计息退押金”。同时约定原告不经被告书面同意，不得将承租房屋进行转租或改变房屋结构。现原告起诉状中所述与事实不符。2014年8月30日下午3时左右，被告通知原告交回所租赁的房屋，并告知其需带的手续。但是，原告并未交还所租赁房屋的钥匙，而告知被告其已将房屋转租给他人。被告欲同原告协商该事，却遭到原告谩骂。被告与原告代理人也曾协商该事，但应当以原告向被告道歉为前提。原告至今未向被告道歉。按照原、被告所签订的房屋租赁合同，原告应当赔偿被告以下四部分损失：1、物业费18840元；2、损坏设施修理或重置费用7910元；3、未按期腾房（超期3个月）租金12500元；4、转让费35000元；以上总计74250元。因原告违约在先，除不退还其押金1万元外，被告仍应赔付原告74250元。原告为了支持其诉讼请求向本院提交的证据有：1、房屋租赁合同书（复印件），证明原、被告在房屋租赁合同中约定租赁期限为2013年8月31日-2014年8月30日，租金为5万元、押金1万元，并约定“期满不计息退押金”；2、收据一支，证明原告向被告交付房屋租金5万元、押金1万元。经质证，被告对原告提供的证据1、2真实性无异议，认可，原告已将房屋租赁合同书交与他人。被告为了证明其主张向本院提交的证据有：转让协议书（复印件），证明原告系违约在先，其已将所租赁房屋转租给他人。经质证，原告对被告提供的证据没有异议。经举证、质证，本院庭审查明如下事实：被告在位于长治市城区解放东街有商铺一套。原告欲租赁该商铺。2013年8月11日，原、被告就租赁该商铺事宜签订《房屋租赁合同书》，约定租赁期限为2013年8月31日零时起至2014年8月31日24时止，房屋年租金5万元，押金1万元（期满不计息退押金）。同时约定原告未经被告书面同意，不得将承租房屋进行转租和改变房屋结构。合同签订后，原、被告均如约履行了各自的义务。2013年10月20日，原告将该商铺转租给崔璇，并签订房屋租让协议。在原告租赁房屋期间，该商铺门面、玻璃、护栏等设施部分受到损害。现原、被告因押金返还问题产生争议，原告于2014年9月22日诉至本院，要求依法判令被告返还房屋租金1万元。本院认为：原告与被告所签订的房屋租赁合同，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，应认定合法有效，双方均应受其约束，按约履行各自的义务。现原、被告租赁期限已届满，被告理应归还房屋押金。鉴于原告在房屋租赁期间致门面、玻璃、护栏等设施部分受到损害，故酌减其押金5000元，即被告仍应给付原告押金5000元。关于被告要求原告赔偿其物业费、转让费等各项损失的要求，因被告未向本院提交反诉状，故本案不予审理，被告可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告李嘉兴自本判决书生效之日起给付原告王晓鹏押金5000元。二、驳回原告王晓鹏的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由原告王晓鹏承担50元，被告李嘉兴承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审 判 长 宋燕飞人民陪审员 路 凯人民陪审员 王 晶二〇一五年一月十三日书 记 员 程钧剑 来源：