（2014）槐民初字第2690号
裁判日期: 2015-01-12
公开日期: 2015-03-04
案件名称
济南万怡物业服务有限公司与刘彬物业服务合同纠纷一民事判决书
法院
济南市槐荫区人民法院
所属地区
济南市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
济南万怡物业服务有限公司,刘彬
案由
物业服务合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款，第一百四十三条
全文
济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2014）槐民初字第2690号原告济南万怡物业服务有限公司，住所地济南市。法定代表人周长顺，董事长。委托代理人翟峰，男，1966年3月4日出生，汉族，该公司法务，住济南市。被告刘彬，男，1973年4月4日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市槐荫区。原告济南万怡物业服务有限公司（以下简称万怡物业）与被告刘彬物业服务合同纠纷一案，本院于2014年11月19日立案受理后，由审判员张健适用简易程序于2014年12月18日公开开庭进行了审理。原告万怡物业委托代理人翟峰到庭参加诉讼。被告刘彬经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万怡物业诉称：原告与被告于2004年4月8日签订前期物业服务合同并约定了双方的权利义务，物业费标准按照套内建筑面积以0.9元／平方米／月收取，于每个月前5日缴纳；并可代收水电费、取暖费、燃气费；同时约定了违约责任，违约方应承担5000元的违约责任。自从2006年1月1日至2014年9月30日的物业费被告长期拖欠，原告多次催缴被告都拒绝缴纳，损害了原告合法权益，特提起诉讼，请求依法判令：1、被告支付原告物业服务费11133.99元；2、被告支付原告违约金1000元；3、被告赔偿原告经济损失（以11133.99元为基数自2014年10月1日起至被告实际还款之日按同期人民银行贷款利率计算）；4、本案诉讼费由被告承担。被告刘彬未到庭，也未答辩。经审理查明：2003年8月10日，济南阳光壹佰房地产开发有限公司与济南万怡物业管理有限责任公司签订《物业管理委托合同》一份，委托后者对济南阳光100国际新城进行物业管理，提供物业服务并收取物业管理服务费。2004年4月，济南万怡物业管理有限责任公司作为甲方与被告刘彬作为乙方签订《前期物业管理服务协议》一份，约定甲方为乙方所有的济南阳光100国际新城C3-2-604号房产（套内建筑面积117.82平方米）提供物业服务；物业管理服务费住宅区按套内建筑面积每月每平方米1元计算，乙方每月5日前交纳；双方还约定乙方违反本协议不按协议约定的标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交；任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方5000元违约金。合同签订后，济南万怡物业管理有限责任公司为被告刘彬提供物业管理服务，其后，济南万怡物业管理有限责任公司更名为济南万怡物业服务有限公司即本案原告。原告万怡物业称双方对物业管理费的标准实际按照套内建筑面积以0.9元／平方米／月计算。2006年1月1日至2014年9月30日的物业管理费共计11133.99元，被告刘彬并未及时向原告万怡物业交纳。以上事实，有原告万怡物业提交的企业信息材料、《物业管理委托合同》、《前期物业管理服务协议》、收费通知单以及当事人的在庭陈述为证。本院认为：原告万怡物业与被告刘彬签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律及行政法规的强制性规定，内容有效。协议签订后，双方均应严格履行约定的义务，依约定，原告万怡物业的主要义务是对被告刘彬的住宅及小区提供物业服务，被告刘彬的主要义务是按约定的时间和标准交纳物业服务费用。被告刘彬无正当理由未向原告万怡物业支付2006年1月1日至2014年9月30日的物业服务费11133.99元，已经违反了上述协议的约定，应当及时向原告万怡物业交纳。按照上述协议的约定，“任何一方擅自提前终止本协议的，违约方应赔偿对方5000元违约金”，因被告刘彬只是违反了及时交纳物业服务费的协议约定并非提前解除或终止该协议，原告万怡物业依据该约定要求被告刘彬支付违约金1000元的诉讼请求，本院不予支持。但被告刘彬逾期未交纳物业服务费的行为确实给原告万怡物业造成了相应的利息损失，原告万怡物业要求其支付该损失的诉讼请求（以11133.99元为基数自2014年10月1日起至被告刘彬实际支付之日按同期人民银行贷款利率计算），本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十三条之规定，判决如下：一、被告刘彬于本判决生效之日起十日内向原告济南万怡物业服务有限公司支付物业服务费11133.99元。二、被告刘彬于本判决生效之日起十日内向原告济南万怡物业服务有限公司支付物业服务费的利息损失（以11133.99元为基数自2014年10月1日起至被告刘彬实际支付之日按同期人民银行贷款利率计算）。三、驳回原告济南万怡物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费103元，减半收取51.50元，由被告刘彬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 张 健二〇一五年一月十二日书记员 刘书宁 来自：