（2014）平民初字第01913号

裁判日期: 2015-01-12

公开日期: 2015-03-22

案件名称

原告年卫红诉被告何治国房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书

法院

平舆县人民法院

所属地区

平舆县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

年卫红,何治国

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》：第六十四条第一款；《中华人民共和国物权法》：第十七条

全文

河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2014）平民初字第01913号原告年卫红，女，汉族，1968年7月15日出生，住平舆县。被告何治国，男，汉族，1973年2月5日出生，住平舆县。委托代理人赵新友，河南熙盛律师事务所律师。原告年卫红诉被告何治国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2014年11月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告年卫红、被告何治国的委托代理人赵新友均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原告在木材公司商住楼拥有门面房两间，房产证号：201307**。从2012年8月至今已经两年零二个月，被告一直占用该房屋，年租金16800元，被告一直没有支付租金。故请求被告支付租金35000元；承担诉讼费用。被告何治国辩称，被告租赁该房屋与房屋合法所有人孙民、贾东友签订有协议书，并且将租金全部交给贾东友，不欠任何房租，现在被告已经不再租赁该房屋。原告请求被告支付房租没有法律依据，请求应当驳回。经审理查明，2002年平舆县人民法院将位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房进行拍卖。2002年6月，原告通过拍卖取得位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房的产权，并办理房屋产权证。2013年10月30日，原告又换发了证号为20130724的房权证。2004年孙民因门面房的处分权发生争议起诉致法院，该案经一二审，作出终审判决：孙民对门面房具有处分权。2007年9月27日，平舆县人民法院作出（2005）平民执字第176号民事裁定书：孙民对位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房享有处分权。2012年9月15日，驻马店仲裁委员会作出（2012）驻仲裁字第51号裁决书认定，贾东友对位于县木材公司大门东侧（自西向东）第五、六间门面房享有处分权。原告经拍卖取得该房屋后开始闲置，后开始出租至2008年；在2008年至2010年8月该房屋的租金由原告的家属收取。从2010年8月30日，被告与贾东友签订租房协议，将上述房屋以每间每月600元的价格出租给被告；被告从2010年8月30日使用该房屋至2014年10月，并将房租全部支付给贾东友。上述事实，有原告陈述、被告陈述、租房协议、收条、证明、房权证、（2004）平民初字第880号民事判决书、（2005）驻民三终字第256号民事判决书、（2005）平民执字第176号民事裁定书、（2012）驻仲裁字第51号裁决书等证据在卷并经庭审质证，足以认定。本院认为，不动产权权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。原告对涉案房屋办理有房权证，证明原告享有该房屋的所有权。被告租赁使用该房屋应当向所有权人支付租金。原告请求被告支付租金，本院予以支持；原告请求依据每间每月700元，请求过高，本院予以部分支持，依据每间每月600元计算；被告应支付的房租600元×2间×26月=31200元。被告辩称其已经将房租全部支付给贾东友，其可向贾东友另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法法》第二百二十六条、《中华人民共和国物权法》第十七条之规定，判决如下：一、被告何治国于本判决生效后十日内支付给原告年卫红租金31200元；二、驳回原告年卫红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费675元，由被告何治国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审　判　长　　孟庆功审　判　员　　张爱华代理审判员　　王少华二〇一五年一月十二日书　记　员　　李梦思 更多数据：