（2014）延朝民初字第275号

裁判日期: 2015-01-13

公开日期: 2015-05-05

案件名称

尹哲风与金学哲房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

延吉市人民法院

所属地区

延吉市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

尹哲风,金学哲

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第十五条，第三十九条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第九十二条第一款，第一百四十四条，第一百五十二条第一款

全文

吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2014）延朝民初字第275号原告：尹哲风，男，朝鲜族，农民，住吉林省延吉市。委托代理人：刘福臣，法律工作者。被告：金学哲，男，朝鲜族，农民，户籍所在地为吉林省延吉市。原告尹哲风与被告金学哲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2014年9月15日立案受理后，依法组成合议庭，于2015年1月13日公开开庭进行了审理。原告尹哲风的委托代理人刘福臣到庭参加诉讼，本院于2014年10月10日在《延边日报》刊登公告依法传唤被告，被告无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尹哲风诉称：我于2008年7月20日向被告金学哲给付9000元，购买了金学哲名下的房屋（建筑面积为32平方米）一栋。被告出售房屋后，搬家到外地，我多方查找，一直没有被告下落，房屋一直没有过户。因此，请求法院确认我与被告之间的房屋买卖合同有效，要求被告协助我办理房屋产籍过户手续。被告金学哲没有进行答辩。本案在审理中，原告为证明其主张，向本院提交的证据如下：证据1.原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格。证据2.延吉市某村村民委员会出具的证明，证明尹哲风系某村村民，于2008年7月以9000元价格向金学哲购买房屋，现尹哲风在某村只有该房屋，金学哲卖房搬家后，不知去向。证据3.证人李某某、朴某某的证明，证明2008年7月尹哲风购买金学哲的房屋。证据4.村镇房屋所有权证复印件，证明本案诉争房屋登记在金学哲的名下。证据5.房屋买卖合同书复印件，证明原、被告之间买卖房屋的事实。经原告申请，证人李某某、朴某某到庭作证，其陈述的主要内容为李某某和朴某某系金学哲的邻居，分别居住在金学哲家西侧和南侧，2008年7月份金学哲将房屋卖给尹哲风，之后金学哲搬家离开，尹哲风一直居住在该房屋。被告金学哲没有向本院提交证据。由于被告金学哲经本院公告传唤，无正当理由未到庭，视为放弃对原告提交的证据及证人证言进行质证、抗辩的权利。经审查，原告提交的证据及证人证言，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。本院根据庭审采纳的证据和当事人的陈述，综合认定如下事实：原告尹哲风系延吉市某村村民。2008年7月20日，原告尹哲风与同村村民被告金学哲书面协议，原告以9000元的价格，购买被告名下的房屋。原告付款后，被告将房屋交付给原告占有使用至今，被告卖房后搬家离开某村，但双方没有办理房屋产籍变更手续。本院认为：当事人应按照合同约定，全面履行自己的义务。原告与被告系同村村民，被告卖房后搬迁离开本村，不能再申请宅基地，故双方之间的房屋买卖合同不违反相关法律规定，合同依法成立，属于有效合同。原告尹哲风已按合同约定支付了购房款，本案诉争房屋也由原告管理、使用至今，被告应协助原告办理房屋产籍过户手续。故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，第三十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、确认原告尹哲风与被告金学哲之间的房屋买卖合同有效；二、被告金学哲应于本判决发生法律效力后，立即协助原告尹哲风办理房屋产籍变更手续。案件受理费400元，公告费600元，共计1000元（原告已预交1000元），由原告尹哲风负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审　判　长　　全　军人民陪审员　　张希东人民陪审员　　兰丕华二〇一五年一月十三日书　记　员　　卞　艳 来源：百度搜索“”