（2014）浙甬民二终字第799号

裁判日期: 2015-01-13

公开日期: 2015-02-27

案件名称

袁月萍、袁红萍等与于林虎房屋租赁合同纠纷二审民事判决书

法院

浙江省宁波市中级人民法院

所属地区

浙江省宁波市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

于林虎,袁月萍,袁红萍,袁燕红

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第一百七十条第一款，第一百七十五条

全文

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙甬民二终字第799号上诉人（原审被告）：于林虎。被上诉人（原审原告）：袁月萍。被上诉人（原审原告）：袁红萍。委托代理人：袁燕红，企业职工，系袁红萍妹妹。被上诉人（原审原告）：袁燕红。上诉人于林虎因与被上诉人袁月萍、袁红萍、袁燕红房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省余姚市人民法院于2014年11月4日作出的（2014）甬余民初字第3166号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月15日受理后，依法组成合议庭进行审理。本案现已审理终结。原审法院经审理认定：2013年5月29日，三原告与被告签订房屋租赁协议1份，约定：被告租赁三原告所有的坐落于余姚市城区四明西路680、682、684号一通三店面房，用途是开设母婴店所用；租赁期限自2013年7月16日至2018年7月15日止，共计5年；第一年年租金50万元，第二年至第三年租金按上年度租金的2%递增，第四年至第五年租金按上年租金的6%递增，租金需在每年租赁期满前一个月提前支付；自本合同签订之日起，双方均应严格履行各自义务，如有违约，违约方应支付每日500元的违约金。上述协议签订后，被告支付了第一年的租金，对第二年的租金虽经原告催讨至今未付。原审原告袁月萍、袁红萍、袁燕红于2014年10月11日诉至原审法院，请求判令：1.原审被告即时支付所欠房屋租金510000元；2.原审被告支付自2014年6月15日起至2014年10月14日止的逾期付款违约金，按每日500元计算为60000元；3.本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院认为：三原告与被告签订的房屋租赁协议合法有效，双方当事人应按约履行自己的义务，现被告未按约支付房屋租金，应承担相应的违约责任。但根据有关规定，双方约定的违约金过高，应予调整。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，作出如下判决：一、被告于林虎支付原告袁月萍、袁红萍、袁燕红房屋租金510000元（2014年7月16日至2015年7月15日止），并支付逾期付款违约金42334元（自2014年6月15日起至2014年10月14日止按每日347元计算），以上合计552334元；二、驳回原告袁月萍、袁红萍、袁燕红的其他诉讼请求。以上款项限在判决发生法律效力后十日内付清。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9500元，减半收取4750元，由原告袁月萍、袁红萍、袁燕红负担148元，被告于林虎负担4602元。宣判后，原审被告于林虎不服，向本院提起上诉称：上诉人因资金困难不能继续租赁房屋，请求解除合同。一审法院认定每天347元的违约金过高，侵害了上诉人的利益。请求二审法院撤销一审判决第一项，改判按实际租用时间计算租金，并减少违约金。被上诉人袁月萍、袁红萍、袁燕红答辩称：一审判决正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。在二审审理期间，双方当事人均未提交证据。经审理，本院对原审法院认定的事实予以确认。本院认为：双方签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方均应严格履行。上诉人未按约支付房租，应承担相应的违约责任，原审法院判令上诉人支付房租并支付违约金，并无不当。《房屋租赁协议》约定违约方应支付守约方每日500元的违约金，原审法院认定该约定的违约金过高，并酌情调整为按每日347元计付，也无不当。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人上诉理由不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费541元，由上诉人于林虎负担。本判决为终审判决。审 判 长　黄永森审 判 员　朱亚君审 判 员　赵保法二〇一五年一月十三日代书记员　陆　琼 来源：