（2014）雁民初字第03924号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-08-28
案件名称
宋朝与刘雪晨房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市雁塔区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
宋朝,刘雪晨
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第九十三条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十三条第一款；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第六十三条
全文
西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2014）雁民初字第03924号原告：宋朝。被告：刘雪晨。委托代理人：亢娅珍。原告宋朝与被告刘雪晨房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宋朝、被告刘雪晨及其委托代理人亢娅珍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告于2014年6月15日与恒大城7号楼602业主刘雪晨签订房屋租赁合同，租赁费7600元，其中包括三个月房租5700元，从2014年6月15日至2014年9月15日，交押金1900元。此合同是在恒大城门口玛雅房屋中介机构签署的，原告和被告是租客与业主的关系，由于租客的个人原因不能按照合同的一年租期来执行，所以需要提交一个月的违约金1900元，在租客按照违约的实际情况执行的前提下，业主还是不愿意退还剩余的房租。故诉至本院，请求：1、依法解除房屋租赁合同；2、按照合同约定退还应该退还的租房款总计4680元；3、退还未按照合同应退还的钱款利息共100元；4、本案诉讼费由被告承担。被告辩称，原告的行为严重违约，被告同意解除与原告的房屋租赁合同，被告将收回自己的房屋。由于原告违约，应承担相应的违约责任，并应赔偿被告的损失。经审理查明，2014年6月15日原告与被告及西安金逸房地产信息咨询有限公司签订《房屋租赁三方合同》，约定被告将其所有的位于西安市雁塔区昆明池恒大城7号楼的602室出租于原告使用，租赁期限自2014年6月16日至2015年6月15日，月租金1900元，租金半年支付一次。合同约定在租赁期内若被告提前收回房屋或原告提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金一倍支付违约金，被告应退还剩余租期相应的租金。合同签订当日原告向被告支付了三个月房租5700元及一个月押金1900元，被告将房屋钥匙、门禁卡等交于原告。原告在住进该房屋约不到半个月即2014年6月底的时候给被告打电话表示要解除合同，并表示愿意按违约履行，被告可以扣除押金及其承租天数的租金，将剩余租金退还原告，被告认为合同约定要提前解除合同需提前三十日通知对方，并应按照月租金的双倍支付违约金，双方因此产生矛盾。庭审中原、被告均表示原告已于2014年7月4日从被告房屋搬走，但由于被告没有将剩余租金退还原告，原告未将房屋钥匙交于被告。以上事实，有《房屋租赁三方合同》、房租收条、押金收条等证据及庭审笔录在卷佐证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方之间签订的房屋租赁合同，系双方自愿签订，是双方的真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，故该租赁合同依法成立并生效，合同双方均应按照合同约定履行义务。在合同履行过程中，双方协商一致可以解除合同。现原告要求解除合同，被告亦同意解除合同，故对于原告要求依法解除与被告的房屋租赁合同的诉讼请求，本院依法予以准许。对于原告要求被告退还房租及利息的诉讼请求，由于原告是在2014年6月底的时候通知被告要求退房，但双方在租赁合同中约定在租赁期内若原告提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金一倍支付违约金，并且原告于2014年7月4日从该房屋搬走，虽未及时将钥匙交于被告，但房屋实际已处于被告的支配控制下，故被告应在扣除2014年6月16日至2014年7月31日期间的房屋租金2850元及一个月违约金1900元后将剩余款项2850元退给原告。故对于原告要求被告退还房租的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告退还房租利息的诉讼请求，由于原告违约在先，且未能按租赁合同约定的违约事宜进行处理，才导致被告未能及时退还其剩余房租，所以对此项诉讼请求本院依法不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十三条之规定之规定，判决如下：原告宋朝与被告刘雪晨签订的房屋租赁合同依法解除；二、被告刘雪晨向原告宋朝退还房屋租金2850元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费280元，由原告承担180元，被告承担100元。由于原告已预交，被告于支付上述款项时向原告一并支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 张元平人民陪审员 冯志文人民陪审员 吴 静二〇一五年一月十三日书 记 员 高彩娥 微信公众号“”