（2014）凤民一初字第02090号

裁判日期: 2015-01-13

公开日期: 2015-06-26

案件名称

胡本巨与胡本友农村建房施工合同纠纷一审民事判决书（2）

法院

凤台县人民法院

所属地区

凤台县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

胡本巨,胡本友

案由

农村建房施工合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第一百零八条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款

全文

安徽省凤台县人民法院民 事 判 决 书（2014）凤民一初字第02090号原告：胡本巨，男，1966年9月生，汉族，个体户，住安徽省淮南市。委托代理人：苏刚，安徽刘传茹律师事务所律师。被告：胡本友，男，1976年4月生，汉族，农民，住安徽省淮南市。原告胡本巨诉被告胡本友农村建房施工合同纠纷一案，本院于2014年10月27日立案受理后，依法由代理审判员陈满适用简易程序，于2014年11月20日公开开庭进行了审理。原告胡本巨的委托代理人苏刚，被告胡本友到庭参加诉讼。原告胡本巨经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡本巨诉称：2008年2月25日，其与胡本友达成建房协议，由其在胡本友的土地上建造房屋后以每套75000元的价格卖给胡本友。其将建好的一套房屋交付给胡本友使用后，胡本友支付35000元房款，并用建材抵付了14000元，还欠26000元房款未付，故诉至法院，请求依法判令胡本友立即支付房款26000元，并承担本案诉讼费用。胡本友辩称：其购买房屋的价格并非75000元，其购买房屋的价格是58000元，已经支付了49000元，其只欠9000元。因为房屋入住后，出现质量问题，且房屋外有变压器，严重影响其家庭生活及健康，所以胡本巨只要解决上述问题，其立即给钱。胡本巨为支持其诉讼请求，提供如下证据：证据一、身份证复印件，证明其主体资格；证据二、建房协议复印件，证明房屋价格为75000元；证据三、结算收据，证明胡本友已付购房款49000的事实，起诉未超诉讼时效。胡本友为支持其抗辩理由，提供如下证据：证明一份，证明其购房价格为58000元，其家门口有个大变压器，离其房屋非常近，出行十分不便。对证据的质证与认定：庭审中，胡本友对胡本巨提供的证据一、三均无异议，本院经审查，对上述无异议的证据予以确认。对胡本巨提供的证据二，胡本友的质证意见是，协议上面的签名不是本人所签。对胡本友提供的证明，胡本巨对真实性、合法性均有异议，其认为没有申请证人出庭作证，仅凭签字没有作用。本院认为庭后胡本巨承认胡本友房屋价格为58000元，故本院对该证据不予确认。对于胡本友提供的证明，因系证人证言，证人既未出庭，又无其他证据佐证，故本院对该证明关于房屋价格部分予以采纳，其余部分不予采信。经审理查明：2008年胡本巨与胡本友经协商，决定由胡本巨在胡本友的宅基地上为其建造房屋，胡本友支付胡本巨建房款58000元。2011年房屋交付后胡本友入住，但胡本友仅支付49000元的建房款，尚欠9000元至今未付，胡本巨遂诉至本院。本案开庭审理时，胡本巨未到庭参加诉讼，庭后在本院对其的问话笔录中，胡本巨承认，建房协议签名并非胡本友所签，购房价格确为58000元。本院认为：胡本友欠胡本巨建房款9000元，事实清楚，且胡本友亦予以认可，胡本友依法应当清偿该笔欠款，故本院对胡本巨要求胡本友支付购房款26000元的诉讼请求部分予以支持，对其多主张的部分不予支持。胡本友辩称房屋存在质量问题及变压器影响其家庭健康和出现，因其未能提供证据加以证实，故本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告胡本友于本判决生效之日起十日内支付原告胡本巨购房款9000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，减半收取225元，由原告胡本巨负担147元，由被告胡本友负担78元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。代理审判员　陈　满二〇一五年一月十三日书　记　员　杜海啸 来自