（2014）长安民初字第00636号
裁判日期: 2015-01-13
公开日期: 2015-01-29
案件名称
张俊亚与梁会民建设工程施工合同纠纷一审民事判决书
法院
西安市长安区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张俊亚,梁会民
案由
建设工程施工合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五十七条；《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第一百零九条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
西安市长安区人民法院民 事 判 决 书（2014）长安民初字第00636号原告张俊亚。委托代理人陈海洋，陕西长华律师事务所律师。被告梁会民。委托代理人张利芳，系被告梁会民之妻。原告张俊亚诉被告梁会民建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张俊亚及其委托代理人陈海洋、被告梁会民及其委托代理人张利芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：他与被告签订建房协议，以包工包料方式承包被告建房工程。现工程完工，被告共计给付工程款81000元，尚余44317元未给付，起诉要求被告给付他剩余工程款44317元，并承担本案诉讼费。庭审中，变更诉讼请求为要求被告给付他剩余工程款41147元。被告承认原告所述部分事实，但辩称：房屋面积为255.75平米，双方协议约定包工包料390元／平米，并非490元／平米。他已给付原告工程款共计81000元，原告施工中用了他10000块砖及4袋水泥，另替原告垫付架板租赁费1040元、沙子款2130元。现因原告未对房屋东山墙进行外粉，且房屋质量存在问题，双方尚未结算，故不同意给付剩余工程款。经审理查明：2013年10月，原、被告签订建房协议，约定由原告（乙方）承包被告（甲方）自家农村房屋建设工程，双方均在该协议上签字。房屋面积双方均认可为255.75平方米。协议约定：“1.包工包料每平米390元。2.水泥、沙子均为本村商户提供，楼板钢筋也为本村商户提供。3.后三间房顶为石棉瓦，前边楼板钢顶，前后二层均无圈梁，二楼客厅悬空梁（4.2米高500×宽240）。4.砖用甲方的砖，每块按0.3元计算，二楼无侧（厕）所，楼房高度前后均为3.3米，地砖为60×60，外墙砖不小于10×20，前言（檐）院内均为外墙砖，后言（檐）水泥拉毛，水泥用量为百平方80吨，超用的由甲方承担。5.付款方式：乙方进入工地，甲方先付乙方生活费及材料费壹万元，然后陆续付款，上板后付到70%，内粉完付到85%，地砖内外瓷外粉完付到95%，剩余5%完工后一次性付清，甲方不得拖欠……”。后原告实际施工建房。被告于2013年10月24日始至2013年12月13日止给付原告工程款共计81000元，并代原告垫付张某架板租赁费1040元及王某沙子款2130元。再后双方产生争议，原告称工程已按协议约定完工，且实际施工量比协议约定施工量多，故其私自将建房协议中“包工包料每平米390元”涂改为“包工包料每平米490元”，并以490元／平米向被告主张剩余工程款44317元。被告以房屋东山墙未进行外粉、房屋质量存在问题、原告施工中用了其10000块砖及4袋水泥、双方尚未结算为由，不同意给付剩余工程款。庭审中，原告认可被告垫付的架板租赁费及沙子款共计3170元，同意从剩余工程款中扣除，但辩称房屋已于2013年12月7日、8日进行了修补，房屋东山墙外粉未在协议中约定，双方亦无口头约定，被告称施工中用了其10000块砖及4袋水泥不属实，坚持要求被告给付剩余工程款41147元。被告则坚持答辩意见，但就房屋质量问题未在法定期限内提出反诉。庭审调解不立。上述事实有原、被告陈述；建房协议；建房付款记录；证人证言等在卷为凭，已经庭审质证。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，采用书面合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立，依法成立的合同，自成立时生效。本案原、被告签订书面建房协议，双方均在协议上签字，该协议应为有效，双方当受该协议约束，原告应依约施工，被告应依约给付工程款。现原告称其已依约完工，要求给付剩余工程款。被告以原告未对房屋东山墙进行外粉、原告施工用了其10000块砖及4袋水泥为由抗辩，因东山墙的外粉未在建房协议中明确约定，原告对被告的抗辩理由又予以否认，被告亦无���关证据证明其主张，故本院对该抗辩理由不予采信，被告应依协议约定给付工程款；对被告以房屋质量存在问题为由抗辩一节，因其未在法定期限内提出反诉，故本案不予涉及，被告可另案起诉；对被告辩称其代原告垫付架板租赁费及沙子款共计3170元一节，原告予以认可，亦同意从工程款中扣除，本院予以准许。因建房协议中实际约定工程款单价为包工包料390元／平米，原告亦承认其私自将建房协议中工程款单价涂改为包工包料490元／平米，故建房工程款应以建房协议约定的单价包工包料390元／平米为准，房屋面积以双方均认可的255.75平方米为准，计算为99742.5元，扣除被告已给付的81000元及垫付的架板租赁费及沙子款3170元后为15572.5元。对原告主张超出15572.5元工程款的部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十七条、《中华人民共���国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告梁会民于本判决生效之日起十日内给付原告张俊亚剩余工程款15572.5元；二、驳回原告张俊亚其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费908元，原告已经预交，由原告负担590元，被告负担318元，于本判决生效后直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长 李会茹代理审判员 韩艳梅人民陪审员 马 钊二〇一五年一月十三日书 记 员 张 欢 微信公众号“”